Når du sælger et hjem eller en refinansiering, vil en vurdering sandsynligvis være en del af processen. Arbejdsgiverens opgave er at bestemme, hvad dit hjem er værd på det nuværende marked, hvilket kan være et meget andet tal end hvad du betalte for det.

Hvis du er heldig, vil dit hjem være steget i værdi i løbet af den tid, du har boet der, hvilket gør det til en fortjeneste eller at refinansiere dit realkreditlån nemmere. Men hvis bedømmeren lægger en lavere værdi på dit hjem, som det var almindeligt under den seneste fast ejendomnedgang, kunne du have problemer med at genvinde dine penge, når du sælger eller bliver godkendt til et nyt pant.

Vurderingsprocessen skal være objektiv. Appraisers ser på faktorer som dit hjemmes firkantede optagelser, materialer, faciliteter og tilstand. Så undersøger de sammenlignelige egenskaber eller "comps", der for nylig har solgt i dit område for at bestemme en markedsværdi.

Med andre ord er det usandsynligt, at du bare kan charme en appraiser til at tro, at dit hjem er meget mere værd end det er. Gem de friske skårne blomster på spisebordet og kager bagning i ovnen, når du viser stedet til potentielle købere.

Syv måder at øge dit hjems værdi

Hvad kan du gøre for at sikre så høj en vurderingsværdi som muligt? Her er nogle tips fra eksperterne:

1. Spruce det op. For at sikre, at dit hjem ser bedst ud, når appraiseren ankommer, skal du få en cue fra professionelle hjemme stagers, der forbereder egenskaber til at vise til købere. De-røre, lave mindre reparationer og røre ved maling om nødvendigt, foreslår Marie Graham, der driver en opstillingsvirksomhed kaldet The Refreshed Home, i Westchester County, NY. Du vil gerne gøre det alligevel, hvis du sælger dit hjem, så du kan lige så godt komme i gang. Og selvom du simpelthen refinansierer, vil du sandsynligvis ikke have dine beskidte tallerkener eller rodet skrivebord udødeliggjort i appraiserens fotos.

2. Forsigtig ikke udefra. Selv før bedømmeren når din dør, vil de sandsynligvis tage notater. Medmindre din gård, hvis du har en, er en total katastrofe, er det normalt spild af penge at investere i udførligt landskabspleje. Men en lille oprydning kan være værd i weekenden eller to, det kan tage dig. M. Lance Coyle, en Dallas-baseret vurderer og nuværende præsident for vurderingsinstituttet, foreslår at udslette eventuelle døde træer eller buske, der forringer dit hjems udseende. Graham siger, at hun ofte rådgiver sine staging-kunder om at lave enkle løsninger som at reparere deres vandreture, forsegle deres indkørsler og sætte numre på deres postkasser.

3. Saml dine egne comps. Hvis du kender til lignende boliger i nabolaget, der har solgt for nylig, tøv ikke med at ringe dem til vurdererens opmærksomhed, siger Coyle.Værkstederen er måske ikke så bekendt med dit område som du er, og kunne savne en comp, der ville arbejde til din fordel. Værdsætteren kan endda sætte pris på hjælpen.

4. Påpege eventuelle større forbedringer. Hvis du for nylig har erstattet dit tag eller tilføjet en ny gårdhave, skal du nævne det, siger Coyle. Men gør ikke store forbedringer nu i håb om at øge dit hjems vurdering eller videresalgsværdi. Få sådanne projekter genvinder altid 100% af deres omkostninger. For eksempel koster en større renovering af køkkenet i øjeblikket næsten $ 57.000 i gennemsnit, men returnerer kun ca. 68% af det, ca. $ 38.000 , ifølge Remodeling magazine's "2015 Cost vs Value Report. "Faktisk var det eneste projekt, som den fandt brudt, endog at erstatte en indgangsdør med et stål en: gennemsnitlig pris, $ 1, 230; gennemsnitligt afkast, $ 1, 252 - en $ 22 bonanza til dine problemer.

5. Få adgang til at besvare spørgsmål. Men modstå trangen til at spore bedømmeren fra værelse til rum.

6. Bedøm bedømmeren. Det er også til din fordel at finde ud af, hvilken slags legitimationsoplysninger appraiser har. På udkig efter betegnelser som MAI eller SRA, som begge er tildelt af hans organisation baseret på en bedømmers uddannelse og erfaring. Hvis vurderingen kommer under lavere end du håbede på, kan det give dig noget grundlag for at bedømme, om det skyldtes urealistiske forventninger fra din side eller mulig inkompetence fra apportørens side.

7. Kend dine rettigheder. Hvis du selv har ansat en appraiser til at bestemme dit hjems værdi, tilhører bedømmelsen dig. Hvis du refinansierer dit pant og din långiver er appraiserens kunde, er långiveren forpligtet til at give dig en gratis kopi af appraisal og eventuelle andre boligværdioverslag. (Du må muligvis stadig betale "et rimeligt gebyr for omkostningerne ved at opnå værdiansættelsen.") Når du modtager den skriftlige vurdering, skal du søge efter fejl, og også om du tror, ​​hvilke sammensætninger appraiser har valgt, svarer rimeligt til dit hjem. Hvis det er nødvendigt, kan du appellere vurderingen med din långiver eller bede om at bestille en anden vurdering.

Den nederste linje

Gør hvad du kan for at sikre, at dit hjem er vurderet for så mange penge som muligt. Men overinvester ikke i renoveringer baseret på at øge dit hjems værdi, fordi du sandsynligvis ikke vil genvinde det, du bruger. (Se også: Hvad du bør vide om hjemmeevalueringer.)