Ud over at kunne understøtte forretningsidéer for venner og familie kan enkeltpersoner bruge crowdfunding til at tilføje ejendomme til deres investeringsportefølje. Ved hjælp af crowdfunding-kampagner er der typisk mulighed for at indsamle penge til projekter og forretningsliv fra et stort antal personer, der bidrager med små donationer.

Iværksættere har været positivt påvirket af dette fænomen. Det har gjort det muligt for dem at starte, vokse og endda redde deres virksomheder med meget billig kapital sammenlignet med alternative finansieringsmuligheder, såsom egenkapital og gældsfinansiering. Udviklere har også været i stand til at udnytte potentialet for crowdfunding. Platforms som Fundrise, CrowdStreet og RealtyMogul har givet dem mulighed for at rejse penge til at erhverve og udvikle indkomstproducerende ejendomme. Disse platforme har også givet individuelle investorer et alternativ til ejendomsinvesteringer (REITs) og har givet dem mulighed for direkte at investere i ejendomsudvikling og erhvervelser. (For mere, se Fast ejendom og Crowdfunding: En ny vej for investorer .)

Selvom det grundlæggende koncept for fast ejendomskrævning måske lyder godt, kommer det med nogle få ulemper, som potentielle investorer bør være opmærksomme på. Nedenfor skal vi undersøge nogle fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom gennem en crowdfunding platform. (Se også: Hvad Crowdfunding betyder for Investorer .)

Fordele

Til forskel fra REIT giver investorer mulighed for at bestemme præcis hvilke egenskaber de gerne vil inkludere samt udelukke fra deres portefølje. Når en person køber aktier i et REIT, investerer han i det væsentlige i en geografisk forskellig mængde ejendomme. Hvis REITs beholdninger er store, kan det være lidt svært for aktionærerne at analysere alle ejendommene i REITs portefølje. Når en person investerer i en real estate crowdfunding kampagne, investerer de i en enkelt ejendom. Dette giver investoren mulighed for at vide, hvad der er præcis i hans eller hendes portefølje.

Derudover er investeringer i fast ejendomskampagnekampagner ikke offentligt omsatte og får således ikke en værdi for hver markering fra marked til marked hver eneste minut af dagen. Som følge heraf opstår der ikke udsving i værdien af ​​fast ejendomskrævede investeringer. Aktiekursen på et REIT kan dramatisk bevæge sig op og ned gennem hver handelsdag, og mange gange påvirkes aktiekursens bevægelse af eksterne faktorer. REIT-investorer, der søger at undslippe volatiliteten på aktiemarkedet, kan finde en sikker havn i den illikvide karakter af crowdfunded investeringer.

Der er også nogle investorer, der simpelthen ønsker at realisere en gevinst ved bortskaffelse af et stykke en fast ejendom og indsamle regelmæssig udlejningsindtægt, samtidig med at man undgår udfordringen ved ejendomsadministration.Real estate crowdfunding er attraktiv for investorer, der gerne vil høste fordelene ved at eje indkomstproducerende ejendomme, men ikke nødvendigvis klare det.

Desuden kræves der ikke en stor minimumsinvestering i fast ejendomskampagnekampagner. Det betyder, at investorer kan eje en andel i et stort fast ejendomsprojekt uden at skulle lægge en stor sum penge. Som et resultat af at være i stand til at investere små beløb i ejendomshandler, kan investorer diversificere deres ejerskab i flere ejendomme, hvilket fører til en mere diversificeret portefølje og minimeret risikoeksponering. For eksempel kan han i stedet for en investor lægge $ 250.000 i en ejendom, han kan investere $ 50.000 i fire forskellige kampagner. (For mere, se: Fast ejendom og Crowdfunding: En ny vej for investorer .)

Ulemper

Fast ejendom crowdfunding er måske ikke en passende rute for investorer, der gerne vil spille en aktiv rolle i forvaltningen af ​​deres ejendomsbesiddelser. Investorer i crowdfunded ejendom har sædvanligvis ringe kontrol og skal stole på, at bygherren eller operatøren har succes med at forvalte ejendommen.

Et andet problem er den kendsgerning, at ejendomsfinansierede investeringer er illikvide og ikke handles. Det betyder, at i tilfælde af en nødsituation kan det være næsten umuligt at udbetale en investering, før ejendommen er afsat.

I modsætning til REITs er ejendomsprojekter, der støttes på crowdfunding websites, ikke forpligtet til at fordele 90% af lejebeløbet til investorer. Dette kan skuffe REIT investorer, der er vant til over gennemsnittet udbytter.

Endelig er crowdfunded ejendom ikke som reguleret som REITs. Som følge heraf kan rapporteringen til investorer ikke være af samme høje standarder. (Se også Som Crowdfunding Matures, Investering i Startups bliver nemmere .)

Bundlinjen

På samme måde som REITs har fast ejendomskrævning demokratiseret adgang til at investere i indkomstproducerende ejendomme. Men at investere i crowdfunded ejendom er ikke for alle, der søger at tilføje ejendomme til sin portefølje. Som med enhver investeringsmulighed er der en række fordele og ulemper, der følger med at sætte penge ind i en fast ejendomskampagne.