Mange pensionister ser deres hjem som en vigtig kilde til finansiering af deres pensionskasseæg. Der er to primære måder at bruge ens hjem til dette formål, enten gennem et omvendt realkreditprogram eller ved at sælge huset. I denne artikel vil vi fokusere på at sælge dit hjem til at finansiere din pensionering - og hvordan du skal sikre dig, at du får den bedste dollar. (For at læse om den anden mulighed, reverse realkreditlån, se Reverse Mortgage: A Retirement Tool .)

Et købers marked?
Når ejendomseksperter beskriver ejendomsmarkedet som et "købers marked" betyder det, at køberen normalt har kontrol og er i stand til at diktere købsprisen. Når det er sagt, er der trin, som sælgere kan tage for at få kontrol overalt på ethvert marked. Følgende er 10 trin, der kan bidrage til at gøre dit hjem attraktivt for potentielle købere og gøre det muligt for dig at få den bedste dollar.

1. Få kæmpe appel
Købere ønsker at få den følelse af hjem , når de kommer ind i deres indkørsler. Hjælp dem med at få det indtryk, når de kommer til dit hjem. Tag dig tid til at sprænge din græsplæne, hække og kantsten. Hvis omkostningerne er en faktor, skal du gøre noget af arbejdet selv, som f.eks. Fjernelse af ukrudt og jordbearbejdning. De mere udfordrende områder kan overlades til en professionel landscaper. Dette omfatter det egentlige design, hvis din gård er stor nok til at berettige landskabspleje ud over den grundlæggende sikring, tilsætning af nødvendige topjord, næringsstoffer, græs og forskønningstykker (som planter / sten / blomster).

2. De-Clutter dit hjem
Hvad der kan virke hjemligt for dig, kan overvældige potentielle købere. Tillad dem at forestille sig, hvordan hjemmet vil se ud, hvis de stilker det på deres egen måde. Med andre ord, prøv at tone ned din egen stil i huset og gøre det så neutralt som muligt. Dette kan opnås på flere forskellige måder:

• • Overvej maleri ved brug af neutrale toner. Hvis du bruger mere end en farve, skal du sørge for at farverne er i samme familie. De fleste malemærker tilbyder vejledninger om kompatibilitet og hvordan man blander farver korrekt. Dette vil medvirke til at sikre, at dine farvevalg appellerer til - eller i det mindste ikke fornærmer - det største antal potentielle købere.
  • Hvis du har farverig tapet i ethvert område af huset, skal du fjerne og male disse områder.
  • Fjern store møbler, der overstyrer værelser. Hvis din sofa er en sektion, overvej at bryde den op og nulstille den til et konversationsområde, hvis det ikke allerede er stylet på den måde. Flyt om nødvendigt de elementer, du vil beholde til en lagerplads. Ved at holde værelser relativt tomme, hjælper du med at skabe indtryk af plads.
  • Tilføj gardiner eller vinduesbehandlinger, der komplimenterer sæsonen. For eksempel, hvis det er sommer, vil lyse billedgardiner i soveværelser hjælpe med at afkøle en kølig stemning, mens tyngre gardiner kan give en varmere følelse om vinteren.
  • Rengør huset grundigt inde og ude. Vinduerne skal udføres korrekt, og eventuelle revne eller ødelagte ruder skal udskiftes. Hvis ydersiden er træ, vil et nyt lag maling hjælpe. Aluminiumsbelægning kan ofte drage fordel af en kraftvaske for at fjerne snavs og pletter.

3. Få dine naboer til at sprede deres egenskaber
Potentielle købere vil gerne vide, at deres naboer vil holde kvarteret skarpt, og vil sandsynligvis gøre den dom baseret på udseendet af dine naboeres egenskaber. Dette er en af ​​de tidspunkter, hvor en god nabo kan betale sig. Hvis du planlægger at bruge en landscaper, spørg om nedsatte priser for flere job for at øge sandsynligheden for dine naboer vil købe ind. Uanset om du planlægger at bruge en landscaper, gør det til en gruppeindsats. For eksempel, hvis dine naboer er enige, kan du arbejde sammen om at sprænge værfterne på din blok. Eller hvis de ikke fysisk eller økonomisk er i stand til at deltage i deres gård, kan de måske tilbyde at betale for nogen at klippe deres græsplæne eller luge deres have før dit åbne hus. Et par bukke brugt på denne måde kan hjælpe både dig og din nabo.

4. Komplette mindre reparationer
Komplette mindre reparationer, såsom håndtag og dørhåndtag, der jiggler, gulvbrædder, der knager og lækage vandhaner. Mens mange af disse kan virke ubetydelige for dig, biller de huset i køberens øjne og kan efterlade et varigt dårligt indtryk hos dem. Nøglen er at forlade potentielle købere med et godt indtryk og for at forsøge at fjerne eventuelle mindre problemer, der kan forringe dit hjems generelle appel.

5. Moderne køkkener og badeværelser
De værelser, der oftest sælger huse, er badeværelser og køkkener. Beløbene, der investeres i disse lokaler, tilbagesøges ofte i salgsprisen. Købere foretrækker normalt badeværelser og køkkener med et moderne udseende. Hvis dine badeværelser og køkken er forældede, overvej ombygning eller opgradering til moderne inventar. Tilføj om nødvendigt nye skabe eller refunder gamle, og tilføj nye brusere / badekar. (For relateret læsning, se Fix It And Flip It: Værdien af ​​Remodeling .)

