Ejendomsmæglere hjælper folk gennem processen med at købe, sælge og leje jord, boliger og andre ejendomme. Ud over at holde sig gældende med fast ejendom love og trends, ejendomsmæglere har opgaver med en lang række daglige pligter og ansvar, fra bly generation og markedsføring til åbne huse og ejendom closures. Et af de tiltalende aspekter ved at arbejde som ejendomsmægler er, at hver dag er anderledes, og at reagere på de skiftende behov hos købere og sælgere betyder ofte at skifte gear i sidste øjeblik. Selv om hver dag er unik, er der nogle aktiviteter, der kan være typiske på en dag i en ejendomsmæglers liv.

Administrative Pligter

På en bestemt dag vil nogle af agentens aktiviteter være indkomstproducerende, mens andre vil være strengt administrative. Administrative opgaver omfatter opgaver som:

• Afslutning, indsendelse og arkivering af ejendomsdokumenter, aftaler og lejemål
• Koordinering af udnævnelser, udstillinger, åbne huse og møder
• Oprettelse og distribution af flyers, nyhedsbreve og andre reklamematerialer > Oprettelse og implementering af papir- og elektroniske arkiveringssystemer til optegnelser, korrespondance og andet materiale
• Oprettelse af budgetter til månedlige, kvartalsvise og årlige operationer
• Dataindtastning
• Udvikling af marketingplaner for lister
• Vedligeholdelse og administration af klientdatabaser < Forskning af aktive, ventende og solgte lister til udvikling af sammenlignende markedsanalyser (CMA)
• Reagerer på e-mails og telefonopkald
• Opdatering af hjemmesider og sociale medier profiler
• Fordi administrative opgaver kan være meget tidskrævende, ansætter mange agenter en assistent til at håndtere disse daglige opgaver. Dette gør det muligt for agenten at udnytte sin tid mere effektivt og til sidst være en mere produktiv ejendomsmægler.

Lead Generation

Find klienter er centralt for en ejendomsmægleres succes; uden købere og sælgere ville der ikke være nogen transaktioner og derfor ingen provisioner. En populær måde at opbygge kontakter og generere kundeemner på er gennem en fast ejendomssfære (SOI) strategi, der fokuserer på at generere kundeemner gennem det folk, som agenten allerede kender, såsom familie, venner, naboer, klassekammerater, forretningsforbindelser og sociale kontakter.

Da de fleste mennesker vil sælge, købe eller leje ejendom på et eller andet tidspunkt i deres liv, er enhver person, som en agent mødes, en potentiel kunde. Det betyder, at en ejendomsmæglers dag ofte omfatter møde og tale med mange mennesker, udlevere visitkort og holde styr på kontaktoplysninger for et voksende område med indflydelse. Mød folk og uddele visitkort er dog kun et skridt i at dyrke nye kundeemner.Efter den første kontakt er lavet, er det vigtigt at følge op med periodiske telefonsamtaler, e-mails, sneglepost eller tekstbeskeder for at holde agentens navn frisk i tankerne hos alle potentielle kunder.

Arbejde med kunder

Om du arbejder på vegne af købere eller sælgere, bruger ejendomsmæglere typisk tid hver dag, der arbejder direkte med kunderne. En sælgerens agent kan f.eks. Bruge tid på at forberede en noteringspræsentation, tage digitale fotografier af ejendommen og placere hjemmet, så det viser sig godt. En købers agent kan derimod bruge tid på at kæmpe gennem MLS for at finde passende lister, trykke eller e-maile listerne til de potentielle købere og vise ejendommen til interesserede købere. Ejendomsmæglere ledsager også klienter til inspektioner, møder med lånemyndigheder, lukninger og andre aktiviteter, hvor deres tilstedeværelse enten kræves eller anmodes om.

Møder og ture

Ejendomsmæglere arbejder for og under parlamentsmedlemmer for udpegede mæglere og arbejder som sådan typisk på et kontor med andre ejendomsmæglere og mæglere. Regelmæssige kontormøder giver agenter mulighed for at dele deres nye lister, opdatere andre agenter om prisreduktioner og diskutere købernes behov, og kan hjælpe agenter med at oprette købere og sælgere.

Nogle agenter deltager i MLS-ture for at se en række nye lister hver uge eller hver måned. Dette kan hjælpe agenter indsnævre søgningen efter en køber, da de har set egenskaberne førstehånds og kan dele detaljerede oplysninger med købere. Ligeledes kan en MLS-tur være gavnlig for agenter, der arbejder med sælgere: efter at have set konkurrencen, kan det være lettere at bestemme en god noteringspris for sælgerens ejendom.

Videreuddannelse, certificeringer og betegnelser

En ejendomsmægler skal være licenseret i den stat, hvor han eller hun driver, og er forpligtet til at optjene efteruddannelsespoint for at opretholde en aktiv licensstatus. Ud over disse krav forfølger de fleste agenter ejendoms certificeringer og betegnelser for at forbedre deres legitimationsoplysninger og omsættelighed. Selv om der er tale om optjening og vedligeholdelse af en licens, vil certificering og / eller udpegning ikke være en del af en agents daglige tidsplan. Det er en del af mange agenters overordnede plan for at forbedre færdigheder, færdigheder, viden og omsættelighed som ejendomsmægler.

Bottom Line

Ejendomsmæglere afbalancerer deres tid mellem daglige administrative opgaver og indkomstproducerende aktiviteter. Ofte betyder det at bruge tid på ejendomsmægleriet (eller et hjemmekontor), møde med klienter, arrangere eller vise hjem og rejse. De fleste agenter har en lang og varieret liste over de daglige opgaver og ansvarsområder, der kan ændres med lidt eller intet varsel. Som følge heraf kan der ikke være noget som en

typisk

dag i ejendomsmæglerens liv - et aspekt af jobbet mange agenter finder attraktive.