Har du haft en episode af tv-showet "Tiny House Nation", hvor du tænker på at nedbringe dit boligareal massivt? Eller måske har du endnu ikke købt et hus og ønsker at fravælge det typiske 2, 000-plus kvadratmeter hjem i forstæderne og alle de igangværende arbejder og udgifter, der kommer med et sted, der er størrelse.

Uanset om det er enkelhed, spar penge eller en alternativ livsstil, du søger, kan et lille hus hjælpe dig med at nå disse mål. Her har vi lagt de vigtigste økonomiske overvejelser ved at vælge et lille hus - en der kun er 100 til 400 kvadratmeter.

Køb en ny

Den forreste pris for et lille hus afhænger af størrelse, finish og faciliteter, samt om du bygger det selv, har en bygget til dig eller køb en forejede hus. Forvent at betale alt fra nogle få tusinde dollars til mere end $ 70.000.

Den mest kendte leverandør af små huse er Tumbleweed Tiny House Company, grundlagt af Jay Shafer i 1999 og baseret i Colorado Springs, Colo. sælger fire små husmodeller, som den vil bygge for dig: Elm, Cypress, Linden og Glimmer. De spænder i størrelse fra 117 til 172 kvadratfod og er designet til at sidde på påhængsvogne og fungere som RV'er. Hver basismodel kommer i forskellige størrelser og gulvplaner; priserne spænder fra $ 57.000 til en 117m2-fods Elm-model eller en 130-kvadratfod Cypress-model til $ 66.000 for en 161-kvadratmeter Elm, en 172-kvadratfod Cypress eller en 172-kvadratfod Mica.

Mange valgmuligheder er inkluderet i basisprisen, men visse valgmuligheder tilføjer lidt til prisen, f.eks. Board-and-batten sidespor, fremadskridt, udskiftning af et vindue med sidedør eller tilføjelse af en skærm døren til din hoveddør. Andre muligheder, såsom dormers, ovenlys, en polyuretan forseglet indvendig eller propan elektrisk lys energi til off-the-grid levende, øger prisen betydeligt. Tiny house levering er $ 500, hvis du bor i Colorado og stiger til så meget som $ 3, 000 for østkysten. Uanset husmodel vil traileren til at sætte dit lille hus på en anden $ 4 000 til $ 6 000, baseret på trailerlængde. Tumbleweed vil også sælge dig planer, så du selv kan bygge huset.

Tiny Home Builders, der ligger i DeLand, Fla., Og grundlagt af Dan Louche, der byggede sit første lille hus i 2009, vil også sælge dig planer for et lille hus. Hvis du vil have noget mellem total DIY og et færdigt produkt, vil firmaet sælge dig en skal af et lille hus, der indeholder traileren, indramning og beklædning, og Rain & Ice Shield wrap og metal tagdækning. For lidt flere penge kan din shell omfatte vinduer, sidespor og trim og elektrisk og VVS grov-in. Begge skaller kræver, at du færdiggør interiøret mod ekstra omkostninger.

Tiny Home Builders vil også helt opbygge et lille hus til dig lige ned til apparaterne, som inkluderer aircondition, induktionskogeplade, mikrobølgeovn og tankvandsbeholder. Grundskaller starter med $ 12, 000 for en standard, 12-fods model; Priserne går ud på $ 58, 000 for en afsluttet 28-fods hus med dormers. Der er masser af størrelse og pris muligheder i mellem.

Byg det selv eller køb Før ejet

Du kan muligvis reducere dine omkostninger direkte ved at købe en lille boligplan og bygge huset selv. Du skal være sikker på dine byggevirksomheder og have hundredvis af fritid. Planer for nogen af ​​Tumbleweeds fire modeller kostede $ 759. Derudover sælger Tumbleweed en DVD til $ 60 og er vært for to-dages byggeværksteder landsdækkende, der koster $ 279 eller $ 329, hvis du køber på forhånd og $ 399, hvis du ikke gør det.

De største omkostninger ved DIY udover din tid er materialer og værktøjer. Tumbleweed siger, at du kan forvente at bruge mindst $ 10.000 til at bygge et af sine huse selv ved hjælp af genbrugsmaterialer. Der er også en mellemliggende mulighed, at Tumbleweed kalder Amish Barn Raiser, hvor Tumbleweed bygger strukturen for $ 13.000 til $ 16.000, og du afslutter det mod ekstra omkostninger. Tillægsprisen afhænger af de materialer, du vælger at gennemføre arbejdet.

Du kan også købe et forældet lille hjem. Et sted at finde lister til eksisterende små boliger er TinyHouseListings. com. På tidspunktet for skrivningen var der mere end 2.000 lister over hele landet, hvor snesevis blev prissat under $ 10.000.

Finding Land

Du skal bruge jord til at sætte dit lille hus på. Hvor meget jord du vil have, hvor dette land er placeret, og om du lejer eller køber landet, bestemmer prisen. De fleste byers zoneinddeling lovgivninger vil ikke lade dig købe et stykke jord til at sætte en sådan lille bolig på, så du mest sandsynligt ser på leje, ej at eje, landet under dit lille hus. The American Tiny House Association hjemmeside er et godt sted at begynde at lære om de lokale regler, der gælder for små boliger.

