Kan præsident Trump påvirke pantrenten? Bare en måned efter valget i november øgede Federal Reserve føderalsatsen med 0. 25%, hvilket udløste et skift i realkreditrenten. Det har ført til øget spekulation over, hvilken yderligere indflydelse boligkøbere og ejendomsinvestorer kan forvente om realkreditrenter - og boliger generelt - med Trump ved roret. (Se mere Hvordan boligmarkedet reagerer på en ny præsident. )

Kan præsident Trump påvirke realkreditrenter?

Boligmarkedet oplevede en krusningseffekt af sorter umiddelbart efter valget. Mindre end en uge efter afstemningen blev 30-årige realkreditrenter steget til 4%. For nylig meddelte Freddie Mac, at realkreditrenterne havde steget for første gang i 2017 og klatret til 4,19% for ugen, der sluttede den 26. januar. Priserne steg også lidt for 15-årige realkreditlån, mens renten faldt fraktioneret i fem år rentetilpasningslån.

Trump forårsagede også en rystelse blandt husejere og fremtidige homebuyers, da han på sin første dag i kontoret meddelte, at han ville vende tilbage af realkreditnedsættelser gennemført af tidligere præsident Obama (se FHA Cuts Premiums for realkreditforsikring ). Foranstaltningen ville have reduceret de årlige præmieomkostninger for realkreditforsikring i forbindelse med FHA-lån. På en $ 200.000 pant, er det anslået at hjemme købere ville have sparet $ 500 det første år.

Stigningen i realkreditrenter efter valget sammen med Fed's beslutning om at hæve renter har også haft en begrænsende effekt på refinansiere lån. En decemberrapport udstedt af Black Knight Financial Services vurderer, at 4. 3 millioner boligejere blev elimineret fra den refinansierbare befolkning i kølvandet på Trumps valg. Rapporten fandt ud af, at den samlede boligoverkommelighed har ramt præ-Great Recession lows.

Hvad der står foran rentenes rentesatser

Trumps formandskab ser frem til 2017 og derover et stort spørgsmålstegn for realkreditrenter og det bredere boligmarked. Fed har sagt, at det vil hæve renterne igen i 2017, og den franske bank BNP Paribas SA forutsiger endnu et løft i andet halvår efterfulgt af kvartalsvise forhøjelser i 2018. Disse renteforhøjelser er knyttet til Trumps planer om at fortsætte landets økonomisk opsving ved at fremskynde væksten, styrke infrastrukturen og skabe nye job.

Hvis satser fortsætter med at stige, vil det være dyrere at opnå et realkreditlån. Det kunne have en dobbelt indvirkning på potentielle homebuyers og hjembyggere. Højere realkreditrenter betyder en krympende pulje af købere, der har råd til boliger. Zillow forudsiger, at hjemmeværdierne, der har ramt nye højder måned efter måned, vil stige med 3,5% gennem udgangen af ​​2017.Det kunne sætte visse købere i en kontant krise og holde dem på udlejningsmarkedet. (Se mere Hvordan Federal Reserve påvirker Hypotetpriser .)

Mindre efterspørgsel efter boliger kan også resultere i en afmatning i nybyggeri. Boligstart faldt med 18,7% i november efter afslutning den 25. oktober. 5% over forventningerne. Decembersag begynder at stige lidt, men på lang sigt kan et højt pant-rentemiljø hindre købere i at komme ind på markedet eller få investorer og udviklere til at trække sig tilbage. Hvis boligerne skulle sænkes, kunne det få en mere udbredt virkning på økonomien som helhed.

Præsten Trump har allerede lavet nogle små bølger, hvor bolig er berørt, og man kan forvente flere effekter fra hans valg og politik fremad. Det er tidligt at fortælle, hvordan disse vil spille ud.

Mens præsidenten mangler evnen til direkte at hæve eller sænke renten, vil præsidentens aftaler til Fed sandsynligvis danne politik efterhånden som tiden går videre. Fed Chair Janet Yellen har sagt, at hun ikke vil træde ned, indtil hendes mandat slutter i februar 2018. (For mere se

Janet Yellen: Baggrund og filosofi .) I mellemtiden er der to åbne pladser. Trump vil ser ud til at udfylde, med yderligere fire til fem ledige stillinger i de næste to år. Og i 2018 vil præsidenten have mulighed for at udnævne den nye Fed-stol (som om ønsket kan omfatte genudnævnelse af den nuværende formand) blandt Fed's Styrelsesråd. (For yderligere, se Yellens fremtid med Fed After Trump Win (VXX, TVIX) .) Når Fed søger at implementere yderligere renteforhøjelser relativt hurtigt, forekommer det sikkert, at realkreditrenterne vil stige tilsvarende . I mellemtiden skal homebuyers og investorer holde øje med både realkreditrenter og Trumps økonomiske politiske initiativer fremadrettet.