a:

En leasingaftale er en ejendomsleje, hvor lejeren ud over sin leje betaler en eller flere af følgende udgifter: ejendomsskatter, ejendomsforsikringspræmier og vedligeholdelsesomkostninger. Der findes tre grundlæggende typer af netto leasingaftaler. En enkeltnet leasing kræver, at lejeren betaler kun ejendomsskatten udover at leje. Med en dobbelt-net-lejekontrakt betaler lejeren ejendomsskatten og forsikringspræmierne. En triple-net leasing, også kendt som en NNN eller net-net-net leasing, kræver, at lejer betaler leje plus alle tre ekstra udgifter.

I en traditionel lejekontrakt beholder udlejeren ansvaret for at betale ejendomsskatter, forsikringspræmier og vedligeholdelsesomkostninger. Han dækker disse omkostninger ved at opbygge dem i lejen, som han opkræver sin lejer. For eksempel, hvis den årlige husleje er $ 10.000, og han anslår de ekstra omkostninger til at være $ 3, 000, den effektive husleje han opkræver lejer er $ 13.000 årligt. Mens traditionelle leasingkontrakter er mere almindelige end netto leasingaftaler, udgør de større risiko for udlejeren, som skal absorbere eventuelle uventede stigninger i de ekstraudgifter. Af denne grund foretrækker mange udlejere at anvende en leasingaftale af den ene eller den anden art, hvilket ændrer en eller flere af denne risiko for lejeren.

Enkelt leasingaftaler er den mindst almindelige form for netto leasing. Mindre risiko skiftes til lejer, da kun ejendomsskatten (og ikke forsikringspræmierne og vedligeholdelsesomkostningerne) er hans ansvar. Selv om lejeren er ansvarlig for at betale skatten i en enkeltnet lease, foretrækker de fleste udlejere, at betalingen passerer dem for at sikre, at de har selvstyre til at sørge for, at de betales til tiden og i det rigtige beløb.

Dobbelt-netudlejninger er særligt populære i erhvervsejendomme. Lejer betaler ejendomsskatter og forsikringspræmier ud over hans husleje. Alle udvendige vedligeholdelsesomkostninger forbliver udlejerens ansvar, hvem betaler dem direkte. I større kommercielle udviklinger, som f.eks. Indkøbscentre og ekspansive kontorkomplekser, udlejer udlejere typisk skatter og forsikringsomkostninger til lejere proportionalt baseret på mængden af ​​lejede rum.

Den tredobbelte netto frigiver udlejer af den største risiko for enhver net leasing. Selv omkostningerne ved strukturel vedligeholdelse og reparationer skal betales af lejer udover leje, ejendomsskatter og forsikringspræmier. Når vedligeholdelsesomkostningerne er højere end forventet, forsøger lejere under tredobbelte leasingaftaler ofte at komme ud af deres lejemål eller få lejeindrømmelser. For at forhindre dette sker, foretrækker mange husejere at anvende en bindbar netto leasing, hvilket er en type triple net leasing, der fastslår, at den ikke kan opsiges før den angivne udløbsdato eller lejebeløbet ændres af en eller anden grund, herunder uventede og betydelige stigninger i tilhørende omkostninger.