Loven om fast ejendomskompetence (RESPA) kræver, at HUD-1-blanketten udfyldes, når ejendomme, der involverer føderalt beslægtede realkreditlån, ændrer hænder. Det er normalt afsluttet af afregningen eller lukkemidlet og tjener til at specificere alle afgifter pålagt en låntager og sælger af fast ejendom. Selvom du sandsynligvis ikke bliver nødt til at udfylde det, er det vigtigt, at alle oplysninger om det er korrekte, eller det kan holde op med lukningen.

Låntageren skal have en kopi af HUD-1-formularen mindst en dag inden afvikling. Enkelte indgange er muligvis ikke fuldstændige, før timer før afslutning.

Oplysningerne nedenfor vil fortælle dig, hvad der skal være på en HUD-1-formular, så du kan sikre dig, at formularen indeholder alt, hvad der skal være på det. Gennemgå formularen med din ejendomsmægler, afviklingsagent eller advokat, inden du lukker på ejendommen, du køber eller sælger.

Afsnit A

Du skal ikke bekymre dig om afsnit A. Dette kræver ingen indlæg.

Afsnit B

Marker boksen, der betyder typen af ​​lån. Titelvirksomheden vil have filnummer og långiveren giver lånetallet. Hvis lånet er forsikret, vil der være et sagsnummer. Ikke alle disse kasser kan være påkrævet.

Afsnit C

Dette er en meddelelse om afregningsomkostninger. Der er ikke angivet yderligere oplysninger her.

Afsnit D

Giv alle oplysninger til låntager eller låntagere. Dette skal indeholde en nicifret postnummer. Hvis mere end en låntager køber ejendommen, skal du vedlægge en vedhæftet fil med hans / hendes oplysninger. Henvisning til, at oplysningerne vedrører afsnit D.

Afsnit E

Gør det samme som Afsnit D, men giv denne information oplysninger om sælger eller sælgere. Giv igen en separat side, hvis du refererer til flere sælgere. Så længe du tydeligt angiver hvilke dele af formularen der henvises til hver enkelt information, kan du bruge en enkelt vedhæftet fil til alle yderligere oplysninger.

Afsnit F

Giv långiveren information. Hvis en realkreditmægler blev brugt, skal du ikke medtage den pågældende person eller agentur i dette afsnit.

Sektion G

Hvor ligger ejendommen? Angiv hele adressen eller en juridisk beskrivelse af ejendommen, hvis den ikke har en adresse på transaktionstidspunktet.

Afsnit H

Giv afviklingsagentens (normalt titel firmaet) kontaktoplysninger, herunder navn, fuldstændig adresse og telefonnummer inklusive områdekode. For det andet indgår adressen på hvor afregningen finder sted.

Afsnit I

Dato for afregningen kan virke ligetil, men visse transaktioner er forskellige. Hvis ejendommen købes, er afregningsdatoen den sidste dato. Hvis transaktionen er et refinansieret eller underordnet lienlån, vil datoen være anderledes.Kontakt den afsluttende agent for en dato i disse tilfælde.

Afsnit J

Denne rubrik angiver det samlede beløb, som låntageren skal betale sælgeren.

Linje 101 - Kun prisen på ejendommen. Hvis parterne forhandlede en pris for personlig ejendom, bør det ikke medtages i linje 101.

Linje 102 - Anbring prisen på den personlige ejendom her.

Linje 103 - De samlede omkostninger til låntageren kopieres fra linie 1400. Ekstra linjer leveret (104 og 105) for eventuelle ekstra gebyrer, der ikke er medtaget i linje 1400.

Linje 106-112 - Inkluder Alle varer, som sælgeren betalte, at køberen skal refundere. Eksempler kan omfatte visse forsikringer, skatter og foreninger.

