a:

Diskonteret pengestrømsanalyse, eller DCF, bruges meget almindeligt til vurdering af ejendomsinvesteringer, selv om fastsættelsen af ​​diskonteringsrenten indebærer en række variabler, der kan være vanskelige at forudsige præcist. Diskonteret pengestrømsanalyse er en værdiansættelsesmetode, der søger at bestemme rentabiliteten eller rentabiliteten af ​​en investering ved at undersøge forventede fremtidige indtægter eller pengestrømme fra investeringen og derefter diskontere dette pengestrømme for at nå frem til en estimeret nutidsværdi af investeringen . Denne estimerede nuværende værdi betegnes almindeligvis som nutidsværdi eller NPV. Til vurdering af ejendomsinvesteringer er diskonteringsrenten generelt den ønskede eller forventede årlige afkast.

For ejendomsinvesteringer skal følgende faktorer indgå i beregningen:

Indledende omkostninger - enten købsprisen eller forskuddet på ejendommen.
Finansieringskostnader - Renteomkostningerne på enhver indledende eller forventet finansiering.
Holdingsperiode - For ejendomsinvesteringer beregnes holdingsperioden generelt i en periode på mellem fem og 15 år, selvom den varierer mellem investorer og specifikke investeringer.
Yderligere årlige omkostninger - Disse omfatter forventede vedligeholdelses- og reparationsomkostninger; ejendomsskatter og eventuelle andre omkostninger udover finansieringsomkostninger.
Projicerede pengestrømme - En årlig projicering af eventuel udlejningsindtægt fra ejendommen.
Salgsresultat - Det forventede beløb, som ejeren forventer at realisere ved salg af ejendommen ved afslutningen af ​​den forventede holdingsperiode.

En række variabler skal estimeres i DCF-beregningen; Disse kan være vanskelige at præcisere præcist og omfatter ting som reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forventede lejeforhøjelser og ejendomsværdistigninger. Disse varer vurderes normalt ved hjælp af en undersøgelse af lignende ejendomme i området. Mens der bestemmes nøjagtige tal for fremskrivning af fremtidige omkostninger og pengestrømme kan være udfordrende, når disse fremskrivninger og diskonteringsrenten er fastslået, er beregningen af ​​nutidsværdien ret simpel og datastyrede beregninger er frit tilgængelige.