Hjem er hvor hjertet er, men din kærlighed til dit hjem kan skade dine chancer for at sælge det ved pensionering. Der er trods alt mange følelser knyttet til et hjem, især hvis du var gift i det eller opdraget en familie der. Følelse gør ofte folk vedhæftet en høj værdi til deres ejendom, uden hensyntagen til alder og tilstand.

Et overvurderet hjem - du kan fortælle dig, at den fejl, hvis den smækker på markedet - kan være særlig generende for pensionister, der ønsker at nedskære til en mindre eller billigere ejendom så hurtigt og effektivt som muligt. (For mere, se Nedskal dit hjem til nedskalering af udgifter .)

Korrekt prisfastsættelse

Ifølge Quicken Loans Home Price Perception Index blev vurderede værdier i februar 1. 99% mindre end de beløb, som boligejerne anslår. Det er en lille udvidelse af kløften siden januar og første gang om seks måneder er det sket. Uoverensstemmelsen mellem den vurderede værdi og boligejernes forventninger var værst i Philadelphia, hvor vurderede værdier var 3. 64% lavere end forventningerne.

Når du sælger et hjem, er prisen næsten alt. Notering til en retfærdig og realistisk pris er den klareste vej til et hurtigt salg og vil ikke resultere i, at du tager drastiske foranstaltninger ned ad vejen. Jo længere huset forbliver på markedet, jo flere penge skal du shelling ud for at opretholde det og dække udgifter, som f.eks. Realkreditlån, boligejerforsikring og skat. Det betyder også, at det sandsynlige resultat er en nedsættelse af forespørgselsprisen. Når det sker, lugter købere blod og begynder at lave lavboldtilbud.

Den bedste måde at få en præcis pris på er at arbejde med en ejendomsmægler, der er velkendt på det lokale marked og kan vise dig priser, som lignende huse i dit kvarter sælges. Hvis du ikke vil bruge en ejendomsmægler, skal du ansætte en værksteder, der skal værdsætte dit hjem præcist, før du noterer det. Ifølge ejendomsmægler. com en vurdering bør koste dig i gennemsnit $ 300 til $ 400. (Se mere end Top 4 ting, der bestemmer et hjems værdi .)

Er renoveringer det værd?

Prisfastsættelse af dit hjem korrekt er ikke den eneste ting at tænke på. Du skal afveje omkostningerne vs. fordele ved at gøre renoveringer, før du sælger. Remodeling koster penge; afhængigt af hjemmet er det måske ikke det værd. (For mere, se Boligrenoveringer, der ikke betaler .)

Fast ejendom mediefirma Hanley Woods 2016 Cost vs Value Report fandt ud af, at ombygning af et high-end køkken koster tæt på $ 60,000 , med et gennemsnitligt 64. 9% afkast af investeringen. Et badeværelse overhaling vil koste $ 17, 908 og få dig 65. 7%. Udskiftning af vinyl sidespor vil sætte dig tilbage $ 12, 341, med et afkast på investeringen på 73.2%. For en pensionist, der ser på at falde ned, er det ikke sandsynligt, at shelling ud $ 60, 000 for et nyt køkken vil øge værdien af ​​hjemmet med mere end investeringen. Hvis huset er i forfald og har brug for en komplet tarm, kommer den ikke til at tiltrække bevægelige klarere købere. Investorer eller flippers er de mere sandsynlige kandidater, så hvorfor bruge pengene til at ombygge, hvis de kun kommer til at komme ind og rive det ned? (Hvis du vil se mere, se Vil dit hjem ombygge betale? )

Hvis dit hjem er i almindelig god stand, med kun badeværelset eller køkkenet, der har brug for en opgradering, kan det være værd at bruge lidt penge til modernisering det. Vær dog opmærksom på, hvad du bruger på materialer. Granitplader kan se godt ud, men hvis køberne ikke forventer dem, ville pengene have været bedre brugt andre steder. Dit mål er at få mest udbytte af et salg uden overforbrug.

Boosting Curb Appeal

Mange købere træffer deres beslutning om et hjem, før de går gennem hoveddøren. For pensionister, der ikke har råd til, ikke vil eller ikke behøver at renovere, kan forbedring af krumningsappel gå langt med at tiltrække interesserede købere. Det betyder ikke at rive op i det gamle græs og lægge ny sod på plads eller erstatte sidesporet med helt nye materialer, men det betyder at holde græsset rent og sørge for, at ukrudtet er væk, buske bevares, der er ingen skrælning maling overalt, og hoveddøren, lysarmaturen, postkassen og husnumrene moderniseres. (Se mere om Landskabspleje på et budget .)

The Bottom Line

At sælge et hjem til at nedsætte leveomkostningerne kan være et smart skridt, når du går på pension, men for at gøre det mest fra din indsats skal du pris det rigtigt. Pas på ikke at bruge penge på renoveringer, der ikke vil øge din salgspris proportionalt. I sidste ende skal du følelsesmæssigt løsne dig selv fra dit hjem og se det som et forretningsmiddel og ikke det sted, hvor du rejste dine børn og forkælet dine børnebørn.