I et traditionelt boligkøb accepteres et tilbud, køber og sælger mødes for at udveksle midler og afregne de endelige omkostninger, og ved afslutningen af ​​transaktionen ændrer ejendommen og dens titel hænder. Typisk bruger køberne et realkreditlån til at finansiere hovedparten af ​​købet.

Men nogle gange er der en alternativ måde at købe et hjem på: en leje til egen aftale, også kaldet leasing eller leasing-til-egen. Når købere underskriver denne form for kontrakt, accepterer de at leje boligen i et bestemt tidsrum, inden de udnytter en mulighed for at købe ejendommen, når eller før lejekontrakten udløber.

Det er ikke en almindelig måde at købe en ejendom på, og udvælgelsen af ​​lejeboliger er lille sammenlignet med udvælgelsen af ​​ejendomme, der kun er til leje eller salg. Hertil kommer, at lejeboliger har tendens til at favorisere ejeren / udlejer og kan gøre lejere ugunstige.

Sådan fungerer huslejer, og når det kan være et godt valg for en potentiel boligejer.

Hvordan rent-til-eget arbejde

I en leje til egen aftale får potentielle købere straks at komme ind i et hus. Selvom mange stater har deres egne regler, og der ikke er to lejebaserede kontrakter, ligner en person i en lejeprisaftale typisk ejendommen i et bestemt tidsrum (normalt et til tre år), hvorefter han eller hun kan købe huset fra sælgeren. Det er ikke så enkelt som at betale husleje i tre år og derefter købe huset: Visse vilkår skal opfyldes i henhold til kontrakten.

Optionspenger: I en leje til egen aftale betaler den potentielle køber sælgeren et engangsbeløb, som normalt ikke kan refunderes. Som med aktieoptioner giver dette ham eller hende mulighed for at købe huset i fremtiden. Det er vigtigt at bemærke, at nogle kontrakter (leasingoptioner) giver den potentielle køber ret men ikke forpligtelsen til at købe, når lejekontrakten udløber. Hvis han eller hun beslutter sig for ikke at købe ejendommen ved afslutningen af ​​lejekontrakten, udløber muligheden simpelthen. Hvis ordlyden er "lejekøb", uden ordet "option", kan køberen være lovligt forpligtet til at købe ejendommen ved afslutningen af ​​lejekontrakten. Afklaring af ordlyden er en af ​​mange grunde til, at købere skal have kontrakten udpeget af en ejendomsadvokat, før de accepterer det.

Størrelsen af ​​muligheden er omsætningspapir. Der er ingen standard sats. Det ligger typisk mellem 2,5% og 7% (3% er almindelig) af købsprisen. I nogle (men ikke alle) kontrakter kan alle eller nogle af optionspengene anvendes på købsprisen ved lukning. Det er en værdifuld klausul.Overvej at hvis et hjem har en købspris på $ 200, 000 og en 7% option overvejelse, vil køberen skulle betale $ 14, 000 foran. Det er meget mindre end $ 40, 000 (størrelsen af ​​den normale 20% forskudsbetaling), du ville gøre, hvis du køber direkte.

Indkøbspris: Kontaktpersonen angiver, hvornår og hvordan købsprisen for hjemmet bestemmes. I nogle tilfælde er køber og sælger enige om en købspris, når kontrakten underskrives - ofte på eller højere end den nuværende markedsværdi. I andre situationer er køber og sælger enige om at bestemme prisen, når lejekontrakten udløber, baseret på markedsværdi på det fremtidige tidspunkt. Mange købere foretrækker at "låse ind" købsprisen hvis det er muligt, især på markeder hvor boligpriserne kan stige.

