Mere end 23.000 husejere udtog reverse realkreditlån sidste år. Men de store banker er for det meste ude af omvendt realkreditforretning, hvilket betyder, at hvis du handler for et omvendt realkreditlån, kan du vælge blandt långivere, du aldrig har hørt om.

Her er et kig på de fire største realkreditinstitutter og et par tips om valg af en. (Først lærer du om de grundlæggende principper i disse lån i Hvordan virker et omvendt realkreditlån? og Reverse Mortgage: A Retirement Tool .)

American Advisers Group

American Advisors Group, der ligger i Orange County, Californien, var den største boligkreditter for boligkreditter (HECM) i 2014 i henhold til Reverse Market Insight, en undersøgelse Virksomheden fokuserede på den omvendte realkreditindustri. HECM er den mest populære af de tre typer af realkreditlån og tegner sig for 95% af omvendte realkreditlån på dagens marked.

AAG er licenseret i alle 50 stater, plus District of Columbia. På sin hjemmeside hedder det, at virksomheden har været i drift i mere end 10 år og har en 97% kundetilfredshedsbedømmelse baseret på virksomhedens egne undersøgelser. Virksomheden har en A + rating med Better Business Bureau (BBB) ​​og 20 lukkede klager i de sidste tre år. Det er langt flere klager end de tre andre realkreditinstitutter, der er beskrevet i denne artikel, men AAG lukkede også næsten to og en halv gange så mange lån som sin nærmeste konkurrent. AAG har også mange klager hos ConsumerAffairs, en uafhængig web-baseret forbrugernyhed og ressourcecenter. Mens du skal tage online anmeldelser med et saltkorn, bruger ConsumerAffairs moderate brugerindsendte anmeldelser, kræver, at brugerne opretter en konto, og forsøger at filtrere ud falske og spam-anmeldelser. Det giver også virksomhederne mulighed for at reagere på klager.

AAG tilhører National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA). Skal det betyde noget for dig? NRMLA har en etisk og fagligt ansvar, at dets medlemmer skal underskrive og acceptere at følge, når de tilmelder sig eller forny deres medlemskab. Medlemmerne skal "interagere med forbrugerne på en etisk, professionelt ansvarlig og lovlig måde. "De skal også beskrive både omkostninger og fordele ved omvendt realkreditlån til forbrugerne, opfordre dem til at søge uden professionel vejledning om, hvorvidt man skal få et omvendt realkreditlån og opretholde mange andre standarder. NRMLA er også en politisk lobbyvirksomhed for den omvendte realkreditindustri og har en politik til at reagere på eventuelle negative eller unøjagtige mediebilleder af reverse realkreditlån. Så mens NRMLA holder sine medlemmer til standarder, der skal beskytte forbrugerne, ser det også ud til omvendt realkreditindu- striens bedste interesser (hvoraf det ene må være forbrugerne).De fleste reverse mortgages stammer fra NRMLA medlemmer.

AAGs hjemmeside tilbyder også både video og skriftlige udtalelser, at AAG-staterne er fra ægte AAG-kunder. Derudover indeholder selskabets blog "rigtige låntagers historier. "Hvis man antager, at AAG følger NRMLA-retningslinjer, er disse vidnesbyrd rigtige. Tjek dem ud og se, om du finder dem overbevisende. Webstedet tilbyder også svar på mange ofte stillede spørgsmål om omvendt realkreditlån og opfordrer forbrugerne til at anmode om et gratis informationssæt, som vil blive sendt til dem.

RMS / Sikkerhed 1 Udlån Sikkerhed 1 Udlån, en division af Reverse Mortgage Solutions med hovedkontor i San Diego, var næststørste HECM långiver i volumen i 2014. Sikkerhed 1 er licenseret i 40 stater. Det har detailforretninger i Californien, Ga., Mo., Texas og SC, hvilket betyder at du kan sidde og tale med nogen om et omvendt realkreditlån, hvis du bor i en af ​​disse stater, og virksomheden har eksisteret siden 2006. RMS er medlem af NRMLA. Du vil ikke finde kundeanmeldelser på Security 1s hjemmeside eller en masse uddannelsesmæssige oplysninger, selv om du kan anmode om en gratis dvd- og informationspakke. Sikkerhed 1 Udlån har en A-rating med BBB og to lukkede klager i de sidste tre år. Ifølge BBB-webstedet blev Security 1 i 2014 underlagt en suspenderet licens og $ 4, 178 bøde i Californien i forbindelse med manglende oplysning af visse vigtige fakta til låntagere. Virksomheden er ikke noteret på ConsumerAffairs. (For at lære mere om de problemer, nogle forbrugere har med realkreditlån, se

Reverse Mortgage Fallfalls

.)