Linje 120 - Tilføj linjer 101-120

Linjer 200-209 - Penge, der var forudbetalt af låntageren eller på hans / hendes vegne. Eksempler omfatter alvorlige penge, et andet pant, kreditter fra sælgeren eller tillæg, som låntageren vil købe separat.

Linjer 210-219 - Afgifter, som låntageren skal betale, der falder ind i tiden før afviklingen. Eksempler kan omfatte visse afgifter, forsyningsselskaber, der ikke er betalt af sælgeren, og renter på udlånsforudsætninger.

Linie 220 - Tilføj linjer 201-219

Linjer 301-303 - Den samlede sum. Indtast linje 120 i linje 301. Indtast derefter linje 220 i linje 302. Træk 302 fra 301. Indtast forskellen i Linje 303.

Afsnit K

Hvis du har fundet ud af afsnit J, skal afsnit K være let. De fleste af de samme regler gælder, men vi kigger på det fra sælgerens perspektiv denne gang.

Linje 401-405 - Kopier de samme oplysninger fra linjer 101 og 102. Hvis der er andre beløb skyldige til sælgeren, skal du trække dem over fra linjer 104 og 105.

Linjer 406-412 - > Se 106-112 og kopier disse tal til disse linjer. Husk på låntagerens side af blanketten (106-112), at du oplyste, at låntageren skylder disse beløb til sælgeren. På sælgerens side krediterer du sælgeren for de skyldige beløb. Linje 420 -

Tilføj alle beløb i linjer 401-412. Linje 501 -

Hvis sælgerens ejendomsmægler har alvorlige penge, der er mere end gebyret eller provisionen til dem, og han / hun vil give det overskydende beløb direkte til sælgeren, skal du indtaste dette beløb her. Spørg agenten om hjælp og bekræft matematikken. Linje 502 -

Indtast summen fra linie 1400 Linje 503 -

Hvis der findes eksisterende liens på ejendommen, skal du indtaste lieninformationen her. Linje 504-505 -

Angiv udbetalingsbeløbet for det første realkreditlån og andet realkreditlån, hvis det er relevant. Disse tal indbefatter påløbne renter. Linjer 506-509 -

Indtægter indbetalt til sælger eller anden part, som ikke er afviklingsagent. Indtast kun beløbet fra linje 201. Hvis du brugte linje 501 eller en overførsel til afviklingsagenten fra festen, der har disse midler, finder sted, må du ikke bruge dette afsnit til disse formål. Hvis du bruger dette afsnit og har lidt erfaring med denne formular, er det bedst at få hjælp. Linjer 510-519 -

Bær tallene fra 210-219.Dette viser, at der tages penge fra låntageren (210-219) og krediteres sælgeren (510-519.) Linje 520 -

Tilføj linjer 501-519 Linjer 601-603 - < Brug de samme procedurer som linjer 301-303.

Afsnit L Linjer 700-704 -

Indtast det samlede beløb, der er udbetalt til ejendomsmæglere i linje 700. Indtæg det samlede beløb i linjerne 701 og 702. Linje 703 viser det beløb, der er udbetalt ved afvikling. Linje 704 er forbeholdt yderligere gebyrer til låntager, der udbetales af afviklingsagenten.

Linje 801 - Inkluder eventuelle gebyrer, der blev betalt til låneophavsmanden. Indsæt ikke point. Hvis en advokat eller dokumentforhandler blev kompenseret, inkluderer disse afgifter i denne linje også.

Linje 802 - Her indtaster du point, der opkræves for låntageren. Fordi antallet afhænger af, hvordan lånet stammer fra, er det bedst at tale med långiveren om mængden at indgå i denne linje. For mere om emnet læs

Mortgage Points: Hvad er Point? Linje 803 - Tilføj linjer 801 og 802.