Leje: I løbet af lejekontrakten betaler den potentielle køber sælgeren en bestemt mængde leje, normalt hver måned. I mange kontrakter anvendes en procentdel af hver månedlig lejebetaling, kaldet lejekredit, til købsprisen. For eksempel antager kontrakten, at køberen vil betale $ 1, 200 hver måned til leje, og at 25% af det vil blive krediteret købet. Hvis lejeperioden er tre år, vil køberne tjene en $ 10, 800 lejegodtgørelse, der gælder for køb ($ 1, 200 x 0,25 = $ 300; $ 300 x 36 måneder = $ 10, 800). Factoring i disse kreditter gør ofte de månedlige betalinger lidt højere end den "går sats" for regelmæssig udlejning. For køberen handler de som nedbetalinger på ejendommen; For sælgeren fungerer de som kompensation for at have taget ejendommen ud af markedet.

Vedligeholdelse: Afhængigt af kontraktvilkårene kan den potentielle køber være ansvarlig for at vedligeholde ejendommen og betale for reparationer, boligejerforeningsgebyrer, ejendomsskatter og forsikringer. Fordi sælgeren i sidste ende er ansvarlig for associeringsgebyrer, skatter og forsikringer (det er stadig hans eller hendes hus, tross alt), kan sælgeren vælge at dække disse omkostninger. Selv i så fald har køberen stadig brug for en lejers forsikringspolice til at dække tab på personlige ejendele og give ansvar dækning, hvis nogen er skadet i hjemmet, eller hvis køberen ved et uheld skader nogen.

Sørg for, at vedligeholdelses- og reparationskrav er angivet i kontrakten. Vedligeholdelse af ejendommen - klippe græsplænen, rake bladene og rense udlæggerne - er meget forskellig fra at erstatte et beskadiget tag.

Indkøb af ejendommen: Hvis den potentielle køber beslutter sig for ikke at købe ejendommen (eller ikke kan sikre finansiering) i slutningen af ​​lejekontrakten, udløber optionen. Køberen fortaber eventuelle midler, der er betalt indtil dette tidspunkt, herunder optionens penge og eventuel lejekredit. Hvis køber ikke kan købe ejendommen, men har en juridisk forpligtelse til (som anført i kontrakten), kan retssager indledes.

Hvis køberen ønsker at købe ejendommen, søger han eller hun typisk for finansiering (fx et pant) og betaler sælgeren fuldt ud.I henhold til kontraktvilkårene kan en vis procentdel af optionspenge og leje betalt trækkes fra købsprisen. Transaktionen er afsluttet ved afslutningen, og køberen bliver et boligejer.

Hvornår er Leje til eget hjem en god ide?

En leje til egen aftale kan være en glimrende løsning for folk, der ønsker et hjem, men som endnu ikke er kvalificeret til et pant eller som ikke er helt klar til ejerskab.

For eksempel kan du have en dårlig kredit score - en der er under 620, det absolutte minimum nogle långivere vil acceptere - men de omstændigheder, der udtømmede den score er bag dig, og du har stadigt forbedret det lige siden. Måske er din gældsindtægt for høj, men ikke for meget, og du har nok plads i dit budget til at foretage ekstra betalinger og reducere din gæld betydeligt i løbet af de næste par år. Du har måske et godt stykke arbejde, eller du har fået en betydeligt bedre løn, men du har ikke været der længe nok for en långiver at betragte det som en stabil indtægtskilde for at tilbagebetale dit pant i det lange løb. På samme måde kan du være vellykket selvstændig, men har ikke længe nok track record at gøre långivere behagelige. Du har muligvis begyndt at gemme, men du er ikke akkumuleret nok til at opfylde den sædvanlige 20% forskudsbetaling på et hjem.

Hvis nogen af ​​disse beskriver din situation, kan leje til eget være en god ide. Du kan låse en ejendom, du kan lide nu, og muligvis redde dig selv et skridt eller to. Derefter vil du have tid, typisk om to til tre år, for at forbedre din kredit score, forlænge din ansættelses historie, øge din besparelse eller gøre alt andet du behøver for at gøre dig selv til en stærkere pantansøger. Og hvis optionen penge eller en procentdel af lejen går mod købsprisen, får du også til at begynde at opbygge en vis egenkapital.

