Hvis du ejer dit hjem, men midlertidigt ikke har råd til betalingerne, og ikke kan finde billigere sted at bo, er du sandsynligvis bekymret for at miste dit hjem.

Den gode nyhed er, at kun omkring 5% af amerikanerne var kriminelle på deres pant i 2013, sammenlignet med 30% i midten af ​​2012. Men det repræsenterer stadig millioner af boligejere, der ikke kan dække deres pantforpligtelse. De kan ikke refinansiere (Fannie Mae siger, at kun 28% af de delinquente husejere har forsøgt at refinansiere de seneste tre år i betragtning af deres mindre end stjernernes kredit situation .)

(For mere information om køb af et hjem, se: En guide til køb af et hus i USA.)

Det efterlader få muligheder for deres betalte husejere.

Men du kan vende scriptet ved at leje dit eget hjem og tjene penge, mens du stadig beholder titlen til dit eget hjem.

Er det muligt? Jo da. Er det nemt? Ligesom de fleste "big-picture" finansielle boligbeslutninger, ikke rigtig.

Men hvis du ved hvad du laver, planlægge dig frem og træffe de rigtige beslutninger om, hvem der bor i dit hus (og for hvor meget), kan et "leje dit hjem" scenario fungere fint for dig og din lejer.

Høj efterspørgsel

Til at begynde med er der sandsynligvis mere efterspørgsel efter at leje dit hjem end du måske tror.

Ifølge de seneste data fra MacArthur Foundation mener 77% af amerikanerne fortsat, at USA er i en økonomisk krise, og 61% siger, at lejere kan være lige så glade som boligejerne, som det drejer sig om den amerikanske drøm.

En anden 57% af forbrugerne siger, at "køb er blevet mindre tiltalende", og 54% siger, at "leje er blevet mere tiltalende" end det var før.

Hvor skal man begynde

Så hvordan starter du dit hjem udlejer makeover? Ved at afgøre, om du skal leje dit hjem i første omgang eller ej. Og i så fald hvordan man får arbejdet hurtigt og effektivt:

Har du virkelig brug for at leje dit hjem? - Årsagerne til at leje dit hjem er ikke så mange, men de er vigtige:

• Du skal sælge dit hjem, men af ​​en eller anden grund kan du ikke.
• Du flytter væk, men kun midlertidigt (for eksempel et nyt job) men planlægger at flytte tilbage til området om et år eller to.
• Du er en tom nester, der ønsker at nedskære, men vil gerne redde dit familiens hjem til dine børn en dag.

"En af fem af vores medlemmer flytter hvert år. I dagens ejendomsmarked ved vi, at det er sværere for vores medlemmer at sælge deres hjem", siger Christopher Villa, senior produktchef for udlejningshuseforsikring til United Services Automobile Association (USAA).

"Når medlemmerne ikke kan sælge og beslutte at leje deres hjem, er det afgørende, at de træffer foranstaltninger til at uddanne sig selv om ejendomsadministration," tilføjer han.

Villa er ikke alene i det perspektiv - potentielle hjemlejere skal virkelig gøre deres forskning.

"Hvis du er i en situation, hvor du ikke er i stand til at foretage rettidige betalinger på dit pant, kan du overveje at leje dit hjem i et stykke tid," Samantha Reeves, en senior pantanalytiker for Veterans United Home Loans. "Dette kan være en god mulighed, når to faktorer er til stede: Dit hjem vil leje for eller mere end din pant betaling, og du kunne finde et overkommeligt sted at bo. "

Reeves siger, at for at fastslå lejeprisen for din ejendom, skal du konsultere direkte med en ejendomsmægler eller ejendomsforvaltning for at se på sammenlignelige huslejer i dit område. "Hvis du kun søger at leje ejendommen, indtil du er i stand til at sælge den, skal du sørge for, at lejekontrakten specifikt dækker denne bestemmelse i detaljer, forklarer lejeren og en rimelig tidsramme for flytning," råder hun.

Alternativt kan du sælge ejendommen til en investor, og lejer kan forblive i hjemmet for længden af ​​lejekontrakten med mulighed for at indgå kontrakt med investor i slutningen af ​​lejeperioden, "tilføjer Reeves.

Skridt til at følge

Land en ideel lejer
Det er sandsynligt, at det vigtigste skridt er at tiltrække en stor lejer til dit hjem, en der betaler leje i tide, holder ejendommen ren og tiltrækker ikke problemer med dit hjem (dvs. fester, narkotika, urolige kæledyr og overbefolkning.)

Begynd at sprede nettet ved at spørge venner, familie eller kolleger for at føre til en pålidelig lejer.

Kør en annonce
Sæt en annonce i dit lokale papir (er) og Craigslist. Angiv hvad du leder efter (fx ingen husdyr, ingen ryger, f.eks. Ikke mere end tre lejere.) Inkluder dit månedlige lejegebyr, og angiv om du betaler for tjenester som forsyningsselskaber, vand og bortskaffelse af affald. Lad også ansøgerne vide, at du kører en kreditcheck - det burde spare dig tid til at håndtere lejere med dårlige kredithistorier.

