Mange antager, at de simpelthen kan 1) købe et hus, 2) anvende et frisk lag maling, 3) trimme nogle buske og derefter 4 ) videresælge hjemmet til en fortjeneste. Desværre er denne proces, kaldet "flipping", ikke så let. Hvis alt var tilfældet, ville alle gøre det.

Der er flere færdigheder og mennesker, som alle potentielle investorer / flipper bør have på plads, før de selv overvejer at indgå en ejendomshandel af denne art. I denne artikel vil vi se på de fem bedste "must-haves", du bliver nødt til at lykkes i denne indsats.

1. En gruppe af eksperter

Selvom en husflipper helt sikkert kan gå alene, vil det helt sikkert hjælpe med at bevare personer, der er bekendt med de juridiske, regnskabsmæssige og konstruktionsmæssige forandringer i flippende huse.

Flippers arbejder typisk mod uret, så de skal renovere et hjem på budget og derefter dreje rundt og sælge det, før finansieringsomkostningerne spiser deres overskud. Under alle omstændigheder kan en ekspertgruppe, herunder en ejendomsmægler, en advokat, en entreprenør eller renovatør, en revisor, en hjeminspektør og en forsikringsagent sikre, at arbejdet gennemføres rettidigt og effektivt.

2. En handyman eller knap til boligforbedring.

Husets flippers, der tjener mest penge til at købe og sælge boliger, har tendens til at være handy mennesker. Det vil sige, de har evnen til at træde ind og låne en hjælpende hånd, når tids- eller pengeforstyrrelser går i. De fleste flippers kan gøre ting som at skifte en vask, installere en bordplade, lave grundlæggende el- eller VVS arbejde og / eller skælde et tag .

Hvorfor er det praktisk at være så vigtigt?
Det indlysende svar er, at hvis du selv kan gøre arbejdet, skal du ikke betale nogen for at komme ind og gøre det. Der er dog også andre fordele ved at være praktisk også. For eksempel er der tidspunkter, hvor det bliver umuligt at få en elektriker til at installere en loftsventilator med kort varsel. Der er også tidspunkter, hvor et job skal udfyldes uden varsel i sidste sekund for at få et bevis for belægning. I disse tilfælde er det meget værd at have evnen til at navigere rundt om en værktøjskasse.

3. Et godt lag af jorden

Køberen skal vide om det område, hvor de køber ejendom. En køber bør f.eks. Vide, hvilke karakteristika (areal, antal værelser, boligtype osv.) Er mest ønskelige i det område, hvor de søger at købe. Lige så vigtigt er at vide, hvilke huse i almindelighed der er solgt til, og hvis der sandsynligvis vil være nogen fremtidig udvikling i samfundet (såsom en ny skole, ejerlejlighed eller indkøbscenter), da dette kunne påvirke udbud og efterspørgsel.

4. En god estimat

Efter definition forsøger husflippers at købe en ejendom og derefter videresælge den til en fortjeneste i relativt kort rækkefølge.For at gøre dette skal flipper imidlertid typisk foretage nogle strukturelle og / eller kosmetiske ændringer for at gøre ejendommen mere tiltrækkende for den næste køber.

Hvis flipper undervurderer omkostningerne i forbindelse med renoveringen, kan han eller hun udsættes for store monetære tab. Derfor bør en flipper være fortrolig med byggematerialer (deres brug og deres omkostninger) samt lokale byggekoder, omkostningerne ved lokalt arbejde og den tid, det skal tage for at udføre et bestemt job.

Dette er ikke en lille feat. Faktisk tager det endda den mest erfarne konstruktion professionel mange år før han eller hun er klar over alle de nuancer, der findes. Under alle omstændigheder skal du være sikker på dine evner til at estimere et job både med hensyn til både omkostninger og tid, inden du bliver involveret i "flipping". (For at afgøre, hvad der skal gøres, se Fix It And Flip It: Værdien af ​​Remodeling .)

5. En dosis af tålmodighed

En af de største hindringer for at tjene penge på ejendomsmarkedet er, at købere har tendens til at betale for en given ejendom.

Hvorfor overleverer købere?
Køber bliver typisk følelsesmæssigt knyttet til en ejendom eller udvikler en anden obligation med det, hvilket igen tvinger dem til at indgå en kontrakt på mindre end gunstige vilkår.

Men savne flippers har evnen til at undgå følelsesmæssige køb, og ønsket om at finde diamanter i uslebne og ejendomme på de billige. De forstår også, at hvis de ikke køber en ejendom til en gunstig pris og med gunstige vilkår, er det fornuftigt at bare gå videre til grønnere græsgange.

Den dårlige nyhed er, at tålmodighed er en vanskelig dyd til at undervise og skinne. Generelt har du enten det, eller du vil miste mange penge på at forsøge at lære det. (For at læse mere om at vælge det rigtige hus, se: Smart Real Estate Transactions og Investering i fast ejendom .)

Bottom Line

Mens du afslutter dit job og bliver en fuldtids husflipper kan lyde som et attraktivt forslag, vær sikker på at du har disse fem "must" før du investerer i et ejendomsprojekt. Gode ​​flippers ser også efter mange måder at spare penge på. Hvis du ikke køber hjemmet med kontanter, er det vigtigt at sikre et realkreditlån med en gunstig rente. Du kan forskning renten nemt ved hjælp af online ressourcer som pant regnemaskiner.