For at gøre rent-til-eget arbejde skal potentielle købere være sikre på, at de vil være klar til at foretage købet, når lejekontrakten udløber. Vær forsigtig med at komme ind i dette, hvis der er mere end 50/50 chance du vil flytte og ikke købe. Ellers har du betalt muligheden penge - hvilket kunne være betydelige - og også har spildt penge på de ikke-refunderbare lejemål i 2 til 36 måneder, med intet at vise for det i slutningen. Det er ikke sandsynligt, at du får en udlejer / ejer for at acceptere en refunderbar leje kredit og refunderes option gebyr for at give dig fleksibilitet til at flytte.

Hvis der er en god chance, vil købere stadig ikke være i stand til at kvalificere sig til et pant eller sikre anden finansiering på det tidspunkt, hvor lejekontrakten udløber. De skal i stedet fortsætte med at leje (med en "normal" lejekontrakt) og sparer for en forskudsbetaling. Så når de er klar, kan de vælge fra ethvert hjem på markedet i deres prisklasse.

Find rent-til-eget hjem

Talrige ejendomsmæglere som ejendomsmægler. com, trulia com og Zillow. com gør det nemt - og gratis - at søge efter ejendomme til at købe eller leje. Hvis du er på markedet for et husleje til eget hjem, kan det dog være lidt mere udfordrende at finde ledige ejendomme.To steder at prøve er HousingList og IRentToOwn. Begge disse hjemmesider har rent-til-egne fortegnelser fra hele landet - angiv blot din ønskede by og stat eller postnummer for at vise en liste over tilgængelige ejendomme. På markeder uden nuværende tilgængelighed kan der ses en liste over salg til salg og for leje.

Vær opmærksom: Rent-to-own hjemmesider opkræver typisk et "medlemskab" gebyr for at se eventuelle oplysninger ud over et udvendigt billede og antallet af soveværelser og badeværelser. HousingList opkræver f.eks. "Et nominelt gebyr" for en syv dages prøveperiode, hvorefter du bliver faktureret regelmæssigt pr. Måned, medmindre du annullerer (du skal indtaste dit kreditkortoplysninger for at betale for forsøget). IRentToOwn vil ikke engang fortælle dig gebyret, før du registrerer dig, og giver både en email og et telefonnummer.

En anden mulighed er at spørge sælgere, hvis de overvejer en leje til egen aftale. Dette er især nyttigt, hvis du har fundet dit drømmehus, men du kan bare ikke få økonomien til at fungere endnu. Mange sælgere er åbne for sådanne aftaler, især i områder, hvor boliger bruger et højere end gennemsnittet antal dage på markedet. På disse markeder har mange sælgere allerede flyttet ind i deres næste hjem - måske at flytte til et nyt job - og jo længere det gamle hjem sidder på markedet, desto sværere er det at opfylde månedlige gældsforpligtelser for to realkreditlån. Derudover er mange boligejere leve - og med rette - om at forlade et hjem ledigt, især i længere tid. Som følge heraf kan disse sælgere overveje en leje til egen aftale, selvom hjemmet ikke er opført som sådan.

Du kan også prøve at arbejde med en ejendomsmægler på dit ønskede marked. Agenter kan have lister for leje-til-eget hjem, eller kan have indeksoplysninger om sælgere, der måtte overveje sådanne aftaler.

Leje vs. Ejer et hjem: Fordele og ulemper

Hvis en ejer har problemer med at sælge, giver rent-to-own et alternativ til at sænke boligprisen, tage hjemmet fra markedet eller leje hjemmet langsigtet. Fordi en salgspris er etableret i lejekontraktskontrakten, ved den nuværende boligejer præcis, hvad man kan forvente, hvis et salg går igennem. Hvis markedet falder lidt i løbet af lejeperioden, er salgsprisen allerede låst ind, men lejeren vil sandsynligvis stadig være interesseret i at købe ejendommen på grund af lejekrediten - de penge, han eller hun allerede har lagt til huset. I mellemtiden får ejeren hjælp med at betale pant, ejendomsskat og forsikring. Også lejere er mere tilbøjelige til at tage sig af en leasing-option ejendom, fordi de har mulighed for at købe det.

