Indholdsfortegnelse:
Selv om det normalt antages, at de fleste kender deres egenkapital, er mange stadig forvirrede om emnet. Det er et vigtigt emne at forstå, især hvis du søger at refinansiere eller ønsker at låne penge mod dit hus. Simpelthen erklæret, er hjemme egenkapital forskellen mellem din nuværende markedsværdi af dit hjem og den samlede sum af gæld, ikke kun dit primære realkreditlån, registreret imod det.
Hypotetisk eksempel
Antag at du er fem år i en 30-årig pantplan på dit hjem. En nylig vurdering eller vurdering placerer værdien af dit hus på $ 250, 000, og du har stadig $ 195. 000 tilbage på den oprindelige $ 200.000 note. Næsten alle dine tidlige boliglånsbetalinger bruges til at betale renter.
Hvis der ikke er andre fordringer registreret hos huset, har du $ 55.000 i egenkapital eller $ 250.000 nuværende markedsværdi - $ 195.000 i gældsforpligtelser. Du kan også opdele boligbeholdning af markedsværdien for at bestemme din egenkapitalprocent. I dette tilfælde er hjemmeandelens andel 22% eller $ 55, 000 / $ 250, 000.
Antag i stedet, at du også havde taget en $ 40.000 home equity lån. Nu er den samlede gældsætning på ejendommen $ 235,000 i stedet for $ 195,000. Dette ændrer din samlede egenkapital til kun $ 15.000 og falder din egenkapitalprocent til 6%.
Lån til værdi
En anden måde at udtrykke egenkapital i dit hjem er gennem lån til værdi eller LTV, formel. Dette beregnes ved at dividere den resterende lånebalance med nutidsværdien. Brug samme eksempel som før, din LTV er 78%.
LTV er meget vigtigt for långivere, når du går og beder om et andet lån. De kan ikke lide høj LTV, fordi det tyder på, at du måske er overleveret. Både LTV og hjemme egenkapital værdier er udsat for udsving, når markedsværdien af dit hjem ændres. Millioner af dollars i formodentlig egenkapital blev udslettet under finanskrisen 2007-2008.
Hvis jeg kort sælger $ 5, 000 værd, og lageret bliver værdiløst, har jeg lavet $ 5, 000 med en meget lille investering. Er ikke afkastet her meget større end 100%?
Det enkle svar er, at det maksimale afkast af enhver investering i kortsalg er faktisk 100%. Men de begreber, der ligger til grund for short selling - låntagning af aktier og ansvaret for det, hvordan afkast beregnes mv. Kan være alt andet end simpelt.
Hvordan beregner jeg, hvor meget jeg har vundet eller tabt på en lagerbeholdning?
Dette kan virke som et ret simpelt spørgsmål, men det kan være forvirrende, hvis du ikke bryder det ned i de rette trin. Aktiehandler genererer dollaroverskud og / eller tab, som måles i procent. Lad os bruge et simpelt eksempel til at illustrere: Antag, at en investor køber 100 aktier i Cory's Tequila Company (CTC) på $ 10 / share for en samlet investering er $ 1 000.
Hvordan beregner investeringsrådgivere, hvor meget diversificering deres porteføljer har brug for?
Lær, hvordan moderne porteføljeorientering (MPT) kan hjælpe med at bestemme en diversificeret blanding af aktiver til optagelse i en portefølje, der kan reducere risikoen.