Der er få ting mere skuffende end at finde et drømmehjem, så søge om et realkreditlån og blive afvist. Prospektive homebuyers, især dem, der har haft deres pantansøgninger afvist tidligere, og dem med ringe eller ingen kredit, kan drage fordel af at tænke som långivere og lægge deres finansielle profiler under mikroskopet. Disse tips kan forbedre dine chancer for at få et pant godkendt.

Kend hvad din kredit rapport siger

Nogle pantansøgere lærer først deres kredit score og indholdet af deres kreditrapporter, når de sætter sig ned med en låneansvarlig for at ansøge om et pant for første gang . At finde ud af om lav kredit score og mange negative poster på kreditrapporter, som for sent og ubesvarede betalinger og vurderinger, foran en potentiel långiver, kan være pinligt og sætter lånansøgere på hurtige spor til afvisning. Ved den første tanke om at købe et hjem, bør forbrugerne bestille kopier af deres kreditrapporter fra de tre kreditbureauer - Equifax, TransUnion og Experian 3 - og notere deres kredit score. Långivere kræver typisk kredit score højere end 680 for konventionelle pant godkendelse - mellem 620 og 640 for at godkende statsforsikrede realkreditlån såsom FHA, VA og USDA lån - så folk med kredit score lavere end dette interval skal kontakte kredit bureauer for at rette fejl og så sørg for at betale deres regninger til tiden.

Betalingsgæld

Långivere ønsker, at pantansøgere ikke vil udbyde mere end mellem 36 og 43% af deres brutto månedlige indkomst til betalende gæld - såsom bilbetalinger, afdragslån og kreditkortregninger; den lavere procentdel gælder for konventionelle realkreditlån, og den højere procentdel gælder for statsforsikrede realkreditlån. Personer, der tænker på at købe boliger, skal først betale så meget gæld som muligt, så deres samlede gæld falder ind under disse retningslinjer. Forbrugerne behøver ikke at betale deres gæld helt - faktisk har en vis gæld og betaler det regelmæssigt økonomisk ansvar - men forbrugerne bør tilstræbe at have så lille gæld som muligt.

Få nedbetaling i hånden

Dage med nul-ned realkreditlån er overstået. Prospektive homebuyers bør have deres nedbetalinger på deres bankkonti godt, før de sætter sig ned med långivere for at blive taget alvorligt. Nedbetalinger for de fleste boliglånstyper kan komme fra personlige besparelser; mange lån typer tillader også låntagere at bruge kontant gaver til nedbetalinger, herunder FHA, VA, USDA og konventionelle lån, så længe gaverne er fra godkendte kilder pr lånetype retningslinjer. Låntagere bør derfor bekræfte deres gavekilder i god tid før ansøgning om realkreditlån.Homebuyers, der planlægger at bruge midler fra deres pensionskonto, såsom en 401 (k), Roth IRA eller traditionel IRA, bør bekræfte proceduren for at låne penge fra kontiene samt det beløb, der er til rådighed til boligkøb.

Bliv ansat i hele låneprocessen

En lånesøgers job og den indbetalte løn spiller en afgørende rolle for at blive godkendt til et realkreditlån. Selv hvis ansøgerne ikke kan lide deres arbejde, skal han holde det, indtil lånet er godkendt. Dette skyldes, at långiveren kontrollerer og kontrollerer de låntagere, der giver oplysningerne, og hvis en ansøger er ansat på tidspunktet for den første ansøgning om lån og ledige - eller ansat i et arbejde, der betaler mindre end det tidligere job - ved revaluering af låneansøgningen, långiver vil ikke godkende pantet.

Vide, hvor meget du kan overkomme

Det helt nye fem-værelses tre-badehus i den mest prægtige underafdeling i byen kan være det ideelle hjem for mange, men långivere godkender kun boliglån, for ansøgere har råd til dem . Før hjemmehandel skal potentielle købere sætte sig ned med deres lånofficer efter eget valg og få forhåndsgodkendt. Preapproval garanterer ikke endelig lån godkendelse, men det giver homebuyers et prisklasse at købe. At kende dette nummer giver en mindre frustrerende oplevelse for homebuyers og ejendomsmæglere, der hjælper dem med at finde hjem. De fleste ejendomsmæglere vil ikke arbejde med homebuyers, medmindre de er forhåndsgodkendt for et pant.