Hovedårsagen til, at en rent-til-egen aftale appellerer til købere, er den økonomiske, selvfølgelig - ingen grund til at komme med en betydelig forskudsbetaling eller kvalificere sig til et realkreditlån. Køberen behøver heller ikke at bekymre sig om straks at komme op med pengene til ejendomsskat, privat realkreditforsikring eller boligejerforsikring (selv om de skal bære lejerens forsikring som nævnt ovenfor).Desuden låses køberen ved køb af en kontrakt, hvilket betyder, at man ikke bekymrer sig om stigende boligpriser. (Husk dog, at en kyndig ejer i et hurtigt værdsat ejendomsmarked sandsynligvis vil tilføje en klausul til kontrakten, der gør det muligt for boligprisen at stige, især hvis lejemålet er i flere år.) Endelig ved at bo i hjemmet, inden de beslutter at købe det, har en køber fordelene ved et langvarigt testkørsel i hjemmet, før man hopper ind i en stor økonomisk forpligtelse.

Og ulempen? Da det er mindre almindeligt, er den rent-til-egen proces ikke så tæt reguleret som hjemme-købsindustrien eller endda udlejningsindustrien. Selvom denne mangel på regulering kan være en god ting, vil det give købere og ejendomsindehavere større frihed til at forhandle købsdelen af ​​deres kontrakt (lejekontrakten og købsaftalen er stadig underlagt alle de sædvanlige fast ejendom love), kan det også gøre det lettere for skrupelløse ejere at udnytte uophørlige købere. Desværre er lejren-til-egen-universet overflod af rovdyrsejere, der ikke har til hensigt at sælge deres ejendom, og som bare forsøger at samle overmarkedsleje og til sidst gøre af med din ikke-refunderbare indskud. En ejer kunne gøre kontrakten ugyldig, hvis køberen er forsinket på en betaling eller udskyde køberen for ikke at gøre reparationer. I et tilfælde i Florida, for eksempel, en udlejer med hundredvis af ejendomme forhandlet kontrakter, der tillod udsættelser for sådanne genstande - med kun tre dages varsel.

Kort sagt, der er lidt, der er "standard" i disse juridisk bindende kontrakter, hvilket gør det særligt vigtigt, at du ved præcis, hvad du accepterer. Faktisk tillader ikke alle stater lejeindstillinger på boliger, så køberen skal sikre, at selv indgåelse af denne form for aftale er lovlig. Selvom en ejendomsmægler hjælper med processen, eller du ansætter en ejendomsadvokat for at forklare (og måske endda forhandle) kontrakten, hvis du ikke forstår både de juridiske og finansielle aspekter af leje-til-egen, er du ikke en god kandidat.

Forståelse af lejekontrakter

Som enhver kontrakt skal din lejebolgseftale angive navnet på lejeren (det er dig) og udlejer-sælgeren og underskrives og dateres af begge parter parter. Hvis nogen udover dig vil være i besiddelse af ejendommen, skal den pågældende person også blive nævnt i lejekontrakten. Kontrakten skal også have en juridisk beskrivelse af ejendommen: Den fulde adresse og pakkenummer. Inkluderer pakkenummeret hjælper med at eliminere enhver mulig forvirring om adressen. Du kan få dette nummer fra den lokale ejendomsskattekonsulentens kontor, ofte ved blot at kigge på adressen på skattekonsulentens hjemmeside.