Hvis dit lille hus er på påhængskøretøj og lokale lovgivninger giver husejere mulighed for at parkere trailere på deres ejendom, kan du muligvis leje land fra et traditionelt hus til et par hundrede dollars om måneden. Men kommuner, der tillader husejere at parkere trailere på deres ejendom, tillader ikke nødvendigvis folk at bo i disse trailere som en primærbolig, så sørg for at lære om de lokale love, før du parkerer dit hus. Hvis hyppig rejse er en del af din lille boliglivsstil, kan du muligvis parkere dit hus på forskellige campingpladser, så længe du ikke bliver længere end det maksimale antal dage, et websted tillader. En trailer park eller mobile home park kan være en anden mulighed, men højde og andre restriktioner til tider udelukker denne mulighed. Hvis du allerede ejer jord, der lovligt og logistisk vil rumme dit lille hus, vil dine jordomkostninger være nul.

Finansiering af et lille hus

Mens små huse er meget billigere end traditionelle boliger, kan man i modsætning til et traditionelt hjem ikke få et pant til at købe en.Din bedste indsats kan være et fritidskøretøjslån eller rejse trailerlån fra en kreditforening, hvis dit lille hus opfylder kriterierne, der skal klassificeres som en RV eller en trailer. Et Waco, Texas-baseret firma kaldet Rock Solid Funding, specialiserer sig i at hjælpe forbrugerne med at finde disse lån, med vilkår fra 1 til 15 år og renter fra 5% til 19,95%.

Et andet alternativ er et personligt lån, men det vil have en meget højere rente end et realkreditlån ville. Hvis dit lille hus er billigt nok, kan du muligvis oplade det til et eller flere kreditkort, men rentebetalingerne vil være dyre. Intet pant betyder også intet rentegodtgørelse, og kreditkort eller personlige lån er ikke fradragsberettigede. Se Fordele og ulemper ved personlige lån Vs. Kreditkort .

Hvis du har og vil fortsætte med at eje et traditionelt hjem, kan du bruge et boliglån eller kreditkort til at finansiere dit lille hus; renterne ville da være fradragsberettigede. Men du vil lægge dit primære hjem op som sikkerhedsstillelse, hvilket betyder, at du kunne blive afskediget, hvis du ikke er i stand til at foretage lånet. (Se Home-Equity Loans: Hvad du behøver at vide .)

For at finansiere et lille hus skal du have god kredit, hvilket betyder en score på mindst 700 for at få et usikret lån, og OK kredit, 640 eller bedre, for at få et sikret lån. Jo bedre din kredit, jo lavere er din rente.

Opbevaring og køb af dit lille hus med kontanter er den billigste løsning. Hvis du skal bruge finansiering, her er et diagram, der giver dig en grov ide om, hvor mange forskellige muligheder der koster.

Prøve traditionelt hjem mod små boliginvesteringsomkostninger for en låntager med fremragende kredit
$ 250.000 traditionelle pant	$ 60.000 lille boliglån med RV eller trailer finansiering	$ 60.000 lille boliglån med lav rente kreditkort finansiering	$ 60.000 lille boliglån med hjem egenkapital lån finansiering	$ 60.000 lille boliglån med personlig lån finansiering
rente	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Maksimumsperiode	30 år	15 år	15 år	20 år	5 år
Månedlig betaling	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Samlet rente	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Sum hovedstol + renter	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Kilder: Bankrente, Wells Fargo og Rock Solid Funding-lommeregnerne og renterne pr. 24. april 2015.

Løbende omkostninger og uoverensstemmelser

Varme- og køleregninger vil være betydeligt lavere end for et traditionelt hjem siden du ændrer temperaturen på et meget mindre rum. Overvej det lille boligs isolering, før du køber eller bygger; et velisoleret hjem vil være mere komfortabelt og koste mindre at varme og afkøle. Elektricitet vil også koste mindre, da små boliger ikke har plads til tonsvis af energikrævende apparater.

Du vil ikke have de enorme ejendomsskatregninger, der følger med traditionelt boligejendom, men hvis du bor i en stat med personlige ejendomsskatter, vil du sandsynligvis betale en årlig personlig ejendomsskat på dit lille hus som en RV eller trailer .Du kan muligvis fratrække den personlige ejendomsskat på dit føderale afkast, hvis du specificerer dine fradrag. Men uden den enorme udgift af realkreditrenter, har du måske ikke nok fradrag for at komme ud i fremtiden fra at specificere og ende med at tage standardfradrag.

Et par andre omkostninger giver nogle små boligejere sig med bøder for at overtræde lokale boliger og zoninglover og månedlig lagerpladsudlejning for overskydende personlige ejendele.

The Bottom Line

Der er meget mere til lille boligejendom end potentialet for at spare mange penge. Det drejer sig om simpel levevis, frihed, miljøforvaltning - og leve livet fuldt ud i overensstemmelse med dit personlige værdisystem. At bo i et lille hus kan give dig flere penge til at have livserfaringer eller mere tid til at nyde ikke-arbejde aktiviteter.

Afvejningerne omfatter manglende privatliv og ensomhed, hvis du deler dit lille hus med familien; bliver generelt betragtet som mærkeligt for at vælge en alternativ livsstil og hovedpine for at håndtere love, der ikke var designet med små huse i tankerne (se Ny pensioneringstilvalg - og indkomstkilde) . De økonomiske overvejelser er kun begyndelsen på at beslutte, om man skal blive en lille hussejer. Det er en større livsbeslutning end de fleste flytter til nye boliger. Undersøg det grundigt inden du tager springet.