Gode nyheder - hvis du kan kalde det sådan. I større storbyer er stigningen i huslejepriserne begyndt at falde. Men vær ikke for ophidset. Priserne stiger stadig godt over inflationen og fortsætter med at gøre det vanskeligt at få råd til udlejning i byområder. Det er en del af billedet. Den anden er, om denne nedgang i lejeprisen også gælder for boliger i sekundære byer, hvor omkostningerne generelt er lavere.

Skiftet fra Køb til Leje

Under den store recession mistede mange mennesker deres hjem. Nogle skøn viser, at 7 millioner amerikanere blev fordrevet og tvunget til at leje. Andre kræfter har også været i spil: Den kæmpe Baby Boomer befolkning er aldrende, og en stor bølge af Millennials går ind i voksenalderen - begge kohorter med tilbøjelighed til at leje.

Resultatet: Landet har set, at antallet af potentielle lejere vokser med i gennemsnit 900.000 årligt fra 2010-2014, ifølge US Census Bureau's Housing Vacancy Survey. Stigningen stammer stort set fra enfamilieejerskabsboliger, der konverterer til udlejning. Alle disse faktorer gjorde udbud og efterspørgsel spar i og huslejer stiger.

Men årets leje steg dog 4,1% året før året i første kvartal. Det blev faktisk betragtet som gode nyheder - et år før, oplevede markedet en gevinst på 5%. Nogle eksperter siger, at med mængden af ​​nye huslejer i færd med at blive tilgængelig, kan forsyningen være bedre at holde op med efterspørgslen. Bygherrer har skabt mere end 200, 000 nye enheder i løbet af det sidste år - den mest siden 1988.

Lejer Rising langsommere på nogle steder, mere i andre

Det er rigtigt, at de nationale gennemsnit viser en blødgøring i huslejeforhøjelser, men det fortæller ikke hele historien. Primærmarkeder som Bay Area i San Francisco, Houston og Denver så betydelige fald; Men sekundære markeder som Sacramento, Californien, Salt Lake City og Orlando, Fla., har set imponerende gevinster. Hvorfor forskellen?

Det skyldes, at lejere, især yngre arbejdstagere, er effektivt prissat ud af de primære markeder. I Californias Santa Clara County (bedre kendt som Silicon Valley) nåede den gennemsnitlige leje for en 1-værelses lejlighed $ 2, 361, en stigning på 6,5% året rundt, men stadig repræsenterer en blødgøring, ifølge analytikere. Priser som disse tvinger forbrugerne til at se på de sekundære markeder. Sacramento rapporterede tocifret rentetilvækst, ligesom Portland, Ore. Oklahoma City, Okla., Kendt som et primært marked, oplevede faktisk negativ vækst.

Forsyning stadig lav

På trods af antallet af yderligere enheder, der kommer ind på markedet, er det meste af den nye forsyning på de højere end-lejemål, der ikke er overkommelig for indkomstniveau eller lavere lønfamilier. Med nationale belægninger stadig på 94.8% i 1. kvartal er der rigeligt plads til flere boliger. Mængden af ​​tilgængelig udbud er stadig på sit laveste niveau siden 2001, ifølge rapporter.

Find ligevægt

Lejemarkedet vil sandsynligvis forblive varmt, ifølge eksperter. Mere udbud er under opførelse, men i modsætning til andre industrier, som hurtigt kan imødekomme efterspørgslen på markedet, tager bygningen tid. Færdig opførelse af flerfamilielejligheder er 19% over sidste års tempo, men det er stadig ikke i gang. Det vil sandsynligvis være år før den nuværende konstruktion tilstrækkeligt kan dække efterspørgslen.

Ifølge Zillow kan Denver, kendt som et af de hotteste udlejningsmarkeder i landet, se sin plads øverst på listen, når en forsyning fanger op og i sidste ende passerer efterspørgslen, men det vil ikke være lige om lidt.

The Bottom Line

Hvis du er på markedet for udlejning, er den gode nyhed, at prisforhøjelsen er blødgørende i større metroområder; hvis du altid har ønsket at flytte til en, kan det være en god tid. På den anden side, hvis du bor i en sekundær by - måske for at spare penge, måske for en renere livsstil - markedsrenterne fortsætter med at stige, så vær forberedt på stickerchok.

Hvis du tror at du måske undgår prisstigningerne ved at købe et hjem, tænk igen. Januar oplevede en stigning i priser på 5,7%, ifølge S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Ligesom med udlejningsopgørelse er der meget lidt på markedet, og det holder priserne høje. Måske de voksne, der stadig bor sammen med deres forældre, ved noget, som alle andre ikke gør. (For mere, se Er du klar til at leje? og Nemme måder at reducere lejeomkostninger .)