New Yorks ejendomsmarkedet indeholder nogle af de mest profilerede ejendomme i verden. Det er også en af ​​de dyreste at investere i (og hvorfor så mange beboere er lejere). Hvis du ikke har råd til at investere direkte i New York Citys ejendomsmarked, er der flere børsnoterede ejendomsinstitutter (REITs), der kan give dig eksponering.

REITs er hovedsagelig ejendomsvirksomheder, der investerer direkte i fast ejendom gennem ejendomme eller realkreditlån. Internal Revenue Service kræver REITs at betale størstedelen af ​​skattepligtige overskud i udbytte til aktionærer. Virksomheder med REIT status betaler ikke selskabsskat.

Du kan købe og sælge aktier i REITs. Ligesom aktier handler de på en børs. Der er tre offentligt handlede REIT'er, der primært fokuserer på New York City ejendomme. (For mere se: 3 typer REIT for din portefølje .)

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. 30 + 1. 22% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) hævder, at det er New York Citys største kontorlejer. Det fokuserer primært på at erhverve, udvikle og styre kommercielle ejendomme på Manhattan. Dens portefølje besidder ejerskabsinteresser i 96 bygninger på Manhattan. SL Green ejer også ejerandele i 35 bygninger i Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut og New Jersey. (For mere se: Med SL Green Realty er Focus klart ikke et problem .)

En af sine trofæthuse omfatter 220 East 42nd Street, der er kendt som The News Building. Dens lobby huser den ikoniske roterende kloden, der er omtalt i 1950'erne Superman tv-serien.

Finansieringsfirmaet Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), derimod er en af ​​SL Greenes højtstående lejere. Dens Global Wealth Management og Global Trading divisioner har hovedkontor i en to bygning campus beliggende på 388-90 Greenwich Street i Tribeca.

Aktier af SL Green handel på NYSE. Dens aktiekurs har varieret mellem $ 89. 05 - $ 113. 08 i det sidste år.

Empire State Realty Trust

Den passende navn Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20. 27 + 1. 25% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) kan prale Empire State Building blandt ejendomme i sin portefølje. Samlet set omfatter porteføljen 14 kontorejendomme og seks detailejendomme i Manhattan og det større hovedstadsområde i New York. (For relateret læsning se: Endelig nogle bullish News for Commercial Real Estate .)

Ni af kontorbygningerne, herunder Empire State Building, er i Midtown Manhattan. Resten er i Westchester County, New York og Fairfield County, Connecticut.De seks detailejendomme er beliggende i Manhattan og Westport, Conn.

Placeringen af ​​Empire State Realty Trusts Manhattan kontor og detailejendomme omfatter Union Square, Grand Central, Columbus Circle og flere ejendomme langs Broadway.

Empire State Realty Trusts aktier handler også på NYSE. Dens aktiekurs har varieret mellem $ 13. 20 - 17. 34 i det sidste år.

New York REIT

American Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7. 34 + 0,14% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) blev seneste aktør i New York City REIT universet, da det debuterede på NYSE i april i år. Det erhverver indkomstproducerende erhvervsejendomme og ejer stakes i 22 ejendomme, der hovedsagelig er kontor og detailhandel. (For mere se: Sådan analyserer du REITs .)

Egenskaber i porteføljen omfatter Worldwide Plaza i Midtown og Twitter Building, der ligger i Manhattans Silicon Alley.

Bliv afstemt som fremtiden for denne REIT udfolder sig. I oktober 2014 meddelte American Realty Capital, at den havde ansat Barclays Capital og RCS Capital som finansielle rådgivere til at evaluere strategiske muligheder for at øge aktionærværdien. Empire State Realty Trust har udtrykt interesse for at erhverve New York REIT, ifølge rapporter.

"Det er ikke overraskende, at ledelsen og bestyrelsen er skuffede og tror på, at markedet er undervurderet vores aktier," sagde Michael Happel, formand for New York REIT, i meddelelsen. "I lyset af forespørgsler, vi har modtaget, involverer potentielle strategiske muligheder, følte vores bestyrelse stærkt, at vi skulle engagere finansielle rådgivere til at give fuldt informeret og objektiv rådgivning til at hjælpe ledelsen med at vurdere alle vores muligheder, "tilføjede han.

Aktier har varieret mellem $ 9. 51 - $ 12. 32 siden REIT begyndte at handle.

Risici og belønninger

Da de tre REIT'er, der er beskrevet ovenfor, er offentligt handlede, er de stærkt likvide investeringer. Husk, at du kan købe og sælge deres aktier som aktier. De giver også diversificering, potentiel kapitalvurdering og en overkommelig måde at give investorer mulighed for at få eksponering for New York Citys kommercielle ejendomsmarked.

En anden fordel at investere i REITs er, at de genererer udbytteindtægter for investorer. De skal uddele mindst 90% af den skattepligtige indkomst hvert år til aktionærer gennem udbytte.

Som enhver investering er der risici forbundet med at investere i REITs. Retur er ikke garanteret.

REIT'er er også unikke, da stigende rentesatser kan påvirke deres afkast. For at gøre opkøb REITs er afhængige af gæld eller lånte penge. Når renten stiger, går omkostningerne ved lånoptagelse også til skæring i overskud.

The Bottom Line

New York City har tre offentligt handlede REITs med fokus på det kommercielle ejendomsmarked. De tilbyder likviditet, diversificering og en overkommelig måde for investorer at få eksponering for et af de mest dynamiske ejendomsmarkeder i verden.De betaler også aktionærer udbytte og tilbyder potentielle kapitalvækst for moderate til langsigtede investorer. (For mere, se: Bolig, sundhedsvæsen og kontor REITs .)