Boligmarkedet viser fortsat forbedrende tegn på sundhed. Men næsten hvor som helst i USA, på lang sigt er det stadig billigere at købe et hjem end det er at leje en. Køb er næsten 40% billigere end udlejning landsdækkende, ifølge Trulia.

For ejendomsinvestorer giver denne ubalance en gyldig mulighed. En af tendenserne i de senere år har været at købe op såkaldte "nøglefærdige" ejendomme, der kræver meget mindre tid og kræfter at leje.

Hvad der gør disse hjem unikke er, at de allerede er blevet rehabbed, normalt af et specialiseret nøglefærdigt ejendomsfirma, inden de bliver sat på markedet. Faktisk er der ofte en lejer i hjemmet allerede, når salget lukker. Typisk tilbyder de samme firmaer også ejendomsadministrationstjenester til investoren. Det betyder, at de er dem, der ringer, når klimaanlægget bryder sammen, ikke dig.

Nøglefærdige ejendomme viser sig særligt populære hos investorer baseret på dyrere markeder langt fra hvor enhederne er placeret, såsom New York City. Kan ikke finde overkommelige ejendomme på deres marked, disse folk kan generere cash flow ved at rive hjem i en anden del af landet.

Kend din ejendom

Mens nøglefærdige boliger normalt kræver lidt mindre tid end andre typer af fast ejendom, bør investorer ikke undervurdere mængden af ​​forskning, de skal gøre.

Det største spørgsmål er selvfølgelig, om ejendommen selv er en god værdi. Nogle novice investorer bliver så fortryllede af begrebet "nøglefærdige", at de antager, at alle boliger med den etiket er fejlsikre. Det er desværre ikke tilfældet.

Eksperter siger, at du altid skal besøge huset eller lejlighedskomplekset personligt, før du afslutter en transaktion, selvom det betyder at flyve til en anden by. Et hjem er et stort køb og investering, så det er vigtigt at vide præcis, hvad du køber. At se ejendommen tæt på, giver dig også en bedre følelse af kvarteret, hvilket vil have en betydelig indvirkning på ejendommens langsigtede salgbarhed.

For øget sikkerhed siger erfarne investorer, at det altid er en god idé at også få en professionel hjemmeinspektion. Rehab-selskabet kan wow dig med et blændende køkken og fuldt renoverede badeværelser, men du vil sørge for, at de mindre iøjnefaldende træk ved hjemmet - f.eks. Ovn og tag - er lige så gode.

Kend din ejendomsadministrator

Ved definition sætter nøglefærdige investorer stor tro på deres ejendomsforvaltningsselskab. Det sidste du vil have er et firma, der langsomt håndterer problemer og ikke kan få nye lejere til at erstatte dem, der forlader.

Det gør det afgørende at gøre dit hjemmearbejde på administrationsfirmaet, før du går ned på ejendomsinvesteringsbanen.Her er nogle af de spørgsmål, du vil spørge:

• Hvor meget erfaring har firmaet?
• Hvor lang tid tager det i gennemsnit at finde en ny lejer for sine ejendomme?
• Indeholder det månedlige udsagn, der kan hjælpe dig med at holde øje med udgifter og indtægter?
• Hvilke gebyrer opkræver det?

Et ansigt til ansigt møde kan gå langt, men det gør heller ikke ondt for at få henvisninger fra firmaets øvrige kunder, der kan påpege dets styrker og svagheder. (Se også: Den komplette vejledning til at blive en udlejer: Leje en ejendomsadministrator .)

Kend dit ejerskabsordre

De fleste virksomheder vil sælge hjemmet til dig, men andre skaber et begrænset ansvar firma eller selskab og bede om at blive en generel partner i LLC.

En af grundene til, at de måske vil være på titlen, er at gøre tingene lettere. Hvis der er en reparation, der skal foretages, behøver de ikke at få din godkendelse til at reparere det, bruge penge osv. Men denne tilgang kan også skabe mange utilsigtede hovedpine. Den enklere rute, mange rådgivere føler, er at oprette en særskilt regningskonto, som ejendomsadministratoren kan få adgang til efter behov til mindre reparationer og forebyggende foranstaltninger. Du forbliver eneste navn på ejendommens titel.

Finansiering af din nøglefærdige startside

På trods af den seneste Fed-vandretur er indkøb af et nøglefærdigt hjem stadig et godt opkald i dagens lavrente miljø. Fra januar 2017 er renten for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 4,25% med en APR på 4,323%. For en 20-årig traditionel fastforrentet realkreditlån er gennemsnitsrenten 4 125% med en APR på 4 225%. Og for en 10-årig fast rente realkreditlån er den gennemsnitlige rente 3,625% med en APR på 3.751%. (Baseret på tal fra osbank.)

Kend faldgruberne

Selvom det kan lyde som en god måde at få ekstra indtægter på, er det vigtigt at indse, at investering i fast ejendom ikke er for alle. Der er altid truslen om en uforudsete ulykke, fra en pludselig ejendomsskatstigning til kroniske vedligeholdelsesproblemer til ulykker (ild, faldende træer osv.). Købere bør have nerve - for ikke at nævne ekstra penge - at håndtere disse overraskelser. (Se også: Hvad betyder forvaltningsstyring med hensyn til fast ejendom?)

Erfarne investorer siger også, at det er vigtigt at se nøglefærdige ejendomme som en langsigtet virksomhed. I modsætning til aktier og andre relativt likvide investeringer kan boliger tage et stykke tid at sælge. Så hvis du ejer en leje er ikke noget du kan forpligte dig til i årevis, er det nok ikke værd at blive involveret i første omgang.

The Bottom Line

Nøglefærdige ejendomme er et interessant alternativ til folk uden tid til fysisk at renovere eller opretholde en ejendomsinvestering. At være sikker på at investere i fast ejendom er aldrig en risikofri bestræbelse. Men disse ejendomme kan være en attraktiv mulighed for dem, der ønsker at diversificere deres aktiver uden at støde på det daglige problem med at være udlejer (Se også: Top Alternative Investments To Stock Market ).

Investorer betaler en præmie for at erhverve boliger i indbygget stand, så deres potentielle afkast er ikke så høje som for folk, der selv vælger den gamle enhed. De skal også betale nogen til at styre ejendommen, som yderligere skærer ned i bundlinjen. Alligevel kan nogle af de mere succesrige nøglefærdige købere generere overskud på over 10%. (Se også: Sådan beregnes afkast for ejendomsinvesteringer .)