Schweiz har længe været æret for sine uberørte bjerglandskaber, stiplede med dejlige landsbyer, der bare er hjemme for nogle af verdens bedste skisportssteder. Alligevel begyndte mange schweiziske statsborgere at overveje den mørke side af deres lands popularitet blandt turister, da det blomstrende marked for sommerhuse begyndte at påvirke livskvaliteten på mange skisportsområder negativt.

Tilbage i 2012 tog nationen afgørende skridt: Beboere i alpinbyer jublede, da den schweiziske regering vedtog en fast ejendom lov til at begrænse køb af ferieejendomme. Med virkning fra januar 2013 mandat loven, at kun en femtedel - kun 20% - af en bys boliger kan være boliger.

En sådan lov kan lyde drakonisk til at være investorer, der ønsker at købe deres eget stykke alpinunderland. Endnu overraskende kan dets fordele ikke kun omfatte indbyggere i håb om at bevare en autentisk lokalbefolkning-atmosfære i deres landsbyer, men også for investorer. Den begrænsede beholdning af ledige ejendomme betyder, at en investering i en skihytter i Schweiz ligger så tæt på et win-win-forslag som du måske finder i ferieejendomme - selvfølgelig laviner.

Her er en kort grund til, hvorfor en schweizisk ferieejendom kan være sådan en ekstraordinær investering, og nogle tips til at sikre det sammen med en fantastisk udsigt, giver dit skihytte et overskud.

Højtliggende udsigt og høje priser

Schweiz er hjemsted for nogle af verdens smukkeste bjerge: navnene Matterhorn og Jungfrau fremkalder legendariske landskaber, klare alpine søer, postkort-perfekte toppe og snedækkede hytter hvor lykkelige skiløbere nogle få supermodeller) slappe af over dampkedler af Gruyère fondue og après-ski cocktails. Men mens disse idylliske klichéer fra de schweiziske alper ofte ringe sande, så gør de ikke-så-idylliske klichéer om schweiziske priser.

Det er ikke kun chokolade her, der er rig: På 80, 214, er Schweiz bruttonationalprodukt (BNP) pr. Indbygger blandt de højeste i verden (pr. December 2016). Landet på 8. 28 millioner har også forbløffende lav arbejdsløshed og kriminalitet, samtidig med at man får gode karakterer for sin uddannede arbejdsstyrke og blomstrende industrier inden for højteknologi og produktion. Ulempen med den stærke økonomi og høj livskvalitet: prisen på ferieejendom afspejler landets rigdom.

Et bjerg af regler

Schweiz er en sammenslutning af 26 kantoner - ligner USAs stater - hvor ejendomslovgivning og bureaukratiske procedurer kan variere betydeligt fra kanton til kanton. Disse komplekse lokale love kan indebære alvorlige komplikationer for investorer i fast ejendom: Sørg for at undersøge canton og byloven grundigt, inden du begynder din ejendomssøgning.Og selvfølgelig skal du have en fremragende ejendomsmægler, der er tæt bekendt med ikke kun det lokale ejendomsmarked, men også det lokale bureaukrati og reglerne for udlændinge.

Placeringsspørgsmål

I eksklusive skidbyer som St. Moritz har priserne pr. Kvadratfod været på op til $ 1, 800 for nylig; i Graubünden kanton, den gennemsnitlige pris for en ski chalet løber mere end $ 3 millioner. Mens andre boliger i de strameste og største skiområder - tænker St. Moritz, Verbier og Val d'Isère - sandsynligvis vil bevare deres værdi, kan det være en bedre værdi at finde chalets i alpinbyer, hvor markedet simpelthen er mindre oppustet.

En strategi er at udforske landsbyer ved siden af ​​kendte skisportssteder. Disse giver adgang til legendariske skråninger og glamourøse après-ski-scener, men mangler de kæbefaldende priser i forbindelse med berømthederne. Udenfor Verbier tilbyder landsbyerne Nendaz, Les Collons og La Tzoumaz massive investeringer med mere bang for det ordsprogede buck. Nogle fast ejendom fagfolk, der specialiserer sig i schweiziske ejendomme foreslår at overveje landsbyer, der ligger i tysksprogede kantoner. Mens skisportssteder i fransktalende kantoner er mere populære hos EU's (EU) købere - herunder briterne, der udgør en stor del af landets udenlandske investorer - tysksprogede kantoner har tendens til at være bedre kørt og kan tilbyde bedre værdi. Et eksempel? Udenfor tysktalende Zürich, en by, der sædvanligvis ligger tæt på toppen af ​​de globale livskvalitetsundersøgelser, byder byen Flims på fremragende skiløb uden de overdådige priser på nærliggende berømthedsposter Davos og Klosters.

Old vs New

For fire år siden godkendte schweiziske vælgere et forbud mod opførelse af sommerhuse i byer, hvor sådanne boliger udgør mindst 20% af alle boliger. Kendt af lokalbefolkningen som "kolde senge", er disse ofte ledige egenskaber blevet skylden for at skabe en uhyggelig spøgelsesby atmosfære i de poshest og mest populære landsbyer over Alperne. For potentielle investorer betyder det, at hvis du har sat dine seværdigheder på en hytte i en af ​​de 500 landsbyer, der falder ind under lovens jurisdiktion - primært i regionerne Valais, Graubünden og Ticino - vil du se på eksisterende ejendomme snarere end at udarbejde arkitektoniske planer og ansætte en entreprenør.

Forsyning og efterspørgsel

Siden 1970'erne har udenlandske investorer snappet op mere end 450, 000 sommerhuse i Schweiz. Ændringerne af schweiziske ejendomslove, der trådte i kraft i 2013, har betydet, at sådanne ejendomme forventes at fortsætte med at stige i værdi på grund af begrænset udbud. For mange potentielle investorer kan køb af en schweizisk skihytte være økonomisk set en nu-eller-aldrig-proposition. Se

Sådan finansierer du udenlandsk fast ejendom for at få oplysninger om, hvordan du betaler for en schweizisk hytte og Går du i USA? Skatteafdrag på fast ejendom i udlandet? for indsigt i skattekonsekvenserne af et sådant køb. Den nederste linje

Hvis du elsker at eje din egen alpine hytte i Schweiz i sidste ende viser uimodståelig, er du i godt selskab.Du vil blive med i rækken, ikke kun af supermodeller, finansiere og Hollywood-filmdirektører, men også royalty. I 2015 købte hertugen og hertuginden af ​​York en hytte i den maleriske skisportssted Verbier, der angiveligt var værd at 13 millioner kroner eller mere end 20 millioner dollars. Købt med et fælles pant ved det nuskilte par, anses royal insiders for at være en "familieinvestering". "Hvis en sådan investering anses for at være smart nok til de kongelige, er det måske også smart nok for dig.