Du kan muligvis ikke indse det, men hvis du lejer et hus eller en lejlighed, nogle kredit bureauer tælle din udlejnings betaling historie i deres kredit score beregninger.

Det var ikke altid tilfældet, og det repræsenterer en enorm ændring i de data, der går ind i personlige kreditresultater af de næsten 95 millioner amerikanske lejere, der er identificeret af National Multifamily Housing Council (ca. 35% af alle amerikanske husstande). Tidligere har udlejere og ejendomsadministrationsselskaber muligvis leveret negative udlejningsbetalingsdata til kreditvurderingsbureauer. Men da de ikke leverede positive udbetalinger, blev disse betalinger ikke sat i forbindelse med kredit score beregninger, og disse betalinger øgede ikke din kredit score.

Eksempelvis begyndte kreditvurderingsgigant Experian at inkludere positive lejebetalingshistorier i sine kreditvurderingsgrader i 2010. TransUnion viser også positive udlejningsbetalinger i sine kreditberegninger (se efter det under "tradeline bekostning" på din kredit rapport.)

Det kunne være en game-changer for forbrugere, især yngre i deres 20'erne lige begyndt at opbygge en god kredit profil. Tidligere var en sådan mulighed ikke tilgængelig, så en lejers positive udlejningshistorik ville ikke bidrage til at forbedre kreditvurderingen.

Hvad skal du vide om, hvordan dine udlejningsbetalinger påvirker din kredit score - og hvad kan du gøre for at udnytte en god betalingshistorik for at maksimere det?

Kend scoren

Experian indeholder positive udlejningsdata i sine kreditrapporter gennem sin afdeling Experian RentBureau. Dette giver forbrugerne mulighed for at etablere eller bygge en kredithistorie gennem rettidige udlejningsbetalinger, siger Emily Christiansen, direktør for Experians RentBureau. "Betalt-som aftalt lejebetalingsinformation er inkluderet som en tradelin på en forbrugers Experian-kreditrapport og kan indarbejdes i visse kreditscorer, såsom VantageScore og Experians PLUS Score. ”

Tilføjelsen af ​​positive udlejningsbetalingsdata i Experian-kreditrapporter kan være en stor fordel for alle, der lejer, især ikke-kreditaktive, kontantbaserede forbrugere, tilføjer Christiansen.

Vær sikker på dit husleje Betalingsantal

Ikke alle udlejere rapporterer udlejning af betalingsdata til kreditbureauer, så det er bedst at kontrollere, om dit gør. "Hvis forbrugerne i øjeblikket lejer eller overvejer at leje, bør de spørge deres ejendomsselskab, hvis det rapporterer udlejningsbetaling til Experian RentBureau," siger Christiansen. "Hvis et ejendomsforvaltningsselskab rapporterer historiske data, kan de historiske positive udlejningsbetalingsdata indgå i Experian-forbrugerkreditrapporter. "

Hun tilføjer, at hvis forbrugerne lejer fra en individuel udlejer eller ejendomsadministrationsselskab, der ikke rapporterer data, kan de tilmelde sig via en lejebetalingstjeneste, der arbejder med Experian RentBureau."Disse tjenester giver mulighed for betaling af leje elektronisk og giver forbrugerne mulighed for at optage til at rapportere udlejningsbetaling til Experian," tilføjer Christiansen

Brug af leje til at opbygge din historie

Ifølge John Heath, der leder advokat i Lexington Law , et landsdækkende juridisk firma, der har specialiseret sig i at hjælpe forbrugerne med kredit- og gældsproblemer, er der ingen hemmelighed om, hvordan udlejningsbetalinger kan opbygge kredit. Bare lav dine betalinger til tiden, hver gang. Agenturer, der sporer leje, holder opmærksom på din historie, siger Heath. "Dette kan være en rigtig god ting, hvis du har en positiv udlejningsbetaling historie, fordi det kan opretholde eller hjælpe med at hæve din kredit score," bemærker han.

"Det vigtigste, en lejer kan gøre for at forbedre deres score er at betale deres leje rettidigt," forklarer Heath. "Men hvis lejeren er forsinket på deres leje (i en periode på 30 dage eller mere) af en eller anden grund (herunder legitime grunde, dvs. at holde leje, fordi lejen ikke har vand eller varme), kan det medføre en nedsættelse af lejerens kredit score. "

Hvor meget leje betalinger påvirker din kredit

Virkningen af ​​lejebetalinger afhænger af din situation, forklarer Heath. "Ca. 35% af din kredit score er baseret på din betalingshistorie," siger han. "Hvis din udlejningshistorie er en stor del af din betalingshistorik, kan det have en betydelig indvirkning på din kredit score. Omvendt, hvis din udlejningsbetaling er en mindre del af din betalingshistorik, vil den have en mindre indvirkning på din kredit score. "

Heath bemærker, at lejens kreditsynlighed påvirker lejernes lejere historisk har haft over ejere, der ikke har fastholdt deres ejendom. Brutte apparater, bug-angreb eller dårlige snerydningstjenester kunne gøre lejere tilbageholdende med betaling, indtil problemet blev løst. Hvis en lejer afholder leje nu - og disse oplysninger videreføres til en TransUnion eller Experian - kan lejerne straffe med en lavere kredit score.

Hvis det sker for dig, skal du sørge for at dokumentere problemet, og hvorfor du holdt lejen, indtil situationen blev rettet. Send oplysningerne skriftligt til kreditvurderingsbureauerne, især Experian og TransUnion, så det fremgår af din kreditrapport. Der kan långivere se din forklaring og dokumentere det, når de foretager kredit- og udlånsbeslutninger.

The Bottom Line

Med månedlige leje betalinger en kerne ingrediens i nogle kredit score, lejere bør tage skridt til at bruge disse udgifter til at opbygge en stærkere kredit score.