På et tidspunkt, hvor mange unge voksne udsætter ægteskab, er antallet af amerikanere, der køber et hus på en enkelt indkomst, væsentlig. Ifølge mortgage software firmaet Ellie Mae, så mange som 47% af Millennial hjemme købere sidste år var ugift.

Køb et hus på en enkelt indkomst er mulig

Fordi enkeltlånslånansøgere er afhængige af en løn og en kreditprofil for at sikre et lån, kan det være lidt vanskeligere at komme igennem forsikringsprocessen. Men jo mere du forstår om, hvad processen indebærer, desto bedre vil dine odds være at få en långiver til at sige "ja. "Her er fire vigtige ting, der kan hjælpe.

Tjek din kredit

Når du ansøger om et pant på egen hånd, vil långivere se på kun en kreditprofil: din. Det er overflødigt at sige, at det skal være i god form.

Det er altid en god idé at gennemgå din kreditrapport på forhånd, men det gælder især solo-købere. Du kan få en gratis kopi en gang om året fra alle tre kredit bureauer på www. annualcreditreport. com. Sørg for, at det ikke indeholder fejl, der får dig til at se ud som en større risiko end du virkelig er. Hvis du ser noget, skal du straks kontakte kreditrapporteringsselskabet, så det kan undersøge på dine vegne. (Se mere Se din kreditrapport .)

Du vil også undgå at gøre noget, der kan skade din kredit, såsom at købe stort kreditkort lige før eller efter du ansøger om boliglån. Og tænk to gange før annullering af gamle kreditkort. Du tror måske, at du hjælper din sag, men du reducerer faktisk gennemsnitsalderen for dine konti og sænker dit kreditudnyttelsesforhold, to ting, der kan skade din ansøgning.

Se på offentlige programmer

En traditionel pant kræver typisk en 20% forskudsbetaling, noget der kan være svært at gøre, hvis du kun tegner en persons besparelser. Hvis du har råd til det og tænker på at ansøge om et almindeligt pant som en enkeltperson, skal du tage lidt tid til at sammenligne renter og pantetyper for at reducere det beløb, du rent faktisk vil betale.

Hvis du kæmper for at komme med en forskudsbetaling, kan du som et alternativ til det konventionelle realkreditlån overveje et statsforsikret lån. Statens forsikrede lån har et meget mindre krav - og nogle gange ingen overhovedet. For eksempel mandat den populære Federal Housing Administration (FHA) pant program kun en 3,5% forskud. Og hvis du er en veteran eller et aktivt medlem af militæret, giver et veterans administration (VA) lån dig mulighed for at finansiere hele købsbeløbet, så længe det ikke overstiger vurderingsbeløbet.

Der er dog nogle advarsler.Med et FHA-pant skal du betale en forudbetalt pantforsikringsbetaling (som kan finansieres) samt en månedlig præmie. VA-lån bærer ikke et forsikringsgebyr, men de vurderer et "finansieringsgebyr", som enten kan spredes i løbet af lånet eller betales kontant.

Selvom kravet om lav nedbetaling kan hjælpe med at åbne døren til hjemmet, har de risici. For eksempel betaler 3,5% ned ikke dig meget af en egenkapitalbuffer, hvis aktiemarkedet rammer et øjeblik, efter at du har købt. At lægge lidt mere, siger 10% af lånebeløbet, vil give dig lidt mere ro i sindet.

Beskyt din indkomst

Den første månedlige realkreditbetaling kan være opsigtsvækkende for yngre boligejere, der ikke er vant til en så stor regning. Da private hjem købere stole på en indtægtskilde for at betale långiveren, er det en god ide at tage en vis beskyttelse ud.

Hvis din arbejdsgiver heller ikke leverer handicapforsikring eller tilbyder en knoglerplan, kan du overveje at se på mere robust dækning på egen hånd. På den måde får du hjælp til at betale dine regninger, hvis du oplever en sygdom eller et uheld.

Et specialiseret produkt, der hedder realkreditforsikring, kan også hjælpe med at tage sig af dine realkreditlån, hvis du ikke kan arbejde. Det er kun beregnet til at hjælpe med boliglån betalinger (nogle politikker er meget mere fleksible), så det er ikke en omfattende finansiel løsning. Alligevel, fordi det typisk har en løsere tegningsproces, er det en mulighed for dem med mere risikofyldte job eller dårligt helbred, som derfor har problemer med at finde overkommelig handicap dækning.

Læg nogen anden på lånet

At have en medlåner på lånet kan til tider hjælpe hjemmekøbere med at rydde tegningsgarantien, især hvis du ikke har en lang kredithistorie. Långiveren vil se på medløberens indkomst, aktiver og kredithistorie - ikke kun din - når du vurderer ansøgningen.

Mens han eller hun kan gøre dig en stor tjeneste ved at slutte sig til lånet, skal du sørge for, at medlåner kender konsekvenserne. I tilfælde af at du har problemer med at foretage dine lånebetalinger, kan banken også gå efter medlåntageren. Hvis du ikke vil bekymre dig om det, skal du vente, indtil du kan kvalificere dig til et lån alene.

The Bottom Line

Takket være lav down-payment-programmer behøver du ikke at være godt hælet for at få et pant på egen hånd. Det kræver dog at have en mousserende kreditrapport og sørge for, at du har tilstrækkelig indkomstbeskyttelse. Statsforsikrede lån og medlåntagere kan også være til hjælp. (For mere, se

Selvstændig? 5 trin til scoring af et realkreditlån. .)