Et hjem er som regel den største investering, som en person gør. De fleste købere ender med at bruge masser af tid og energi, enten at søge efter eller designe "det perfekte hjem" før de underskriver nogen kontrakter. Placering, pris, markedsudvikling, ejendomsskat, boligejere foreningsgebyrer og ejendommens tilstand er indregnet i husjagt. Desuden har hver køber typisk en ønskeseddel, der indeholder specifikke behov (de ting, som køberen absolut skal have) og ønsker (de funktioner køberen vil have, men kunne undvære om nødvendigt). Mens købsprocessen omfatter en række vigtige valg, er en af ​​de allerførste beslutninger købere nødt til at gøre, om man skal købe et eksisterende hjem eller bygge en ny. Hver sti har sine fordele og ulemper. Her er et kig på begge sider.

Køb et eksisterende hjem

Der er to primære fordele ved at købe et eksisterende hjem: bekvemmelighed og pris. Når du er forhåndsgodkendt af din långiver, kan du shoppe rundt, vælge et hjem og lave et tilbud. En kvalificeret ejendomsmægler kan strømline processen ved at hjælpe dig med at finde passende egenskaber, lede dig gennem forhandlinger og hjælpe med papirarbejdet. Når dit tilbud er accepteret, kan du muligvis lukke og flytte inden for en måned eller to.

Selv om processen indebærer mange trin - som finansiering, visning af boliger, tilbud, hjemmeinspektioner og lukning - er det nemt at flytte ind straks nok til at mange vælger at vælge et eksisterende hjem over en bygning. Det kan især være tilfældet for købere på en stram tidsplan, som for eksempel at flytte til et nyt job, eller hvis børn begynder på en ny skole.

Så er der omkostninger: I mange (men ikke alle) tilfælde er det billigere at købe et eksisterende hjem ifølge data udarbejdet af National Association of Home Builders. Når du har fundet et potentielt eksisterende hjem, skal du bruge en realkreditberegner til at få et bedre skøn over de samlede omkostninger ved at købe det hjem baseret på nutidens rentesatser. Afhængigt af dit mål på fast ejendomsmarkedet kan priserne på eksisterende boliger stadig være ret gunstige i efterdybningen af ​​finanskrisen og boligtilstanden, der signifikant sænkede ejendomspriserne over hele landet.

Convenience Versus Customization

En anden grund til et eksisterende hjem kan være en bedre mulighed er, hvis du gerne vil være i et bestemt etableret kvarter - tæt på arbejde, skole, venner og / eller familie. Odds er også, at hjemmet vil have modent landskabspleje, så du behøver ikke bekymre dig om at starte en græsplæne, plante buske og vente på, at træerne skal vokse. Og hvis du vil bo tæt på byen, vil din bedste indsats være et eksisterende hjem, da de fleste, hvis ikke alle, af jorden allerede er bygget på.

På bagsiden kan den største ulempe ved at købe et eksisterende hjem være, at du ikke får præcis det ønskede. Du må ikke være forelsket i grundplanen, måske ønsker at halvt bad på første sal var et komplet bad eller at der var et andet soveværelse i stueetagen. Ældre boliger kan især være funktionelt forældede og opfylder ikke længere de fleste købers behov. For eksempel kan et ellers smukt 4-værelses hus kun have et badeværelse, eller køkkenet kan være for lille uden plads til udvidelse. Medmindre du finder et eksisterende hjem, der har præcis det, du ønsker og er i perfekt stand, skal du bruge ekstra penge på renovering, reparation, dekoration og / eller landskabspleje. Disse ekstraudgifter bør indregnes i den samlede pris, især når man vælger blandt forskellige egenskaber eller sammenligner omkostningerne ved at bygge dit eget hus.

Opbygning af et hjem

Opbygning af et nyt hjem tilbyder ikke den samme bekvemmelighed som at købe et eksisterende hus. Ikke alene skal du finde landet, som sandsynligvis ikke vil være i et eksisterende kvarter, du skal også faktor i tiden for at finde en arkitekt eller bygherre, og vælge hvert element i den nye struktur. Tilslutning til en eksisterende udvikling kan strømline processen, selv om den kan begrænse din valgfrihed. Du skal også bekymre dig om systemer, f.eks. Om landet giver dig adgang til kommunalt vand og spildevand eller kræver et brønds- og septisk system sammen med andre miljømæssige og andre tilladelser.

Den store fordel: Du er meget mere tilbøjelig til at få præcis, hvad du vil. For mange er denne faktor alene nok til at vælge at bygge op over køb, men der er også andre fordele. "Et nyt hjem er mere effektivt, især med de nye energikoder, herunder bedre VVS [opvarmning, ventilation og afkøling], isolering og luftfiltreringsstandarder ", siger Guy Burtt, chef hos Riverstone Development Group, Inc., en fuldservice-licensentreprenør og byggeleder, der beskæftiger sig med kommercielle, bolig- og renoveringsprojekter. Bedre effektivitet er god for miljøet og kan spare dig penge på dine forsyningsregninger hver måned.

