Som en dag, mellem den tid du bevæger dig ud af dit barndomshjem og når du køber din første bolig, vil du sandsynligvis finde dig selv at stirre på en lejekontrakt. En lejekontrakt er en kontrakt mellem en person, der ejer fast ejendom (aka udlejer) og en anden person, der besidder det pågældende fast ejendom (lejeren), som dækker de betingelser, som lejer kan have, besidder og bruger ejendommen.

At læse en lejekontrakt kan forvirre, og ofte er den første impuls at bare gå videre og underskrive sagen, snarere end at forsøge at vade igennem og dechiffrere alle de juridiske sprog. Gør ikke. Det er vigtigt at forstå, at en lejekontrakt er en retligt håndhævet aftale, og du kan senere komme i vanskeligheder, hvis du ikke overholder betingelserne - de du har accepteret ved at logge på den stiplede linje. Før du logger på, tag dig tid til at læse hele dokumentet.

Her er hvad man skal se efter i en lejekontrakt for at leje en bolig, det være sig en lejlighed eller et hus.

Ejendomsdetaljer

Lejekontrakten skal indeholde grundlæggende fakta og data om ejendommen, herunder den fysiske adresse og udlejerens navn og kontaktoplysninger. Det skal også angive datoen for lejekontrakten. Begyndelses- og slutdato for lejeperioden og muligheder for fornyelse af lejemål, herunder politikker for lejeforhøjelser. Hvis der er apparater i enheden (såsom en rækkevidde, køleskab eller vaskemaskine), og / eller hvis enheden er indrettet, skal den også medtages.

Indlån, leje og gebyrer

Folk har en tendens til at være meget opmærksomme på, hvor meget leje vil koste hver måned, men der kan også være andre omkostninger, der også bør noteres, herunder forskellige indskud og gebyrer . Lejekontrakten skal indeholde oplysninger om lejen: Beløbet, hvornår det skyldes, hvordan man betaler, tilladt frist (hvis relevant) og sene gebyrer. Oplysninger om eventuelle indskud - som f.eks. En sikkerhedsstillelse på forhånd - skal også fremgå tydeligt sammen med betingelserne for at få pengene tilbage.

Hjælpeprogrammer

Lejekontrakten bør angive politikker vedrørende service og fakturering. Sørg for at finde ud af, hvilke hjælpemidler der er inkluderet som en del af din månedlige leje, og om du forventes at dække nogen af ​​omkostningerne. Nogle landejere betaler for eksempel elektricitet, vand og kloak, mens lejer betaler for kabel og internet.

Reparationer og vedligeholdelse

Dette er noget at være opmærksom på, da det kan koste mange penge, tid og hovedpine. I nogle udlejningsarrangementer er udlejer ansvarlig for at tage sig af alle reparationer og vedligeholdelse - uanset om det er en lækage vandhane eller et brudt klimaanlæg. I andre situationer kan udlejer reparere / erstatte større apparater, men lad lejeren være ansvarlig for alt andet. Og så er der aftaler, hvor lejeren er ansvarlig for alle omkostninger ved reparation og vedligeholdelse.

Som du kan se, er det afgørende, at du læser lejekontrakten for at bestemme din udlejeres ansvar - såvel som din - når det kommer til reparations- og vedligeholdelsesproblemer. Sørg for, at du er klar over, hvem der betaler for, hvem der arrangerer serviceopkald og hvor lang tid du og din udlejer skal løse eventuelle problemer.

Kæledyr

Hvis du har et kæledyr, skal du læse lejekontrakten for at finde ud af om dyr er tilladt, og i bekræftende fald, om der er nogen størrelse eller rasspecifikke restriktioner (nogle udlejningsejendomme tillader de fleste hunde, men ikke pit bulls , for eksempel). Du kan blive pålagt at betale et "PET-depositum", der returneres, når du flytter ud (forudsat at der ikke er kæledyrsskade) og / eller et ikke-refunderbart "kæledyrsgebyr", der bruges til at deflåse, deodorisere og shampe enhedens gulve og polstring efter at du har flyttet ud. I nogle tilfælde kan du også betale "husleje", et månedligt eller årligt gebyr, der er dækket af din husleje for at dække normal slitage fra kæledyr.

Hvis lejemålet indeholder en ikke-kæledyrsklausul, og du overtræder den ved at bringe en fyr i din enhed, har udlejer generelt ret til at udskyde dig. En ikke-husdyrbestemmelse kan ikke tilføjes til en lejekontrakt, når den er underskrevet, men din udlejer kan ikke ændre kæledyrspolitikken midt i din lejekontrakt.

Husregler

Lejekontrakten skal beskrive den acceptable brug af ejendommen (f.eks. "Lokalerne skal udelukkende anvendes som privatboliger til lejeren og hans nærmeste familie") samt eventuelle politikker for ting som f.eks. :

• Maksimal belægning
• Stille timer
• Opholdsgster
• Parkering og opbevaring
• Rygning
• Indgangsholder
• Tildeling af adgang til vedligeholdelsesarbejdere
• Ejendomsændringer
• Lang fravær (fra din side)
• Forsikringskrav *
• Udkastelse

* Ja, Virginia, der er forsikring for lejere. Læs alt om det i 6 gode grunde til at få lejers forsikring .

Afgangsplaner

Lejekontrakten skal forklare, hvad du skal gøre, før du flytter ud: Hvor meget varsel er påkrævet? Hvilken type rengøring er du ansvarlig for? Lejekontrakten skal også angive dine muligheder, hvis du skal flytte ud før lejekontrakten udløber. Kan du sublet ejendom, for eksempel? Hvis ja, er du forpligtet til at finde udlejningslejer, eller er det udlejerens ansvar? Hvad er sanktionerne for at bryde lejemålet, hvis du ikke kan finde nogen til at sublet?

Den nederste linje

For at sikre dig, at du forstår hvad du kommer ind i, tag dig tid til at læse din lejekontrakt. Hvis der er noget, du ikke forstår, spørg udlejeren om afklaring, eller kontakt en lokal specialist inden for ejendomsret. Husk, at mens mange af disse politikker er hos udlejerens skøn, kan andre (som udlejers ret til indrejse og udvisning) reguleres af stats- eller byordninger (se 4 ting udlejere er ikke tilladt at gøre >). Når du og din udlejer har underskrevet lejekontrakten, er det en meget god idé at gemme en kopi. Dette dokument kan blive vigtigt, hvis der opstår uoverensstemmelser vedrørende ejendommen eller noget der relaterer til din leje. Også planlægge at gennemføre en grundig ejendomsundersøgelse inden underskrivelsen af ​​lejekontrakten. Kontroller ejendommens generelle tilstand og sørg for, at varer som apparater, vandhaner, VVS, vinduer og vinduesarmaturer er i god stand. Bemærk og dokumenter eventuelle eksisterende skader i lejekontrakten eller i et givet skadesvurderingsskema, og opbevar en kopi af dette med din kontrakt. I tilfælde af.