Da ejendomsmarkedet gik ind i en tailspin i 2007, og antallet af afskærmninger begyndte at stige, begyndte nogle bykvarterer at ligne spøgelsesbyer. Historier om forladte boliger og ledige condobygninger fyldte nyhederne og maler et uhyggeligt billede, der har været svært for markedet at ryste af. Og hvis du bor i et område, der var hårdt ramt af nedbruddet, kan du undre dig over, hvad dit hus er værd nu, og hvad det kan være værd i fremtiden. Heldigvis er det sporene for at bestemme, hvornår dit område vil begynde at se en opsving efter en økonomisk nedtur, er omkring dig.

Færdiggørelse af jorden
Før du kan se efter lyset ved enden af ​​tunnelen, vil det dog være at løse to problemer, når du konfronterer en boliggendannelse og et økonomisk opsving. Alan Greenspan, tidligere formand for Federal Reserve Board, foreslog, at disse spørgsmål falder hjemmepriser og øget opgørelse. Faldende boligpriser reducerer egenkapitalen. Samlet set forekommer betalingsforpligtelser, når personlige gæld overstiger personlige komfortgrænser. Den øgede opgørelse gør kun problemet værre. For mange usolgte enfamiliehuse kan reducere priserne endnu mere. (For at forstå pantbetalinger, læs Forstå boliglånsstrukturen .)

Når disse boligpriser falder, falder boligejeres velstand i fare, kapitalen i finansielle institutioner hæmmes, og likviditeten er begrænset til bankerne, hvilket gør genopretningen en opadgående kamp. Den føderale regering vil sandsynligvis komme ind i en genopretningsplan og pantprogrammer for at forhindre, at en blødningsøkonomi blødes ud.

Tegn på en ejendomsgendannelse i nærheden af ​​dig Begynd at se de områder, der er hårdest ramt af nedgangen for forbedringer. Hyppige køb foretaget af investorer og første gang hjemme købere er gode tegn. Se efter en stigning i salget af nybyggede boliger i forhold til diskonterede afskærmede ejendomme; bedre salg vil øge boligbyggeri. Den forbedrede kreditstrøm, der er angivet af bankernes udlån til boligkøbere, vil give yderligere konsekvenser for, at opsvinget sandsynligvis vil vare.

Inddrivelsesindikatorer Flere nøgleindikatorer kan give tegn på, at økonomien optager. Her er otte indikatorer, der hjælper dig med at holde tabs på, hvad der sker i dit område:

1. Affordability Index Affordability Index er udgivet af National Association of Realtors. Det måler, om en typisk familie kunne kvalificere sig til et realkreditlån på et typisk hjem. En "typisk familie" beskrives som en, der tjener den medianske familieindkomst som angivet af US Census Bureau. Når værdien er 100, har en familie med medianindkomsten den rigtige mængde indkomst for at kvalificere sig til et realkreditlån.For at forenkle tingene kan et lavt index fortælle dig, at boliger ikke er så overkommelige. Et højere indeks betyder, at boliger er mere overkommelige.
2. Eksisterende boliger Salg / Måneder Levering Eksisterende Eksisterende boliger Salg betragtes som "den primære måling af boligmarkedet," ifølge National Association of Realtors. Realtors gruppen indeholder statistikker om salg og priser på eksisterende enfamiliehuse, herunder condos og co-ops, for nationen og de fire regioner - Nordøst, Midtvesten, Syd og Vest - hver måned den 25.. Denne indikator giver generelle oplysninger om ejendomsmarkedet og kan implementeres til prognoseprocedurer. (For at lære mere, se Økonomiske indikatorer: Eksisterende boligsalg .)

3. Boligmarkedsindeks

Landsforeningen for boligbyggere producerer boligmarkedsindekset, som vægtes og justeres sæsonmæssigt. Det kommer fra vurderinger for nuværende enkeltfamilie salg og enkeltfamilie salg i de næste seks måneder. Begge disse vurderinger er bestemt på en skala af "god", "fair" og "dårlig". En anden komponent i indekset er "køber trafik". Dette måles på skalaen "høj", "gennemsnit" og "lav". En score på 50 betyder mængden af ​​gode svar, som bygherrer modtager, er endda med dem, der er negative. Denne indikator gør det muligt for en køber at få en følelse af efterspørgslen efter nye huse.

Mortgage Rates Freddie Mac indsamler realkreditrenter i sin primære realkreditmarkedsundersøgelse, normalt mandag til onsdag. Den spørger långivere rundt om i landet hver uge "satser og point for deres mest populære 30-årige fast rente, 15-årig fast rente, 5/1 hybrid afskrivning justerbar rente og et år afskrivning justerbar rente pant produkter ." Svarene præsenteres på torsdage. Undersøgelsen har eksisteret i mere end 35 år og betragtes som en pålidelig måling til bestemmelse af kreditinstitutters finansielle politikker.

Ny boligkonstruktion indeks Den nye boligkonstruktion indeks udgivet af US Census Bureau består af to undersøgelser: byggetilladelsen undersøgelse og undersøgelsen af ​​byggeri. Bygningsgodkendelsesundersøgelsen ser på mængden af ​​tilladelser udgivet til nye boliger hver måned fra en stikprøve af tilladelseskontorer. Undersøgelsen af ​​byggeri tager månedlige skøn over boligstart og færdiggørelser. Folketællingsrepræsentanter vil prøve individuelle tilladelser inden for en stikprøve af tilladelseskontorer og derefter bede bygherrer eller ejere om afslutningsdatoer, salgsdato og størrelse og antal soveværelser.

New Residential Sales Index US Census Bureau giver oplysninger om New Residential Sales Index månedligt på bestemte datoer baseret på en stikprøve af huse valgt fra byggetilladelser. Salget betragtes som depositum taget eller salgsaftale, der blev underskrevet. Dette kan ske, før tilladelsen er udstedt selv; Derfor beregnes et estimat af forudgående salg i salgstallet.

Indkøbsansøgningsindeks Indkøbsansøgningsindekset udbydes ugentligt og tilbydes typisk på onsdage af Mortgage Bankers Association.Dette indeks giver dig besked om, hvordan tillidsfulde mennesker handler om deres økonomiske stilling og evne til at købe et hjem. Dette har en "rippleeffekt", fordi en stigning i ansøgninger på realkreditinstitutter hjælper med at fremme flere byggearbejde og bringer indtægter til homebuilders, långivere og boligindretningsselskaber. Det er vigtigt at bemærke, at dette indeks skal afsløre et lignende mønster for det nye boligindeks. Faktisk skal alle disse indikatorer undersøges både isoleret og i takt med de andre.

U. S. Afskærmning Indeks Foreclosures. com undersøger antallet af formelle meddelelser, som standard, afskærmning auktion og Real Estate Owned statistik, indgivet mod en ejendom under afskærmning processen for dets U. S. Foreclosure Index. (For at lære hvordan du kan gemme dit hjem, læs Gem dit hjem fra afskærmning .)

Bundlinjen En anden ting du kan passe på er den generelle bevægelse af S & P 500 eller udførelse af specifikke REITs. Dette vil fortælle dig om styrken af ​​det økonomiske opsving. Et økonomisk opsving kan være i gang, men blandt de bedste måder at identificere, hvordan det påvirker dig, er at holde øje med de områder, der er hårdest ramte og nøgleøkonomiske indikatorer.