En række velrenommerede udlejningsejere gør fejlen ved at sammenligne æbler med appelsiner, når de hævder, at en direkte investering i fast ejendom er langt bedre end en investering i en ejendomsinvesteringstjeneste (REIT ). På trods af deres tilsyneladende lignende egenskaber er det at eje REIT og eje en egentlig ejendom to helt forskellige midler til at drage fordel af indkomstproducerende egenskaber. Hver af disse muligheder har deres egne fordele og ulemper. (For mere se: Nøgle Tips til Investering i REITs .)

For eksempel er en person, der søger at starte en virksomhed eller bare spiller en aktiv rolle i sin egen velstandsopbygning, meget sandsynligt, at finde erhvervelse, vedligeholdelse og leje af fast ejendom attraktivt. På den anden side foretrækker den gennemsnitlige investor, der kun søger at tjene passiv indkomst, at undgå besværet med at eje ejendom ved at investere i REITs. I sidste ende er der ingen rigtig eller forkert rute. Det afhænger bare af en persons mål.

En vigtig forskel mellem de to muligheder er, at individuelle investorer, der vælger at gøre deres egne tilbud er som regel begrænset til at købe boligejendomme; REIT-investorer får imidlertid adgang til en lang række ejendomstyper, der normalt har store hindringer for adgang til at udvikle eller erhverve dem. Nedenfor er et par typer af fast ejendom, som egenkapital REITs ejer.

Multi-Family Residential

USA er blevet en lejere nation i løbet af det sidste årti, og der er ikke tegn på, at tendensen ændrer sig når som helst snart. Det er derfor, at boliger er en af ​​de mest populære sektorer, som REITs opererer i. Multi-familie ejendomme refererer til en enkelt ejendom eller bygning med mere end en lejlighedsenhed. REITs, at egne multifamiliesamfund normalt ejer store lejlighedskomplekser i forskellige stater og drager fordel af den stadigt efterspurgte efterspørgsel efter et sted at bo. Dette svarer i det væsentlige til stabil indtjening og stabil opskrivning på lang sigt.

Der er en række REIT'er, der udelukkende fokuserer på multi-familie ejendomme. Hvoraf fem er: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Boligvækst REIT Inc11. 19 + 2. 01% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Foretrukne Lejlighedskomplekser (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Lavet med Highstock 4 .6 6,), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0,78% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Mellemamerikanske Lejlighedskomplekser (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104. 28 + 0. 86% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). (For mere se: 5 Typer REITs og Hvordan investere i dem .) Single-Family Residential Enfamilie fast ejendom, det modsatte af multi-familie, refererer til en ejendom med kun en leje enhed. Porteføljerne i de fleste boligrejser indeholder flere familieejendomme, men i de senere år er mange REIT'er med fokus på enfamilieejendomme blevet noteret på aktiemarkedet. Et par eksempler på sådanne REIT'er er Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00%

Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), amerikanske boliger (ARPI) og Silver Bay Realty Trust (SBY). Kontor og andre erhvervsejendomme En anden populær type fast ejendom, som REITs ejer og driver, er kommercielle ejendomme. Disse kan være kontor-enheder, detailbygninger, lagerhuse, distributionscentre eller endda datacentre. Det meste af tiden industrielle REIT'er enten egne kommercielle rum og leje dem til forskellige virksomheder, men nogle af dem administrerer blot ejendomme, der ejes af andre virksomheder i bytte for en procentdel af lejebetalinger.

Boston Properties (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28%

Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. -0. 01% Opret med Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Egenskaber (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0. 20% Lavet med Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er alle kommercielle REITs. (Se mere: Top tips til investering i erhvervsejendomme .) Sundhedspleje Mange hospitaler, plejefaciliteter og medicinsk relaterede bygninger ejes af sundhedsvæsenets REITs. Disse REIT'er driver faktisk ikke de sundhedsydelser, der leveres i bygningerne. I stedet lejes ejendommene til forskellige operatører. Ejendomsboliger til fast ejendom (SNH SNHSenior Bolig Ejendomme Trust18. 75 + 1. 02%

Lavet med Highstock 4. 2. 6

), Medical Property Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. +0. 22% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ) og Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er nogle af de højeste udbytte, der giver sundhedspleje REITs. (For mere se: Healthcare REITs: En dosis af holdbare udbytte .) Logi og gæstfrihed Et REIT, der fokuserer på at erhverve og drive hoteller, hedder et logi eller gæstfrihed REIT. Disse REIT'er har typisk egen opskalere hotel egenskaber og opererer under kendte logi mærker som Marriott (MAR MARMarriott International Inc (Ny) 121. 98 + 0. 35%

Lavet med Highstock 4. 2. 6

) og Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). Et par gæstfrihed REITs er Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Indlogering Trust21. 69 + 0. 28% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ). Bondegård REITs, der investerer i landbrugsjord, er relativt nye på markedet, men de er sikker på at blive mere populære i takt med at tiden går. Landbrugspartnere (FPI FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Lavet med Highstock 4. 2. 6

) og Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13. 77 + 0. 95% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er de to første offentligt omsatte REIT'er, der besidder landbrugs ejendomme. Selvopbevaring En selvopbevaringsvirksomhed er en, der gør det muligt for både enkeltpersoner og organisationer at leje containere, der kan bruges til at gemme ejendele. Ekstra pladsopbevaring (EXR EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Lavet med Highstock 4. 2. 6

), offentlig opbevaring (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Sovran Self Storage (SSS) er fire REITs, der ejer en stor portefølje af selvopbevaringsfaciliteter. Disse faciliteter har i gennemsnit 90% belægningsprocent og har lave overheadomkostninger knyttet til dem, især i forhold til andre typer indkomstproducerende ejendomme. The Bottom Line Der er en række måder at skabe velstand på med fast ejendom. To af dem er ved langsomt at erhverve en portefølje af ejendomme og investere i REITs. Ingen mulighed er bedre end en anden, da de hver især har flere fordele og ulemper, der kan variere fra investor til investor. En grund til, at en person kan vælge at investere i et REIT, er fordi de tilbyder adgang til eksklusive ejendomstyper, der kræver en masse kapital til at eje kontorlokaler, hoteller og landbrugsjord.