En ejendomsmæglers arbejde er meget anderledes end en ejendomsmægler. Generelt handler salg eller leasing af erhvervsejendomme betydeligt længere, og ejendomsmæglere skal levere betydelige analytiske data og finansielle oplysninger. Agenter kan arbejde alene, for et fast ejendom service firma eller for en kommerciel mægler. De fleste kommercielle ejendomsmæglere betales på kommissionsbasis.

Kvalifikationer og krav

Bureau of Labor Statistics (BLS) viser et gymnasium eller tilsvarende som et grundlæggende krav til erhvervsejendomme, men de fleste er universitetsstuderende. Fællesskabs- og fireårige gymnasier tilbyder ejendomsuddannelser, hvor leasing eller salg af kommerciel ejendomsret er fokus eller specialitet.

Mens nogle agenter lærer, når de går, er en uddannelsesmæssig baggrund i fast ejendom næsten afgørende. Virksomheder og andre kommercielle ejendomsydelser kræver en universitetsgrad. Kurser, der nyder potentielle agenter, omfatter mest økonomi, statistik, økonomi og forretningsadministration. I mange tilfælde vil mæglerfirmaer tilbyde uddannelseskurser, mentoruddannelse og uddannelse på jobbet. National Association of Realtors indeholder også en liste over fordelagtige kurser, der er specifikke for salg af kommercielle ejendomme.

Ejendomsmæglere og mæglere skal have licens overalt i USA. De erhverver typisk denne licens efter at have bestået statsadministrerede ejendomseksamener. Nogle stater kræver kun en grundlæggende ejendomslicens, mens andre kræver en bestemt kommerciel ejendomslicens. Prospektive ejendomsmæglere kan opnå statsspecifikke krav ved at kontakte statens fast ejendomskommission eller afdeling for fast ejendom.

Færdigheder

Karrieren for erhvervsejendomme er ikke for alle, og det kræver en meget specifik kombination af færdigheder. Uddannelse og evnen til hurtigt at arbejde med tal og analysere data er afgørende. Agentpositioner passer bedst til multitaskere, der nyder at arbejde i et tempofyldt miljø med mange forskellige mennesker. Interpersonelle færdigheder, dedikation til kundetilfredshed og overbevisning er alle vigtige.

Primære pligter og ansvar

Selvom kommercielle og ejendomsmæglere deler nogle pligter, er forskellene betydelige, og handelspraksis er typisk mere krævende. At finde et passende hjem og gøre kunderne forelsket i hjemmet er generelt den sværeste del af boligformidling, mens salg af erhvervsejendomme involverer flere parter og kræver langt mere information. En kommerciel ejendomsmægler skal give en kommerciel køber med markedsdemografiske undersøgelser, miljøforskning og betydeligt mere økonomisk analyse.Derudover beskæftiger erhvervskunder sig med område, lokal statistik og data, der involverer ejendommens beliggenhed, samt demografien i nærliggende virksomheder og områdets befolkning. De fleste af disse kunder er virksomheder, der er afhængige af at placere deres firmaer, hvor den nærmeste og nærliggende befolkning passer til de varer, de sælger, eller de tjenester, de leverer.

En daglig opgaveliste til en typisk kommerciel ejendomsmægler indebærer kolde opkald til virksomhedsejere og ledere, både for at finde nyt potentielt salg og at hente statistisk information. Agenter analyserer og analyserer typisk typiske leasingydelser for andre kontorkomplekser i området. Derudover skal kommercielle ejendomsmæglere anvende statistiske analyseteknikker, herunder break-even-analyse, for at hjælpe kunderne med at bestemme en grundlæggende sikkerhedsmargen. Andre fælles ansvar omfatter forskning og diskussion af ejendomsvedligeholdelsesomkostninger og mulige renoveringer, netværk med lokale virksomheder, forhandlinger mellem købere og sælgere, tilsyn med ejendomsinspektioner, arrangering af finansiering og lette de endelige transaktioner.

Løn

BLS rapporterer en gennemsnitlig årlig indkomst på godt over $ 50.000 for alle ejendomsmæglere, men statistikkerne er generelt skævt i forhold til salg af boliger. De fleste kilder indikerer, at erhvervsejendomme tjener et sted omkring $ 80.000 årligt. Husk at disse tal varierer, da de fleste ejendomsmæglers indkomster er baseret på provisioner og det område, hvor deres ejendomme sælges.

Højere priser og gentag forretning, sammen med et troværdigt ry, bringer typisk kommercielle ejendomsmæglere større provisioner og højere årlige indkomster. Generelt kan indkomstvariationer organiseres i fire regioner i USA: Nordøst, Vest, Syd og Midtvesten. Fra og med 2015 falder den gennemsnitlige årlige indkomst for det nordøstlige område mellem $ 80.000 og $ 100.000. Den laveste indkomst i denne rækkevidde indføres typisk af agenter i Pennsylvania, mens den højeste findes i New York. For den vestlige region oplevede kommercielle ejendomsmæglere i Californien en gennemsnitlig årlig indkomst på lige under $ 100.000, mens agenter på Hawaii så omkring $ 65.000. Sydlige erhvervsejendomme indbragte en $ 75.000 årlig gennemsnitlig indkomst i Louisiana, mens deres jævnaldrende i Mississippi nød omkring $ 105.000. Agenter i Midtvesten bragte mellem $ 70.000 og $ 95.000 for året med de laveste indkomster i South Dakota og de største indkomster i Illinois.

Karrieremuligheder

BLS indikerer, at ejendomsmæglerjob vil fortsætte med at vokse til 2020, selvom karriereens vækstrate forbliver lidt langsommere end den gennemsnitlige nationale vækstrate, der forventes på tværs af alle erhverv. Erhvervets udsigter er i høj grad dikteret af økonomien. Virksomhedens ekspansion vil sandsynligvis stige, da økonomien i USA genopretter sig, så flere stillinger vil være tilgængelige for potentielle kommercielle ejendomsmæglere.