Et Reverse Mortgage Den tredje største HECM långiver i volumen i 2014 var One Reverse Mortgage, a Quicken Loans Company baseret i San Diego. Quicken Loans er en internetbaseret långiver. (Se Mortgage Choice: Quicken Loans vs din lokale bank

.) Det betyder, at du skal være sikker på at gå igennem hele processen online og via telefon og ikke møde med nogen personligt, undtagen måske på afslutningen. Renter og gebyrer kan være lavere med en online långiver, men det er ikke en universel sandhed, så du vil stadig gerne shoppe.

Et Reverse Mortgage har eksisteret siden 2001. Virksomheden er licenseret i alle stater og opererer i øjeblikket i 47 stater, plus D. C.; R. I., Vt. Og W. Va kommer snart, siger det. På sin hjemmeside finder du den sædvanlige invitation til at bestille et gratis dvd- og informationssæt sammen med et væld af undervisningsmaterialer. Et Reverse Mortgage har også oprettet en separat hjemmeside fokuseret udelukkende på rave reviews, som det siger er ægte, ucensureret og kommer fra undersøgelser sendt til kunder efter lukning. Men det hævder, at 100% af kunderne ville anbefale One Reverse Mortgage til en ven eller et familiemedlem, synes urealistisk. Virksomheden har en A + rating med BBB og ingen klager i de sidste tre år. Mens det er noteret på ConsumerAffairs, har det ingen kundeanmeldelser der.Et Reverse Mortgage er et NRMLA-medlem. (Læs mere i Skridt til pensionering med et omvendt pant

.)

Liberty Home Equity Solutions På fjerdepladsen i 2014 er HECM-volumen ifølge Reverse Market Insight Liberty Home Equity Solutions. Baseret i Sacramento var Liberty tidligere Genworth Financial Home Equity Access, eller GFHEA, og blev oprindeligt oprettet som Liberty Reverse Mortgage. Det har været i drift siden 2004, og dets eneste fokus er på HECMs. Virksomheden har finansieret over 40.000 omvendte realkreditlån siden grundlæggelsen. Liberty er licenseret landsdækkende. Som AAG og One Reverse Mortgage har Liberty en række video- og skriftlige udtalelser fra tilfredse kunder. Den har en A + rating fra Better Business Bureau, med fire kundeklager i de sidste tre år. Virksomheden er ikke noteret på ConsumerAffairs. Liberty's hjemmeside har masser af undervisningsmateriale til rådighed for potentielle kunder, og Liberty er et NRMLA-medlem.

Liberty tilbyder forbrugerne en "Iron Clad Guarantee" af fair og konkurrencedygtig prisfastsættelse, der matcher eller slår sine konkurrenter. Selskabet lover også at lukke dit lån inden for 60 dage og tilbyder en $ 500 kredit mod lukkekostnader, hvis den går glip af denne frist. (Se

Er et omvendt realkreditlån til dig?

for mere information om disse lån.)

The Bottom Line Tag undervisningsmaterialerne på reverse mortgage lenders hjemmesider med et saltkorn, fordi de er jo trods alt at forsøge at sælge dig noget. Og husk på, at bare fordi et firma lukker mange lån eller har favorable anmeldelser, betyder det ikke automatisk, at det kan tilbyde dig den bedste deal. AARP anbefaler at shoppe for en långiver, fordi omvendte realkreditomkostninger kan variere betydeligt. HECM er den eneste type af realkreditforsikring, der er forsikret af Federal Housing Administration, men FHA-låneforsikring beskytter långivere, ikke forbrugere. Enhver långiver, der bruger "FHA forsikret" som salgsargument, er vildledende forbrugere om fordelene ved en HECM. Den forreste realkreditforsikring og månedlige realkreditforsikringspræmier i forbindelse med HECM-lån varierer ikke fra långiver til långiver, fordi disse gebyrer fastsættes af regeringen, men hver långiver vil have forskellige oprindelsesgebyrer, tredjeparts lukkekostnader, månedlige gebyrer og rentesatser.

Din låneoplevelse vil også have meget at gøre med den specifikke låneansvarlige, som du arbejder med, ikke kun det firma, som bankmand arbejder for. Find en person, der har erfaring med omvendt realkreditlån, hvem der ikke presser dig, og hvem er tålmodig og vidende til at besvare dine spørgsmål. For at finde en omvendt pant långiver, brug U.S.A. Department of Housing og Urban Development's Lender List søge værktøj og tjek HECM boksen. (For mere om dette emne, se 5 Top Alternativer til et Reverse Mortgage og Reverse Mortgage eller Home-Equity Loan?)

Ansvarsfraskrivelse: Forfatteren anbefaler heller ikke - heller ikke af - nogen af ​​de virksomheder, der er nævnt i denne artikel. Gør din egen forskning og konsulter en professionel finansiel rådgiver, før du tager ud af et omvendt realkreditlån.