Med over en million lister i 190 lande har Airbnb opnået uovertruffen vækst inden for sin branche siden lanceringen i 2008. (For mere, se: Startanalyse: Hvor meget er Airbnb værd? ) Mens det har haft sin del af kontroversen, er Airbnbs succes baseret på evnen til, at i det væsentlige alle kan liste et ekstra værelse på deres hjemmeside. Hvis du overvejer at udleje din lejlighed, bolig eller ejendom på Airbnb, er der ti tips til at drive en vellykket Airbnb-forretning.

1. Kvalitetsfotografier gør en forskel

Den tid, du investerer i at tage billeder af høj kvalitet, er det værd. Ti billeder af din bolig er optimale. Tag fotografier, der fanger karakteren af ​​stedet, det omkringliggende område og alle faciliteter. Du bør også overveje at ansætte en professionel fotograf, fordi den gennemsnitlige kvalitet af fotografierne er markant øget på Airbnbs hjemmeside for sent. Professionelle billeder kan hjælpe din fortegnelse skille sig ud fra resten. En vært, Gary Bearchell, blev kontaktet af en professionel fotograf, der tilbød at skyde sin udlejnings ejendom til gengæld for at bo på stedet for en nat. "Populariteten hans billeder har bragt os ville have været værd at give ham en hel måned gratis, "sagde han i en artikel i" Fast Company ".

2. Tid

Udlejning af en ejendom på Airbnb kræver en betydelig tidsforpligtelse, hvis du vil lykkes. Vær forberedt på at afsætte en del af hver dag til opgaven. En fordel, at traditionelle hoteller tilbyder, er tid, fordi booking af hotelværelse kun kræver en enkelt interaktion. I modsætning hertil er det nødvendigt at have flere interaktioner med værten ved at få et sted på Airbnb. (For mere se: Hoteller vs. Airbnb til New York City besøgende .) For at reducere ventetiden for gæster skal du konstant holde opmærksom på meddelelser og være klar til at svare på en given øjeblik.

3. Første indtryk

Så enkelt som det forekommer, er venlighed en kendetegnende faktor for Airbnb-værter. Succesfulde værter er ofte de, der er i stand til at forestille sig sig selv som gæst, og det er en god ide at svare hurtigt og behageligt på alle gæstespørgsmål, hvilket skaber en bedre rapport og forbindelse. Dette vil øge chancerne for at gæster vælger dig over en anden.

4. Individualiseret oplevelse

At skille sig ud på Airbnb, tænk på den type oplevelse, du vil skabe for potentielle gæster. Med scoringer af fortegnelser på hjemmesiden vil værter, der fremhæver funktionerne i deres placering, såsom nærliggende aktiviteter og de typer oplevelser, som gæsten kunne have der, sandsynligvis få mere opmærksomhed end dem, der blot angiver ejendommens detaljer.

5. Pris

En hovedårsag til, at enkeltpersoner udlejer en Airbnb-ejendom, er, at det er mere omkostningseffektivt end at bo på et hotel.Prissætning af noteringen med rimelighed kan også øge sandsynligheden for, at gæsterne sender en god anmeldelse, hvilket igen skaber en multiplikatoreffekt, der er afgørende for at drive en vellykket ejendom. Derudover kan værter bruge Airdna, et websted designet til værter til at vurdere, hvordan de kan tjene flere penge ved hjælp af analytics. (For mere se: Sådan tjener du penge hos Airbnb: Risici og belønninger .)

6. Response Time

Reagerende hurtigt er afgørende for at skabe den bedste oplevelse for dine gæster og kan også reducere chancerne for potentielle gæster, der booker et andet sted. Oprettelse af forberedte svar kan hjælpe med at spare tid, når du svarer på henvendelser fra potentielle gæster.

7. Installation af en låsekasse

Hvis gæsterne kører sent eller har forsinkelser i rejsen, er en måde at spare tid på at overveje at installere en smart lås eller låsekasse. Denne måde værter behøver ikke at hænge om sent på aftenen for at give gæsterne deres nøgler --- gæster kan i det væsentlige kontrollere sig i deres Airbnb-bolig.

8. Legalities

Loven om udlejning af en ejendom på Airbnb varierer fra by til by. For eksempel har San Francisco, Portland og Paris for nylig håndhævet en lov for Airbnb-værter til at betale en belægningsafgift. I New York er det ulovligt at leje en ejendom i under 30 dage i henhold til loven om flere boliger, hvis den primære beboer ikke er til stede. Du skal være opmærksom på de specifikke love i din by. (For mere se: Top byer hvor Airbnb er juridisk eller ulovlig .)

9. Rengøringsservice

Rengøring af ejendommen selv, i stedet for at betale for rengøringsservice, er en måde at reducere omkostningerne på. Men som en tidligere vært i Montreal siger, "hvis jeg gjorde det igen, ville jeg ansætte en rengøringsservice og opkræve et rengøringsgebyr for korte ophold. ”

10. Detalje

Succesfulde værter handler om detaljer. Ud over at strømpe stedet med fornødenheder, bør du overveje at have brætspil, bøger, film og underholdning for dine gæster. Derudover skal du sørge for at køkkenet har krydderier, kaffe og te. Nogle værter vil endda have en flaske vin til gæster, når de først ankommer, mens andre giver velkomstgaver.

The Bottom Line

Airbnb har ændret betydningen af ​​ejendomsmarkedet på kort sigt. At køre en Airbnb-ejendom kan give ekstra indtjening på siden for værter, og det kan endda generere fem eller seks tal i årlig omsætning for dem, der har flere lister. Selvom det ikke passer til alle, tilbyder Airbnb en række måder for husejere eller lejere at drage fordel af sin omfattende platform.