Hvis du har drømt om at leve pantfri, men ikke ved, om du kan betale for noten på dit nuværende hjem, er der en løsning, du måske vil overveje - især hvis du har mere plads end du har brug for.

Mange mennesker handler i deres store boliger og realkreditlån til et gældsløst lille hus. Tiny House Movement, en social og økonomisk udvikling, der har til formål at bygge mindre boliger, har gjort denne slags boliger meget populær. Det er en måde for husejere at nedskære og frigøre sig økonomisk for at gøre mere af det, de nyder, såsom at rejse, frivilligt arbejde eller starte en virksomhed hjemmefra.

Virkelighedsudstillinger som "Tiny House Nation" og "Tiny House Hunters" har gjort det endnu mere attraktivt. Her er hvad du skal vide, hvis du vil hoppe på denne trend.

Valg til dit nuværende hjem

Hvis du ejer dit hjem, og du tænker på at skalere ned, skal du beslutte, hvad du skal gøre med dit nuværende hjem. Hvis du har midlerne til at betale kontant for jord og et nyt lille hus, vil du måske beholde dit større hjem og leje det for at generere ekstra indtægter. Dette kan dog ikke være en mulighed, hvis du har et pant i dit hjem, da realkreditinstitutter ikke må tillade et boligejer at leje sit hjem.

Alternativt kan du sælge, hvilket er en god måde at generere kontanter til at bygge et lille hjem, uden pant.

Hvor lav skal du hen?

Din første rækkefølge vil bestemme størrelsen af ​​huset, der passer til dig. Mennesker i den lille husbevægelse definerer "lille" som overalt fra 82 kvadratmeter til generelt ikke større end 500 kvadratfod. En metode, der kan hjælpe dig med at bestemme, hvad der føles rigtigt, er at lukke ekstra værelser i dit hjem for at se om du og din familie virkelig bruger dem. Eller prøv at leje en lille feriehytte eller gå camping i et stykke tid og notere hvilke husholdningsartikler du rent faktisk bruger.

Når du har bestemt størrelsen på det hus du har brug for, er det næste skridt at undersøge dit budget for at finde ud af om du har nok penge til at købe et hjem og et land uden et pant. Disse diminutive huse kan koste alt fra $ 10.000 til et meget grundlæggende hjem designet til at sidde på en trailer til mere end $ 100, 000 for et specialbygget, luksuriøst lille hjem. (Se

Finansielle overvejelser om at købe et lille hus for mere om omkostninger, finansiering og bygherrer.) Små boliger på trailere er generelt ikke større end 160 kvadratmeter med højdehøjder, som giver dem mulighed for at trækkes og at rydde overpasser. Selvom de sammenlignes med RV'er, er der en række forskelle: For eksempel er de bygget af højkvalitets byggematerialer og isolering, der er lavet til at vare, ligesom det i et standard fastbygget hjem.

På en anhænger eller på et fast fundament, er nogle af disse boliger bygget til at løbe fra grid, med solpaneler til at generere el, regnvandsoplande systemer og composting toiletter. Andre er designet til at tilslutte til permanente elektriske og vandkilder.

Hvor man skal parkere eller bygge

Den type lille bolig du vælger, kan afhænge af, hvor du kan købe jord til at parkere eller bygge lovligt. Fænomenet er så nyt, at mange amter, byer og byer ikke ved, hvordan man klassificerer små boliger på trailere. De klassificeres undertiden som RV'er, som i nogle jurisdiktioner gør dem illegale til at bo i fuld tid. Nogle gange tillader lokale love at parkere i RV eller trailer parker.

Opbygning af et lille hjem med fast grund kan ikke være et nemmere forslag, hvis en by har krav til mindste kvadratmeter på nybyggeri. Walnut Ridge, Ark., For eksempel for nylig bestået en ordinance forbud nye hjem konstruktion under 600 kvadratmeter.

Koder og forordninger er grunden til at mange små boliger er beliggende i ikke-indbyggede områder af landdistrikterne. Når man søger at købe jord online eller gennem en ejendomsmægler, er det altid forsigtigt at tjekke lokale bygningskoder, da selv landdistrikter kan have restriktioner, såsom kravet om at et hjem være tilsluttet en permanent vandkilde og spildevandssystem .

Leje eller Barter?

Mange mennesker i deres 40'erne, 50'erne og 60'erne vælger at nedskære og bygge, hvad der er kendt som et tilbehørshus (ADU) i baghaven i deres hjem. De flytter ind i disse huse og lejer storhuset - eller de lejer ADU, ofte for at lukke venner, børn eller andre pårørende. Denne måde at leve på kan gøre et godt stykke arbejde med at støtte multigenerational boliger. (Se

Ny pensioendringsopsætning - og indtægtskilde for mere om fordelene ved en ADU.) Koderne og forordningerne skal overvåges nøje. Om de bor i en ADU på andres land eller parker et trailer-baseret lille hus der, finder folk, at de yderligere kan reducere deres omkostninger - og hjælpe husejere i det større hjem - ved byttehandel i stedet for at betale kontant for leje af det land, hvor det lille hus sidder. Ideer til byttehandel omfatter bl.a. hus- eller værftsarbejde, børnepasning og endda tilberedning af måltider til landejeren. For småhus husejere på et stramt budget, giver dette arrangement dem mulighed for at gøre deres nedskæringsdrømme til virkelighed, uden at det koster at købe jord. En ekstra fordel kan være nær kære.

The Bottom Line

Ved at undersøge størrelsen på hjemmet, du har brug for, beregne dit budget præcist og fuldt ud undersøge koder og ordinancer, kan du opleve, at et lille hus er svaret på boliglånsfri.