Det er ikke så rart at så mange ældre amerikanere vælger at tilbringe deres senere år i en pension landsby. Disse samfund giver mulighed for regelmæssigt at socialisere med jævnaldrende, engagere sig i en lang række fritidsaktiviteter og i mange tilfælde drage fordel af lægehjælp på stedet. (For populære pensionskomplekser, se Top 10 aktive pensionskredse i U. S. )

Disse landsbyer bliver i stigende grad også populære hos investorer. Mens nogle ser en mulighed for at nyde godt af værdsættelse over tid, er mange i det for lejebeløbet.

Typisk kræver pensionskredse beboere at være 55 år eller ældre, men det gælder ikke altid for ejere. Som følge heraf snyder nogle "mindreårige" købere huse og ejerlejligheder uden det formål at flytte ind - i det mindste ikke når som helst snart.

Pensionskvarterer - en god investering?

Når babyboomer-generationen bliver ældre, ser nogle investorer det som den perfekte tid til at komme ind på markedet.

Der er nu mere end 75 millioner Boomers i USA, ifølge Pew Research Center, hvilket betyder, at de repræsenterer ca. en fjerdedel af befolkningen. Med de ældste Boomers, der bare rammer 70 år, tyder alle tegn på, at efterspørgslen efter seniorboliger kun vil stige i tiårene fremover.

I henhold til National Investment Center for Seniors Housing & Care (NIC) har dette segment allerede overskredet resten af ​​boligmarkedet. NIC rapporterede, at seniorboliger mellem 2005 og 2015 gav 14,2% afkast for investorer - en kombination af stigende boligværdier og indkomstafkast - mens et bredere indeks for lejligheder gav over 8%.

I nogle samfund har efterspørgslen så stor udbud, at det ville være, at købere skal sætte deres navn i et lotteri og håbe på det bedste.

Det betyder ikke, at seniorbyer, der i nogle tilfælde benævnes "aktive-voksne samfund", er fjols-sikre investeringer. Under den store recession tog samfund i stater som Florida og Nevada nogle af de skarpeste hits i ejendomsbranchen.

At bo i et af disse samfund, i modsætning til en assisteret levende eller dygtig sygepleje, er et valg snarere end en nødvendighed. Det betyder, at når økonomien rammer en grov patch, har efterspørgslen potentialet til at tumle.

Faktorer, der skal overvejes, før du køber

Ikke alle aktive-voksne grupper er organiseret på samme måde. For at afgøre, om den, du overvejer, er en god investering, skal du kigge på hver landsby på egne fordele.

Her er nogle af de faktorer, der skal passe på:

1. Sørg for at leje er tilladt. Dette er ret grundlæggende. Nogle lokalsamfund vil give ejerne mulighed for at leje ejendommen, men andre vil ikke.Hvis ideen er at generere en indkomststrøm fra lejere, ved du hvilken slags du skal være i.

2. Få en fornemmelse for stedet. Find ud af, hvilke slags faciliteter lokalsamfundet har sammenlignet med andre i området. Er det tæt på shopping attraktioner eller stranden? Kan det tilbyde transport til dem, der ikke kører? Hvad med klasser eller besøg fra læger? Potentielle lejere vil se på de samme ting, når de beslutter, hvor de skal flytte.

3. Bestem dets reelle værdi. For at få en bedre fornemmelse af, hvad en bestemt ejendom er værd, gør noget lokaliseret forskning. Hvis du kan finde vurderingsdata gennem boligejerforeningen, kan det f.eks. Være en guldmine. Du vil også gerne se indskæringsoplysninger til landsbyen; Hvis nummeret er signifikant, er det sandsynligt, at det vil sænke hjemværdierne.

4. Vurder dets tilstand. Når du køber et hjem, er det vigtigt at evaluere bygningen og dens systemer, såsom opvarmning eller central luft. Det gælder også for samfundet som helhed. Er vejene i god form? Hvad med taget på en lejlighedsbygning? Ofte er den eneste måde at reparere disse ting på med en voldsom vurdering, der kunne skære ind i bundlinjen. Hvad du bør vide om hjemmeevalueringer kan hjælpe dig med at forstå denne proces.

Husk også, at der altid er en risiko forbundet med at eje et lille antal egenskaber - eller måske bare en - især når de er alle i samme aktive voksnesamfund. Hvis du ikke har maven til kortfristet risiko, kan et mere konservativt aktiv være din bedste indsats. (Se mere om emnet, se vores vejledning: Undersøgelse af fast ejendom Investeringer .)

Bottom Line

Demografiske tendenser tyder på, at udsigterne for pensionssamfund er lyse. Men det betyder ikke, at en økonomisk tilbagegang ikke kunne ændre dine formuer. Sørg for, at du kender din appetit til risiko, før du hopper på denne bandwagon.