Det kan være fristende at købe et nyt hjem, før du sælger din nuværende bolig. Der er mange åbenlyse risici forbundet med at købe et hjem, før de sælger en anden, herunder at opretholde realkreditlån på to boliger samtidigt. Der er dog flere mindre iøjnefaldende detaljer at overveje, når du foretager dette valg.

Væsentligste scenarier

Murphys lov siger, at alt, hvad der kan gå galt, vil gå galt. Selvom dette er et pessimistisk livssyn, er det vigtigt at overveje realistiske værste situationer, der måtte opstå, hvis du vælger at købe et hjem, før du sælger dit eget. For eksempel, hvis et uventet tab af job eller helbredsproblemer gør det umuligt for dig at foretage to husbetalinger hver måned, så skal du nok ikke købe et nyt hjem, før du sælger dit nuværende hus. Hvis du har en nødfond med mindst seks til 12 måneders udgifter, skal det være tilstrækkeligt at betale for både realkreditlån, så du er dækket, hvis det uventede sker.

Uforudsete problemer kan opstå i et eller begge hjem, der vil øge dine udgifter. Dyre strukturelle problemer som f.eks. Brug af et nyt tag kunne komme op under inspektionen af ​​dit nuværende hjem. Hvis du forventes at løse dette, før du kan sælge dit hjem, kan disse dyre problemer alvorligt true din økonomiske situation.

Egenkapital i dit nuværende hjem

Mængden af ​​egenkapital, som du har påløbet i dit nuværende hjem, er også en vigtig overvejelse, når du træffer denne beslutning. Hvis du har opbygget betydelig egenkapital i dit nuværende hjem, så kan du have den økonomiske pude, der sandsynligvis vil være nødvendig for at dække alle de risici, der er forbundet med at bære to realkreditlån. En minimal mængde egenkapital i dit nuværende hjem kan indikere, at du ikke er økonomisk sikker nok til at påtage sig et andet pant. Hvis dit pant er i øjeblikket under vand, så vil det nok være svært for dig at blive godkendt til realkreditlån på to separate boliger i første omgang.

Vurdering af ejendomsmarkedet

Det er vigtigt at forstå, hvor konkurrencedygtig ejendomsmarkedet er i det område, hvor du planlægger at købe dit hjem såvel som det område, hvor du planlægger at sælge dit hjem. Udbuds- og efterspørgselsøkonomien spiller i både købs- og salgsbeslutninger. Hvis ejendomsmarkedet ikke er konkurrencedygtigt i det område, hvor du har til hensigt at købe et hjem, kan det være fornuftigt at vente med at købe et hjem, indtil du sælger din nuværende, da der skal være en tilstrækkelig forsyning af boliger i området.

Ting bliver mere komplicerede i et område med et konkurrencedygtigt købsomsætningsmarked, især hvis du har fundet en god værdi på et hjem i området.I dette scenario ville det være fornuftigt at evaluere markedet i det område, hvor du i øjeblikket lever. Hvis dit nuværende hjem har været på markedet i lang tid, kan det være på tide at sænke prisen på dit hjem for at lette et hurtigere salg. Se nærmere på boliger i dit nærmeste naboskab og områderne i nærheden, idet du lægger særlig vægt på boligprisfastsættelse og den tid, de har været på markedet, så du kan forstå, hvor længe det tager for boliger i dit område at sælge.

Omkostninger forbundet med at købe et hjem

Ud over grundprisen på et hjem er der mange ekstra udgifter at overveje. Disse omfatter hjem inspektion og opmåling omkostninger, skatter og yderligere lukning omkostninger. Disse omkostninger kan være særlig besværlige, da de skal gøres op foran. Sørg for at medtage disse, når du bestemmer, hvor meget det rent faktisk vil koste at købe et hjem, før du kan sælge din nuværende bolig.

Omkostninger forbundet med at sælge et hjem

Som ved køb af et hjem er der mange skjulte omkostninger ved at sælge et hjem. Du skal måske betale for nogle af de afsluttende omkostninger, ejendomsmægler provisioner, overføre skatter, hjem garanti udgifter og andre flytning omkostninger. Du skal betale disse omkostninger, uanset om du vælger at købe et nyt hjem, før du sælger dit nuværende hjem. Husk at du skal betale disse ud over de udgifter, du betaler for dit nye hjem.

Ejer dit hjem direkte

Hvis du ejer dit nuværende hjem direkte, risikerer risikoen forbundet med at købe et hjem, før du sælger din nuværende, noget. Finansielt bliver din beslutning et spørgsmål om, hvordan du planlægger at betale for dit nye hjem, mens du har mange penge knyttet til dit nuværende hjem. Du kan beslutte at tage et pant i dit nye hjem, mens du venter på at sælge dit nuværende hjem, og derefter anvende provenuet fra dit hjem salg til dit pant.

Bestem din risikotolerance

Begrebet "risikotolerance" bruges ofte til at diskutere mængden af ​​volatilitet, som en investor er villig til at tolerere for at opnå en økonomisk belønning. Men din risikotolerance er nøglen til at træffe en beslutning om, hvorvidt du skal købe et nyt hjem, før du sælger dit eget. Hvis du har problemer med at påtage sig yderligere risiko, er det usandsynligt, at du køber et nyt hjem, før du sælger din nuværende, den rigtige beslutning for dig.

Afgørelsen

Den endelige beslutning om at købe et hjem, før du sælger din nuværende, er din alene. Kun du kan vurdere din nuværende økonomiske stilling og den mængde risiko, du er villig til at skuldre. Før du træffer denne beslutning, uddanne dig selv på ejendomsmarkedet i dit område. Bemærk at fysisk opretholde to boliger og holde det hjem, du forsøger at sælge i indflydelse, kan være en særlig udfordring, især hvis de er i to forskellige dele af landet. Sørg for at tage eventuelle følelser, som du har, måske ud af denne beslutning, og forstå de reelle økonomiske konsekvenser, der er involveret i at eje to boliger samtidigt.