Leasingbestemmelser

Lejekontrakten skal indeholde alt, hvad du normalt finder i en lejeaftale. Nøgleelementer omfatter:

• Leasingperiodens start- og slutdatoer, om denne periode kan forlænges og under hvilke betingelser
• hvor meget lejen er, når det skal betales, hvor betaling skal foretages, og hvilke betalingsformer udlejeren vil acceptere
• gebyrer, hvis der er noget for sen leje eller returneres kontrol
• sikkerhedsstillelsen, som skal refunderes fuldt ud, hvis du flytter ud og ikke har beskadiget ejendommen
• om og hvilke typer af kæledyr er tilladt
• om rygning er tilladt
• en beskrivelse af eventuelle parkeringspladser eller andre faciliteter
• om du kan undertrykke ejendommen og i bekræftende fald under hvilke omstændigheder og vilkår
• hvilke forsyningsvirksomheder lejer er ansvarlig for og som udlejer er ansvarlig for
• de betingelser, der kan resultere i udsættelse, samt antallet af dage, du skal rette op på et problem, før du bliver udvist.

En nøgleforskel mellem en almindelig lejekontrakt og en leje -for-egen leje er, at der under en almindelig lejekontrakt, udlejer vil foretage og betale for alle reparationer og håndtere enhver rutinemæssig vedligeholdelse.En leje til egen aftale kan gøre lejeren ansvarlig for disse ting, idet ideen er, at den lejer, der har til hensigt at købe, har en langsigtet andel i ejendommen og bør håndtere disse opgaver. En anden mulighed er, at udlejer måske ikke bor i nærheden, og det er mere bekvemt at gøre lejeren ansvarlig.

Men indtil du rent faktisk ejer ejendommen, ønsker du ikke at lægge penge på det, så du aldrig kommer tilbage. Hvis ejeren ikke accepterer at håndtere reparationer og vedligeholdelse, skal du være forsigtig. Du kan højst være i stand til at påtage sig disse ansvar og udgifter, hvis de bliver tilføjet til din husleje (som vi vil diskutere i næste afsnit). Med andre ord, hvis du bruger $ 1, 000 for at få noget udslidt VVS erstattet, vil sælgeren returnere den $ 1, 000 til dig ved lukning, hvis du køber stedet. Men risikoen for dig er lavest, hvis du ikke lægger kontanter til disse udgifter i første omgang.

Optionsbestemmelser

Mulighedsbestemmelserne kan være den mest komplicerede - og dobbeltkantede - del af en leje-til-egen kontrakt. Disse er de bestemmelser, der kan gøre leje til at eje ejendommen gunstigere for dig end bare at leje - eller det kan gøre det nemt for sælgeren at indsamle ekstra penge uden intentioner om at lade dig købe.

Disse bestemmelser skal angive:

• lejen og hvilken del udgør lejekreditten.
• indbetalingsmuligheden (under nogle aftaler kan du kun betale et indskud eller kun en leje kredit, ikke begge. Det er op til dig og sælgeren.)
• at du har eneret til at købe hjemmet på slutningen af ​​lejeperioden. Det betyder, at sælgeren ikke kan lade andre købe ejendommen i løbet af opsættelsesperioden (i princippet, mens du lejer ejendommen). Sørg for, at denne periode er lang nok til at give dig en chance for at rette op på eventuelle problemer, som dårlig kredit eller manglende betaling, som har gjort dig ude af stand til at kvalificere dig til et pant i øjeblikket. Atten måneder til to år er ofte en rimelig tidsramme; tre år kan være endnu bedre. Kontrakten skal angive, hvor mange dages varsel du er forpligtet til at give sælgeren, som du har til hensigt at købe, og på hvilket tidspunkt din købsoption udløber. Du vil muligvis strukturere kontrakten, så du kan købe før udgangen af ​​lejeperioden, hvis din økonomiske situation forbedres før.
• at sælgeren opretholder boligejers forsikring, at han / hun forbliver i øjeblikket med ejendomsskat, og at han / hun ikke udsteder nye lån mod huset. Du ønsker ikke, at sælgeren skal kunne gøre noget, der giver en anden enhed ret til ejendommen, for hvis det sker, vil det være svært, hvis ikke umuligt for dig at købe det.
• eventuelle andre betingelser ud over at vælge ikke at købe, hvorved du mister din indbetaling og leje kredit. Disse kan omfatte at forlade lokalerne, udskille ejendommen eller undlade at betale husleje som aftalt - dybest set de samme ting, der kunne få dig udkastet.