Lav et grundigt udlejningsansøgningsskema - Skriv ud på det præcise, hvad du behøver at vide, herunder:

• Navn
• Arbejdsgiver
• Lønning
• Historie af udlejere (sammen med telefon eller email kontakt information). Bed om grund til at forlade tidligere udlejningsenheder.
• Referencer
• Navne på foreslåede beboere
• Social sikringsnummer (til kreditcheck)
• Kriminalregistrering

Kør en kreditkontrol
Du kan enten ansætte et velrenommeret udlejningsfirma for at køre en kredit check for dig (de opkræver dig svarende til en måneds husleje for at hjælpe dig med at leje dit hjem), eller du kan køre kreditkontrollen selv.

Hvis du bruger et bureau, skal du først vide det med Better Business Bureau for at se, om der er en historie om udlejer klager over firmaet.

Hvis du kører kreditkontoen selv, skal du gå direkte til et af de tre største forbrugerkreditvurderingsselskaber: Experian, TransUnion og Equifax. Eller du kan vende sig til en lejerscreeningstjeneste som TenantScreeningReport.com , som tilbyder screening services startende ved $ 24. 95.

Sørg for at kontrollere referencer
Underskrive ikke bundlinjen, før du har talt med tidligere udlejere og arbejdsgivere. Valider ansættelsesdatoer og bekræft, at lejeren har en historie med faste betalinger på tid.

Angiv rimelige, men faste lejebetingelser.
Altid arbejde med en lejekontrakt og ved, at lejelovgivningen ændres fra stat til stat.

Når du opretter din lejekontrakt, skal du sørge for at inkludere følgende elementer:

• Leasingperiode : Lejeaftalerne fungerer bedst, hvis du i sidste ende vil sælge din ejendom. Hvis sælger ikke er dit mål, sigter du efter en årslang lejemål.
• Sikkerhedsdepositum : Første og sidste måneds husleje anbefales.
• Forfaldsdato for udlejning : Først i måneden anbefales det at sikre, at du kan foretage din pant betaling.
• Reparationsansvar : Spell ud, hvem der skal betale for reparationer, såsom apparater, VVS, lysarmaturer mv.
• Landskabspleje : Bestem hvem der skal betale for rutinemæssig vedligeholdelse af fast ejendom, såsom affaldshåndtering eller plænepleje.
• Liste over lejere : Navnene på hver lejer, der bor i dit hjem.
• Klausul om god adfærd : En liste over adfærdskrav, herunder støjniveauer, naboskab og rygning.
• Kæledyrspolitik : Måske er du ok med katte, men vil ikke bjeje hunde. Eller måske vil du holde alle dyr ud af dit hjem. Valget er dit, men vær sikker på at du er klar, så der er ikke plads til lejere at fejlfortolke dine krav.
• Udsigelsesvilkår : Anfør årsagerne til, at du ville udskyde lejeren, som f.eks. Ikke betale lejen eller beskadige ejendommen.

Er du lejeren du har været på udkig efter?

En sidste mulighed, hvor du kan leje dit eget hjem, og stadig gøre økonomisk ud, er at leje det til dig selv.

"Nogle af vores aktivbeskyttelseskunder lægger deres hjem i selskaber med begrænset ansvar (LLCs) og lejer dem til dem selv fra LLCs," siger Diedre Braverman, en advokat i aktivbeskyttelsesloven hos Braverman Law Group i Boulder, Colorado. "Det gør det muligt for husejere at leje deres hjem gennem deres forretning, og ingen kan tage hjemmet fra dem, hvis de bliver sagsøgt. "

Hvad nu?

Mens dit hjem er besat, kan du opbygge et opsparingsprogram for at indhente dine pantbetalinger med den ekstra lejeindtægt, du kommer ind, og starte med en aggressiv gældsreduktionsplan. Hvis du udlejer dit hjem, fordi du har brug for kontanter, er det nu tid til at stoppe med at bruge dit kreditkort, skabe et stramt budget og tage deltid på arbejde, hvis det er nødvendigt. Overvej at dele et boligareal med en værelseskammerat eller et familiemedlem (familie-delt bolig er en af ​​de største tendenser, der kommer ud af den store recession.) Alternativt kan du leje en lille lejlighed eller lejlighed, afhængigt af dit budget. Hvis du er pensioneret eller fjernbetjent til dit job (en anden stor tendens i løbet af de sidste halv ti år), overveje at flytte til en billigere by eller by eller til en stat som Florida eller Texas, der ikke har nogen statsskatter.

The Bottom Line

Leje af dit eget hjem kan fungere fint, hvis du vælger den rigtige lejer. Du vil holde dit hjem, få en anden til at betale for det (eller i det mindste det meste af hjemmet), og du kan udnytte lejemålet til at bevæge dig tilbage, når du vil.

Det er en god aftale, men kun hvis du følger igennem ovenstående tips.