a:

Investorer er i stand til at afskrive udlejningsejendomme og spore udgifterne til at generere indkomst for at spare penge på deres føderale skatter. Internal Revenue Service tilskynder til yderligere investeringer i indtægtsskabende økonomisk aktivitet, såsom at bruge fast ejendom til udlejning, ved at lade enkeltpersoner eller virksomheder fratrække kapitalomkostninger fra deres skatter. Med indkomstproducerende ejendomme trækker ejere eller investorer disse omkostninger i løbet af flere år. Denne proces kaldes afskrivninger.

Støtteberettigede ejendomme

For at afskrive udlejningsejendomme fra dine skatter skal følgende kriterier være opfyldt:

1. Du skal eje ejendommen.

2. Du skal bruge ejendommen til erhvervsmæssige formål eller til indtægtsgenererende formål.

3. Ejendommen skal have en "bestemt levetid".

4. Ejendommen skal vare i mere end et år.

Selvom din ejendom holdes som sikkerhedsstillelse for et gældsinstrument som et banklån, anses du for at eje ejendommen til afskrivningsformål.

Faktorer, der bestemmer fast ejendom afskrivninger

Ifølge IRS er der tre faktorer, der bestemmer, hvor meget der kan afskrives hvert år:

1. Investorens grundlag i ejendommen.

2. Ejendommen er opsving periode.

3. Den valgte afskrivningsmetode.

Hvad afskrivning er for dig

Når du afskriver ejendom, reducerer du niveauet af skattepligtig indkomst på dine føderale afgifter. Dermed sparer du penge på din skatteregning og kan endda flytte dig selv ind i et lavere skattebeslag. Afskrivninger øger dog kapitalgevinsten på fast ejendom, når den sælges. Dette skyldes, at det reducerer grundlaget for at bestemme gevinsten ved salget.