Købsbestemmelser

Købsdelen af ​​en leje til egen aftale ligner en almindelig købsaftale.Din stats lovgivning kan kræve en standardkontrakt for køb af fast ejendom. Men selv i en standardaftale er der plads til at forhandle de udfyldte sektioner.

Det vil angive købsprisen, som skal være rimeligt givet aktuelle markedsværdier for lignende ejendomme. Sælgeren ønsker måske at prise boligen 5% til 10% højere for at tage højde for prisopskrivning i lejeperioden. Men husk at hjemmeværdierne også kunne falde i løbet af den tid. Hvis det sker, kan du ikke kun betale den pris, du oprindeligt var enig i, men en bank giver måske ikke dig nok til at lukke aftalen. I denne situation vil du ende med at ikke udnytte din mulighed for at købe, og du vil miste din mulighed for indbetaling og leje kredit, medmindre din kontrakt giver et alternativ.

Lad os sige ejendommen er værd $ 200.000 på det tidspunkt, hvor du udarbejder kontrakten. Du kan muligvis få sælgeren til at acceptere at sælge ejendommen til $ 210, 000 eller den vurderede værdi på købstidspunktet, alt efter hvad der er lavere. Om markedet stiger eller falder, vil prisen være retfærdig, og vurderingen forhindrer dig ikke i at købe. Selvfølgelig er disse vilkår yderst gunstige for dig, køberen, så vær ikke overrasket, hvis sælgeren balker, er bekymret for at tabe sig på ejendommen eller være ude af stand til at betale sit eller hendes realkreditlån. Så at acceptere en fast købspris kan være den eneste vej at gå.

Kontrakten skal udtrykkeligt angive, hvilke apparater og inventar der kommer med huset, hvis du beslutter dig for at købe det. Får du opvaskemaskinen, køleskabet, vaskemaskinen og tørretumbler? Hvad med havemøbler og alle potteplanter? Antag ikke noget; stave det ud.

Ideelt set bør købsdelen af ​​kontrakten også tilbyde dig et middel, hvis sælgeren står tilbage. Du har nedbetalt det tilsvarende af et alvorligt pengeindskud i form af dit valgmulighed depositum; hvis kontrakten kræver, at sælgeren ikke kun returnerer din indbetaling og lejekredit, men betaler dig et tillægsbeløb, hvis han eller hun ikke overholder aftalen, når du er klar til at købe. Du må aldrig samle pengene, men det gør ikke ondt for at prøve. Og bare at have sådanne bestemmelser i kontrakten kunne virke som afskrækkende for sælgerens afkald på aftalen.

Du vil også indgå kontrakt for at give dig en ud, og give dig dine penge tilbage, hvis titlen ikke er klar, eller hvis en ejendomskontrol viser, at boligen er i dårlig stand. Disse er typiske beredskabsklausuler i en købsaftale.

For beskyttelse skal du bruge en escrow service. Denne neutrale tredjepart fungerer som finansiel mellemmand mellem dig og udlejer. Det vil holde din mulighed depositum og månedlige leje kreditter, indtil du køber ejendommen, hvorefter det vil returnere pengene til dig at sætte i retning af din ned betaling og lukning omkostninger. Hvis købsoptionen udløber, og du beslutter dig for ikke at købe, overfører escrow-tjenesten disse beløb til udlejeren. Det vil også vende pengene til den rigtige part, hvis en af ​​jer overtræder din afslutning af aftalen på en måde, der ikke kan afhjælpes.

