Højrenter påvirker ejendomsinvestorer uanset om ejendomsinvesteringen er på det private marked eller det offentlige marked. Forskellen mellem fast ejendom, der investerer i det private marked i forhold til det offentlige marked, er det private marked, der omfatter en investor, der køber en fast ejendom selv, mens det offentlige ejendomsmarked omfatter investor, der køber en sikkerhed i et børsnoteret ejendomsfirma, mest typisk som ejendomsinvesteringer, eller REITs.

Med undtagelse af ejendomsmarkedet i 2010, hvor renten og boligpriserne var både lave, karakteristiske, har rentesatser og ejendomsværdier et omvendt forhold. For eksempel, når boligpriserne er høje, er renten lav, og når boligpriserne er lave, er renten høj. For homebuyers eller private ejendomsinvestorer, der planlægger at holde ejendommen i mindst syv år, er det tilrådeligt at købe fast ejendom, når renten er lavere og ejendomsværdierne højere, fordi ejendomsværdier generelt værdsætter over tid. Desuden holder en lavere rentesats med et 15 eller 30-årigt realkreditlån den månedlige realkreditbetaling overkommelig. Men for en privat ejendomsinvestor, der har råd til en større forskud på ejendommen og betaler renten hurtigere med større betalinger, er det tilrådeligt at købe ejendomme med lavere ejendomsværdier og høje renter. Dette skyldes, at investoren kan refinansiere ejendommen, når renten falder ned eller vælger et rentetilpasningslån, hvor renten på realkreditlånet er lavere end markedsrenten.

REITS

Når det drejer sig om REITs, er højere renter skadelige for REIT-prisen, løftestang og udbyttet. Da ejendomsværdierne er tilbøjelige til at falde med stigende rentesatser, har REITs prisen en tendens til at falde, hvilket resulterer i afskrivning af udbytteudbetalinger. Da REITs er forpligtet til at udbetale 90% af deres skattepligtige overskud som udbytte, resulterer reducerede udbytteudbetalinger og lavere REIT-værdier normalt, at investorer trækker deres investeringer tilbage.

Fra og med 2015, selvom gældskvoterne i REITS har været under 55% de sidste 10 år med en høj nettoværdi, kan REIT udnytte flere kreditlinjer eller tilfalde mere gæld , at vokse. Men da ejendomsværdierne falder med høje renter, afværges en REITs indre værdi også, hvilket igen reducerer REIT's gearing, hvilket begrænser den mængde kredit, som det kan være hensigtsmæssigt.

Et REITs udbytte er direkte proportional med en REITs evne til at tilfalde indtægter. Indtægter opstår normalt fra lejeindtægter, relateret serviceindtægt og midler fra driften, eller FFO'er.Hvis REIT besidder fast ejendom sikret ved en lang lejekontrakt, kan REIT ikke så hæve husleje på disse ejendomme. Omvendt gælder også inversen; hvis renten kan hæves på ejendomme i et REIT, der nu har en lavere ejendomsværdi på grund af højere rentesatser, holder REIT ikke kun inflationen, men er også rentabel uden yderligere ressourceforbrug eller udvidelse, når det står over for et marked med høj rentesatser.

Det høje potentiale for et økonomisk tab i forbindelse med en REIT i en økonomi med høje renter afbøjes undertiden med renteswaps, hvor kreditor afdækker renten med en swap-modpart. REIT er forpligtet til at foretage en forudgående større forudbetaling med efterfølgende lånbetalinger fastsat til en fast rente bestemt til at stige over løbetidens løbetid. Byttet beskytter REIT fra at falde i pris og gør det muligt at beregne dets fremtidige gearing. REIT kan dog kun bevare udbyttet, hvis det ikke står over for et fald i FFOs eller lejeindtægter, hvilket øger REITs samlede omkostningsfordel.