New York City ejendomsmarkedet har et ordforråd alle sine egne, og et af de første vilkår ville være lejere møder er "no-fee", der bruges til at beskrive en ledig liste. Der er to typer udlejningslejligheder i Big Apple - dem der kommer med en mægler gebyr, som ofte er 15% af et års husleje, og dem der kan lejes uden gebyr knyttet. For førstnævnte betaler du gebyret selv; For sidstnævnte gør du det ikke - enten fordi du har direkte kontakt med ejendomsindehaveren (eller administrationsselskabet) eller fordi ejeren har betalt mæglergebyret for dig.

Så det betyder, at for en $ 2, 000 pr måned lejlighed vil en no-fee notering spare dig omkring $ 3, 600, right? Nå, ikke altid. Mange af de ingen gebyr lejligheder i New York City er i luksus højhuse, der har høje lejer. Det er muligt, at en mægler kan få dig en lejlighed, der endda kan tilføje hans eller hendes gebyr, kan ende med at koste mindre pr. Måned end en af ​​de ingen gebyr. (For mere om at arbejde med en mægler, læs Er det værd at betale et mæglergebyr i New York City? )

Vi spurgte Teri Rogers, grundlægger af BrickUnderground. com, en betroet New York ejendomsoverlevelse guide, om sandsynligheden for at finde en no-fee lejlighed i New York City: "Det er muligt," siger hun. "Det kræver bare meget mere legwork og resourcefulness og kreativitet. Faktisk fandt jeg bare en for mig selv. "

Nabolag med de fleste Ingen-gebyr Lejligheder

Ifølge et af de online søgningssteder for ingen gebyr lejligheder, er kvarterer på Manhattan med de mest gebyrfrie Upper West Side og Upper East Side; I Brooklyn er det Brooklyn Heights og Bedford-Stuyvesant. Husk, denne rangering handler om tal, ikke overkommelighed.

-> ->

Sådan starter du søgningen

Der er to måder at finde på en lejlighed uden lejlighed: Den ene er at undersøge online og gennem sociale netværk, og den anden indebærer god gammeldags fodarbejde . Pounding fortovet kan give nogle fantastiske resultater.

Start på samme måde som du ville med næsten enhver ejendomssøgning du laver - med dine egne sociale netværkssider. Spørg venner, familie, venner af venner, kolleger osv., Om de har nogen kundeemner på en god, ikke-gebyr lejlighed i NYC. Efter det, gå til den "største, mest beskedne og mest utrolige lejebesøgningsmulighed, Craigslist", som Curbed NY, et websted, der sporer NYC's fast ejendomstendenser, sætter det. Ikke desto mindre konkluderer Curbed, at "Craigslist indeholder stadig et par ædelstene, især i kvarterer (Astoria for eksempel), hvor udlejningsopgørelsen slet ikke er centraliseret. "

Nogle gode råd om emnet fra Rogers, of BrickUnderground:" Mange lejere finder det lettere at bruge Padmapper til at søge Craigslist … På Padmapper kan du tilmelde dig alarmer til nye Craigslist-fortegnelser, der passer til dine behov … og søge efter søgeord, samt filtrere resultater af ting som pris pr. soveværelse og pendler tid til dit kontor, "påpeger hun.

Online kilder til ingen gebyr Lejligheder

StreetEasy er et logisk stop tidligt inden for din gebyr uden gebyr. Det er helt omfattende og giver dig nyttige og detaljerede oplysninger om hver liste - hvilke lejligheder har den vaskemaskine / tørretumbler du (tror) du ikke kan leve uden, den pejs du drømmer om.

Zumper giver opføringer samt et varslingssystem, der fortæller dig, hvornår den ønskede lejlighed bliver tilgængelig.

NakedApartments viser dig ingen gebyroversigter (og også nogle mindre gebyrer) ved hjælp af dets filtersystem, og det giver dig mulighed for at planlægge en aftale for at se en lejlighed i det øjeblik du ser en, du kan lide. Webstedet angiver også hvor længe ejendommen er opført.

NYBits er en no-nonsense liste over ingen gebyr lejligheder indsendt af ejere, bygningsforvaltere og ingen gebyr mæglere. Det giver dig mulighed for at kontakte nogen af ​​disse mennesker direkte, giver dig en oversigt over ligepostede ejendomme og giver dig mulighed for at søge efter faciliteter, nabolag osv. Webstedets alfabetiske fortegnelse over ejendomsadministratorer er en stor ressource for alle, der er villige til at sætte tid og kræfter i en DIY søgning.

GoNoFee har specialiseret sig i lejligheder i Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights og Hamilton Heights, som alle forvaltes af samme administrationsselskab, hvilket forøger sin oplevelse at leje til Columbia og Barnard-studerende.

Urban Edge NY vil spare dig forværringen af ​​at se på gamle, forældede lister. Alt, der ikke er opdateret i mere end to uger, slettes. Listerne kommer direkte fra ejere og ledere.

Udskilte løfter til at matche dig med den ikke-gebyrlejlighed du vil have og kun have "b. s. gratis, detaljerede og rigtige lejlighedsfortegnelser. "På siden kan du se flere enheder ved siden af ​​hinanden for at gøre nyttige sammenligninger.

Renthop har sit eget scoringsværktøj - kaldet HopScore - som hjælper dig med at finde de nyeste oversigter i din kategori.

The Listing Project er oprettelsen af ​​kunstneren Stephanie Diamond, der startede i 2003 og udarbejdede en liste over ledige lejligheder og arbejdsstuer til sine kunstnerforbindelser. Det er vokset til en fuldskaleret hjemmeside, der kun viser ingen gebyrrum og vil ikke tage nogen lister fra enten ledere eller mæglere. Tilgængelige lejligheder præsenteres hver uge før tirsdag kl. 10 a. m. vil blive sendt til abonnenter via e-mail onsdag. At abonnere er gratis, at poste ikke er.

Pounding Pavement Optionen

Indtil nu har dine fingre gjort alt arbejdet. Nu er det tid til at give dine fødder en træning. Prøv at gå fra bygning til bygning i et kvarter, du kan lide. Kopier navn på administrationsselskaber, der er lagt ud på bygningen og kalder dem, mens du står der. Bed dørmænd om ledige stillinger; gå til den lokale legeplads og spørg rundt og tjek bulletin boards i lokale caféer og andre virksomheder.

Bottom Line

Det er bestemt en investering af din tid og kræfter at udforske udlejningsalternativet for en New York City leje.Udnyt alle de nyttige ressourcer online og indhente hjælp fra folk, der har været igennem processen før og kan give dig noget godt, der er gjort - det rådgivning. (For andre pengebesparende taktikker, læs Nemme måder at reducere lejeomkostninger .)