Potentielle faldgruber til købere

Før en underskrivelse af kontrakten og indgåelse af en lejeprisaftale skal en potentiel køber:

1. Tjek sælgerens kreditrapport. Kig efter mulige advarselsskilte om, at sælgeren har økonomiske problemer, som f.eks. Kriminelle konti eller en stor del af udestående gæld. Selv efter en tilfredsstillende kreditcheck bør en potentiel køber, der i øjeblikket bor i hjemmet, stadig være opmærksom på eventuelle advarselsskilte, der tyder på, at sælgeren er i økonomisk nød. Nogle eksempler omfatter telefonopkald fra indsamlere og mistænkelige udmeldinger, der sendes til huset.
2. Anerkend at sælgeren kunne miste ejendommen i lejeperioden. Dette kan forekomme af en række årsager, som om han eller hun ikke er i stand til at udbetale realkreditlånet, en skatteafgørelse er placeret på ejendommen, han eller hun går gennem skilsmisse, bliver sagsøgt og så videre. Hvis sælgeren mister ejendommen, mister den potentielle køber muligheden for at købe ejendommen, fortaber den ekstra husleje, der skal betales, og skal finde et nyt sted at bo.
3. Kontroller, at leasingindstillingen klart angiver, hvem der er ansvarlig for forskellige former for vedligeholdelse eller reparationer . Denne aftale skal også angive de typer ændringer eller forbedringer (hvis nogen) den potentielle køber har lov til at gøre til ejendommen i løbet af lejekontrakten.
4. Sørg for at indtaste en aftale om lejekontrakt snarere end en "lejekontrakt". Den tidligere giver mulighed for at købe til enhver tid i lejeperioden, mens sidstnævnte kræver < køb inden udløbet af lejeperioden og har juridiske konsekvenser for sikkerhedskopiering. Gør markedsundersøgelse og få en hjemmeinspektion og en vurdering
5. . På den måde kan du sikre, at boligkøbsprisen er rimelig før du underskriver en kontrakt. Vær opmærksom på, at hvis sælgeren er samvittighedsfuld, kan han eller hun nægte at sælge ved udgangen af ​​lejeperiodeperioden
6. . Det betyder, at alle de ovennævnte leje penge du har betalt vil gå tabt. En sælger kan også forsøge at komme ud af kontrakten, hvis ejendomsmarkedet har apprecieret hurtigt og ejendommen øges betydeligt - eller holder dig op for flere penge. Selvfølgelig er ingen af ​​disse handlinger lovlige, men hvis køberen ikke har de økonomiske ressourcer til at ansætte en advokat, vil der ikke være meget brug for en skyggefuld sælger. Forstå, at hvis markedet falder, skal du stadig betale den højere pris, der er fastsat i kontrakten, for at eje hjemmet
7. . Men hvis prisen er for høj, kan lejeren bare gå væk og købe en anden ejendom. Du vil dog miste den del af lejen, der ville være gået i retning af en forskudsbetaling, så det er vigtigt at lave den matematik, der er nødvendig for at afgøre, om at gå væk er den bedste løsning. Tal med
8. a pantmægler for at finde ud af, hvad det vil tage for at kvalificere sig til boliglån i fremtiden. Selvom manglende evne til at opnå finansiering eller tilstrækkelig finansiering er netop derfor mange købere vælger at leje til egne arrangementer, vil du sørge for, at der ikke er noget stort i din kredithistorie, der kunne forhindre dig i at blive godkendt ned på linjen.Hvis du bestemmer, at du stadig ikke kan kvalificere dig til et realkreditlån, når lejekontrakten udløber, kan en rent-til-egen aftale blive en kostbar fejltagelse. Få en betingelse for titelrapporten
9. . Dette kan hjælpe en køber lære, hvor længe sælgeren har ejet ejendommen. Jo længere sælgeren har ejet det, jo mere egenkapital og stabilitet skal han have opbygget i den. The Bottom Line

Kort sagt, selvom du begynder at leje ejendommen, er det en god idé at udføre den samme due diligence, du ville, hvis du købte ejendommen. Dem, der har råd til at købe et hjem på den traditionelle måde, ved hjælp af finansiering, er nok bedre til at gøre det. Men for dem, der bare skal købe noget tid - eller behøver at holde deres muligheder åbne eller deres penge flydende - leje at eje kan være en måde at bo i dit drømmehus nu og betale fuldt ud for det senere.