En anden fordel? Et nyt hus kan bogstaveligt talt være bedre for dig. "Et nyt hjem er mindre tilbøjelige til at have sundhedsproblemer eller giftige materialer i et ældre hjem - ting som asbest, blymaling, skimmel mv.", Siger Burtt. Og det kan bygges med visse materialer, der gør det bedre for miljøet. "Grønne apparater / Energy Star-klassificerede apparater og mere effektive toiletter, VVS-inventar og elektriske armaturer giver dig mulighed for at bygge" grøn "til et mere bæredygtigt hjem i det lange løb . Og du har mulighed for at installere, ærme og / eller ledninger til fremtidige teknologiske opgraderinger, såsom hjemmeautomatisering og sol, "siger Burtt.

Selvom de forhøjede omkostninger ved bygning kan være højere, kan det være lettere at genvinde din investering. "Du kan få større gevinster ved videresalg af dit nye hjem. Et nyere hjem er typisk mere tiltrækkende end et ældre hjem til de fleste mennesker, "siger burtt.Derudover vil et nyt hjem kræve færre reparationer og mindre vedligeholdelse, hvilket kan spare både penge og tid. Og som Burtt påpeger, får du en garanti med et nyt hjem, så selvom noget går galt, kan du stadig blive dækket.

Bebyggelse af penge og funktioner kan føre til et tilfredshed, som du ikke kan opnå ved at købe et eksisterende hjem. "Der er en klar følelse af en følelsesmæssig forbindelse til at leve i et nyt hjem, du har skabt , siger Burtt. "Den nye hjemlige lugt, ingen andre har trappet foden (eller kæledyr) på dit tæppe. Dette er din skabelse, der matcher din stil og personlighed, som du skabte fra bunden."

Tid og penge

De største ulemper ved at bygge et hus tendens til at være de højere omkostninger og længere tidsramme, som begge kan stige i hele boligbyggeri. Når det er sagt, kan du begrænse risikoen for, at dit hus vil gå over budgettet eller tage længere tid, end du forventede, ved at arbejde med en velrenommeret bygherre og have en god kontrakt på plads. "Har din potentielle bygherre give referencer og derefter tjekke deres tidligere husejere referencer, "siger Burtt. For at undgå uventede prisstigninger, "Prøv at bruge en engangspris kontrakt, i stedet for en cost-plus kontrakt." En fastlagt kontrakt angiver en fast pris for byggeri, hvilket medfører risiko for omkostningsoverskridelser på byggeren i stedet for køberen.

Desuden skal din entreprenør arbejde sammen med dig for at hjælpe dig med at reducere omkostningerne. "Din bygherrer skal give en liste over omkostningsbesparende genstande, hvis det ønskes," siger Burtt. At erstatte forskellige materialer og inventar kan spare tusindvis af dollars, så hvis omkostningerne er et problem, spørg på forhånd, hvis der er et billigere alternativ. Og husk på, at alt andet end normalt vil koste mere. "Brugerdefinerede farver og udsmykkede former af materialer er visse måder at gå over budgettet på," siger Burtt.

Hvis du køber en boligbygger, skal du sørge for at alt du behøver er inkluderet. For detaljer om, hvad du skal sætte på din tjekliste, se Nybyggeriens skjulte omkostninger kan brænde købere .

For at styre tidsrammen, "Prøv at have en kontrakt, der indeholder en byggetid," siger Burtt. "Undgå de åbne frister, og få en spilplan og tidsplan." Hvis du er ude af stand, vil du gerne sørge for, at din bygherre holder dig ajour med fremskridtene. "Spørg om bygherren regelmæssigt vil fremlægge fremdriftsbilleder og afgøre, hvem der vil være dit vigtigste kontaktpunkt i hele processen, "siger Burtt. Foruden at spare både penge og tid, opretholde god kommunikation med din bygherre og sørg for at du er tilfreds med design / specifikationerne før bygningen begynder. Det er ikke godt for dig eller din bygherre, hvis du tænker på farven på granitpladerne, efter at de allerede er installeret.

Den nederste linje

Selvom du starter din hjemme søgning på at finde den perfekte eksisterende ejendom, kan du ende med at beslutte at bygge for at få præcis det ønskede. Omvendt kan du planlægge at bygge og senere beslutte et eksisterende hjem er en bedre pasform.I begge tilfælde kan arbejdet med en kvalificeret og erfaren professionel - uanset om det er en ejendomsmægler eller en generel entreprenør - medvirke til at sikre, at processen går så smidigt som muligt.