Linjer 804-808 - På 804-807, oplyse eventuelle betalinger til tredjeparts afviklingstjenester, herunder takstmæglere, skattevæsener, flodcertificatorer mv. Brug Linje 808 og i HUDs ord "Eventuelle yderligere sekventielle nummer [ed] linjer du tilføjer til andre nødvendige tredjeparts afviklingstjenesteudbydere. Du kan også bruge disse linjer til at optage andre påkrævede oplysninger fra låneophavsmanden, som skal være anført uden for søjlen. "

Linje 901 - Indtast renteudgifter, der opstår fra afregningsdatoen til den første dag dækket af låntagerens normale realkreditlån, hvis det er relevant.

Linje 902 - Indtast realkreditforsikringsoplysningerne her. Hvis betalingen er en enkelt engangsbeløb, bemærk det også.

Linje 903 - Hvis långiveren kræver husejere forsikringspræmier udbetalt på afregningstidspunktet, skal du inkludere det her.

Linje 904 - Inkluder andre afgifter.

Linjer 1000-1007 - Hvis långiveren krævede betalinger forud for afregningen, skal du indtaste dem her. Hvis der er gebyrer i dette afsnit, skal der foretages en aggregeringsjustering i linje 1007. Du vil sandsynligvis have hjælp til dette. Spørg din långiver.

Linjer 1101-1111 - Indtast de specificerede omkostninger i forbindelse med udarbejdelsen af ​​ejendommens titel. Disse kan omfatte sådanne afgifter som advokater, undersøgelse af titel, dokumentforberedelse og titelforsikring.

Linje 1201-1202 - Medtag summen af ​​alle offentlige afgifter i linie 1201 og elementering af summen i 1202.

Linie 1203 - Overførselsafgifter er statlige og lokale administrationsgebyrer for ejendom salg.

Linjer 1204-1205 - Indtast mængden af ​​by- og amtskatter og frimærker i disse to linjer. Indtast oplysningerne inde i den grå boks ud for "Akt $" og "Mortgage $" og træk summen af ​​de to til den hvide boks.

Linje 1206 - Eventuelle andre tredjepartsafgifter relateret til offentlige afgifter.

Linjer 1301-1305 - Inkluder eventuelle andre afgifter, som låntageren fik lov til at handle på egen hånd.Hjem inspektion, skadedyrsbekæmpelse, hjem garanti og forsikring er et par eksempler.

Linje 1400 - Tilføj alle afregningsgebyrer og inkluder her.

Sammenligning af god tro estimat (GFE) og HUD-1 Afgifter Formålet med dette afsnit er at sikre, at ingen gebyrer forhøjet fra god tro estimerer mere end tilladt. Dette kaldes oplysningstolerance. Dette er et andet afsnit, hvor man får råd til at få hjælp. For at få mere at vide om dette, se

Er gode tro estimater (GFE) nøjagtige?

Træk tallene fra god tro estimatet i den relevante kolonne og de angivne linjenumre fra HUD-1 estimatet. Afgifter, der ikke kan stige mere end 10%

Disse gebyrer inkluderer offentlige registrerings- og afregningsgebyrer. Udfyld begge kolonner og lav matematikken nederst i formularen. Husk at der ikke kan være mere end en 10% forskel. Pas også på at trække fra de korrekte linjer i HUD-1-formularen. I 2015 ændrer lovgivningen meget mindre end en tolerance på 10%.

Afgifter, der kan ændre

Disse gebyrer, som for det meste opkræves af låntageren, må ændres med ethvert beløb. Indtast dem som du gjorde de to øverste kolonner.

Lånsterminaler - Udfyld alle oplysninger som udlånt af långiveren.

Bundlinjen

HUD-1-formularen skal være korrekt før afregningen. Eventuelle fejl vil sandsynligvis holde op for afregningen.

Hvis du ikke har erfaring med denne formular, skal du bede om hjælp. Det er bedre at betale lidt for en ekspertudtalelse end holde op med din lukning og sandsynligvis betale mere i renter og andre afgifter. Se

12 trin til at lukke en ejendomsaftale

for mere om lukninger.