Vil du bo på vandet? Hvis du er nogen, der hellere ikke ejer det traditionelle hjem i en malerisk underafdeling, men i stedet vil vågne op til duften af ​​alt-nautiske, kan du overveje en husbåd. Den første ting at lære om denne drøm er, at det kunne være dyrt.

Gennemse et af de populære klassificerede hjemmesider, og du finder et bredt prisklasse. Nogle af de mindre "boliger" har prismærker i de lave fem tal, men andre svækker i millioner. Flydende boliger i Seattle går for omkring $ 2. 6 millioner til en 2.000-kvadratmeter hjem med to soveværelser og 1. 5 bade.

Prisen er sandsynligvis højere end kontanterne på din bankkonto, så et lån kan være i orden.

Kend forskellen

Du kan måske tro, at hvis det er på vandet, og du bor på det, er alle disse boligmuligheder de samme. Det er desværre ikke så enkelt. Der er to hovedtyper: flydende boliger og husbåde. Den nemmeste måde at huske forskellen på er, at en husbåd kan flytte. Den er ikke permanent fastgjort til en dock, den har en slags fremdriftssystem, og den behandles lovligt og økonomisk som enhver anden båd.

Et flydende hjem er derimod ikke en båd. Det har ikke fremdrivningssystem, det er permanent fastgjort til et havne- og kloaksystem og behandles mere som et hus end en båd.

Til filmfiler kommer et af de mest berømte eksempler på et flydende hjem fra 1993-filmen "Sleepless in Seattle". I filmen bor Tom Hanks i et flydende hjem i Seattle, Wash. Houseboat

Forskellen mellem de to er mere end akademisk. Den måde långivere behandler hver af disse boliger er anderledes. En husbåd betragtes som et fritidskøretøj - ikke et hjem. Tænk på det som at finansiere en bil. Forvent meget kortere lånevilkår end et traditionelt realkreditlån. Ofte, jo ældre båden, jo kortere lånet, hvilket betyder højere betalinger.

Fordi husbåde har en tendens til at depreciere hurtigt i de første par år - og kræver meget vedligeholdelse for at holde dem i orden, er långivere tilbageholdende med at strække lånene. Forvent ikke mere end 20-årige vilkår, men de kunne være meget kortere. Forvent også priser, som er højere end andre lånetyper. Tommelfingerregelen er at forvente at betale 1 til 2 procentpoint mere end et traditionelt realkreditlån til et flytende boliglån og 3 procentpoint højere for et lån på en husbåd.

I modsætning til billån skal du betale for en inspektion af din husbåd. Dette indebærer at løfte båden ud af vandet for at inspicere skibet af båden og interiøret. Forvent at det vil koste dig mellem $ 350 og $ 550.

Forskuddet er også større. Långiveren vil sandsynligvis kræve en forskud på 20% til 35%, før lånet foretages.

Flydende hjem

En husbåd kan være mere som et køretøj, men et flydende hjem er ikke meget anderledes end en långiver end et normalt hjem. Det er sat i et fast sted knyttet til byværktøjer. Fordi et flydende hjem betragtes som fast ejendom, har ejere en fysisk adresse og betale ejendomsskatter svarende til de af landbaserede boligejere. Men afskrivninger vil sandsynligvis blive indregnet i husets vurderede værdi. Dette vil reducere din ejendomsskatregning over tid.

Forvent priserne til at være meget højere. Et typisk hjem på land i Seattle, Wash., Koster omkring $ 229 pr. Kvadratfod. I modsætning hertil sælger nogle flydende boliger i Seattle for $ 1, 285 pr. Kvadratfod. Selvfølgelig er der gode tilbud at finde, men forventer at betale mere for et flydende hjem.

Ligesom et traditionelt realkreditlån til et hjem på land, vil der lukke omkostninger, der omfatter inspektioner og alle de andre gebyrer, der følger med at købe et hjem. Nedbetalingen vil være højere, og renten vil sandsynligvis være 1% til 2% højere end på et landbaseret lån.

Finde finansiering

At få en husbåd eller flydende boliglån er lige så let som et andet lån, når du har fundet en långiver. Det kan dog være vanskeligt at finde en. Ejendomsmæglere, der beskæftiger sig med flydende boliger, vil vide om lokale långivere og husbådsforhandlere kan lave anbefalinger, men forvent ikke mange valg.

Ifølge eksperter er en af ​​grundene til, at satser er højere for disse typer af lån, manglen på tilgængelige långivere. Manglen på forsyning giver de relativt få, der beskæftiger sig med disse lån mere prisfastsættelse. Du vil også finde flere muligheder i områder, der har større husbåde og flydende hjem samfund. Seattle har for eksempel et af de største flydende hjem samfund i USA. Forvent at finde masser af muligheder der.

Bottom Line

Hvis du elsker vandet og har lyst til dig selv at lave et liv på en husbåd, skal du begynde at spare nu. Du vil sandsynligvis have en højere udbetaling, renten er højere, og den samlede pris for dit hjem vil generelt være mere end for et landbaseret hjem. Men hvis du elsker vandet, overstiger profferne langt ulemperne. For yderligere information, se

Sådan får du lån på en båd eller yacht . For ideer om andre indkomstkilder, se 4 Alternativer til et traditionelt realkreditlån .