6. Penge er billige - Udnyttelse af omkostninger eller reparationer
Hvis renten er lav, kan lånet til finansiering af reparationer, som du ikke kan dække uden for lommen, være en god mulighed, og lånet kan tilbagebetales fra provenuet af salget af huset. Lad ikke manglen på et par tusinde dollars resultere i, at du sælger dit hus til $ 20.000 til $ 30.000 mindre end det er virkelig værd.

7. Tal med flere ejendomsmæglere
Hvis du planlægger at bruge en ejendomsmægler, skal du tale med mere end én. Dette er ikke anderledes end at handle for en finansiel rådgiver. Du vil gerne vide, at ejendomsmægleren har den kyndige, der er nødvendig for at sælge dit hus. I dette tilfælde, mens oplevelsen hjælper, kan intuition være et endnu mere uvurderligt træk. Hvis du får den følelse af komfort med din ejendomsmægler, følelsen af ​​at du kan stole på ham eller hende, så vil en potentiel køber sandsynligvis få den samme følelse. Du vil også sørge for at din ejendomsmægler vil arbejde for at få dig den bedste dollar til dit hus.

Hvis du planlægger at sælge det selv, skal du først afgøre, om du virkelig har tid til at dedikere til processen. Du vil være sikker på, at du altid er tilgængelig for at vise huset til potentielle købere

8. Pris dit hjem til salg
Vær realistisk, når du indstiller prisen for dit hjem. Spil ikke et kat og mus spil med købere. Der er flere måder du kan bestemme, om dit hjem er overpris eller underpriset:

• • Brug en af ​​internettjenesterne (eller hvis du bruger en ejendomsmægler, spørg ham eller hende) for at få salgsprisen for boliger i dit område i løbet af det sidste år.
  • Find ud af, hvor meget de anførte boliger i dit område sælger til.
  • Find de åbne datoer for børsnoterede boliger i dit område og vær din egen mystery shopper, så du kan se, hvad der rent faktisk leveres til de angivne priser. Dette kan endda give dig nogle dekorative ideer fra huse, der er bygget i en lignende stil / design til din.

Du ønsker ikke at give væk fra dit hus, men du vil ikke sætte dig selv i en position, hvor den ikke sælger i flere måneder, hvilket kan tvinge dig til at reducere salgsprisen flere gange.

9. Lav god aroma på åbent husdag Aroma kan virke til din fordel eller ulempe. Hold dig væk fra overvældende sød lugt. I stedet fokusere på at skabe en frisk ildelugtende atmosfære ved at fjerne kæledyr lugt, cigaret lugt og dem, der er forårsaget af snavsede tøj eller sneakers.

Har noget bagning i ovnen - helst græskar tærter eller kanel flavored cake - der straks minder mennesker om tanker om hjemmet. Hvis du ikke er i bagning, kan du simme på kanelstikker på komfuret gennem det åbne hus, hvilket giver samme effekt.

10. Træd huset på åbent hus
Sørg for, at du og din familie forbliver ude af huset på åben dag, hvis det er muligt. Du vil have, at købere skal føle sig godt tilpas og kigger rundt, og de kan føle sig ubehagelige ved at gøre det i din nærhed. Undtagelser gælder, hvis du ikke bruger en ejendomsmægler.

Hvis du skal blive, skal du træde dig tilbage til et afsides sted, hvorfra resten af ​​huset ikke er synligt. Engagere dig i noget som at læse en bog eller lave et krydsord og om muligt have lidt lys / blød musik i baggrunden. Din holdning og adfærd bør sige til den potentielle køber "tag din tid og kig rundt, fordi jeg slapper af og ikke vil komme op når som helst snart."

Efter (eller afventende) salg
Når dit hus er blevet solgt, snak med din finansielle rådgiver om de bedste måder at investere provenuet fra salget af dit hus. I de fleste tilfælde investerer i køretøjer, der let kan likvideres - uden straf - og giver en garanteret afkast, på listen over anbefalede investeringer, hvis du allerede er i pension og / eller har kun få år tilbage før pensionering. Andre muligheder omfatter køb af annuitetsprodukter, der giver livstidsgarantig indkomst og indtægt for din efterlevende ægtefælle, hvis du har en. Nogle finansielle rådgivere kan endda anbefale andre investeringer afhængigt af din risikotolerance og andre midler til at hjælpe med at finansiere din pensionering.(For at lære mere, læs Pensionsparetips til 65-årige og over .)

Konklusion
At sælge dit hjem kan være udfordrende. Du kan dog gøre det mindre ved at tage de rigtige trin. Disse trin vil ikke kun bidrage til at fremskynde salget, men vil også bidrage til at undgå enhver sælgers anger ved at få dig den bedste dollar. I de fleste tilfælde forstår du normalt hvad du lægger i. Men med hjem får du sandsynligvis mere, end du lægger i, især hvis du lægger lidt tid og ressourcer til at bringe det bedste ud i dit hjem før salget.
(For flere tips om at sælge dit hjem, læs Nedskal dit hjem til nedskalering af udgifter .)