En beredskabsklausul definerer en betingelse eller handling, der skal opfyldes for at en fast ejendomskontrakt bliver bindende. En uforudsete del indgår i en bindende salgskontrakt, når begge parter (f.eks. Sælger og køber) accepterer vilkårene og underskriver kontrakten. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad du kommer ind i, hvis en uforudsete klausul er inkluderet i din ejendomskontrakt. Her introducerer vi bredt anvendte beredskabsklausuler i købsaftaler og hvordan de kan gavne både købere og sælgere.

En ejendomstransaktion starter typisk med et tilbud: En køber præsenterer et tilbud om at købe

til en sælger, der enten kan acceptere eller afvise forslaget. Ofte går sælgeren

tæller tilbuddet og forhandlingerne frem og tilbage, indtil begge parter når en aftale. Hvis en af ​​parterne ikke accepterer betingelserne, bliver tilbuddet ugyldigt, og køber og sælger går adskilt uden yderligere forpligtelse. Hvis begge parter er enige om vilkårene i tilbuddet, gør køberen imidlertid en indbetaling af alvorlig penge - et beløb, der betales som bevis for god tro, som typisk udgør 1% af salgsprisen. Fondene holdes af et escrow-selskab, mens afslutningen starter.

Nogle gange er en uforudsete klausul knyttet til et tilbud om køb af fast ejendom og inkluderet i fast ejendomskontrakten. I det væsentlige giver en beredskabsklausul parterne ret til at tilbagekalde kontrakten under visse omstændigheder, der skal forhandles mellem køber og sælger. Eventualiteter kan indeholde detaljer som tidsramme (fx "Køber har 14 dage til at inspicere ejendommen") og specifikke vilkår (fx "Køberen har 21 dage til at sikre et 30-årigt konventionelt lån til 80% af købsprisen ved en rente ikke højere end 4 5% "). Enhver beredskabsklausul skal klart angives, så alle parter forstår betingelserne.

Hvis betingelserne i uforudsete klausulen ikke er opfyldt, bliver kontrakten ugyldig, og en part (oftest køber) kan klare sig uden juridiske konsekvenser. Omvendt, hvis betingelserne

er

opfyldt, er kontrakten retligt eksigibel, og en part ville være i strid med kontrakten, hvis han eller hun besluttede at tage backup. Konsekvenser varierer fra fortabelse af alvorlige penge til retssager. Hvis en køber f.eks. Går ud, og sælgeren ikke kan finde en anden køber, kan sælgeren suge for

specifik ydeevne , hvilket tvinger køberen til at købe hjemmet. Typer af beredskabsklausuler Beredskabsklausuler kan skrives til næsten ethvert behov eller bekymring. Her er de mest almindelige uforudsete omstændigheder, der er inkluderet i dagens købsaftaler: Berettiget Beredskab

En evalueringsberettigelse beskytter køberen, der bruges til at sikre, at ejendommen værdiansættes til et bestemt minimumsbeløb.Hvis ejendommen ikke vurderer for i det mindste det angivne beløb, kan kontrakten opsiges, og de alvorlige penge, i mange tilfælde, refunderes til køberen. En vurderingsforstyrrelse kan indeholde vilkår, der tillader køberen at fortsætte med købet, selvom vurderingen er under det angivne beløb, typisk inden for et bestemt antal dage efter, at køberen modtager meddelelsen om vurderingsværdi. Sælgeren kan have mulighed for at sænke prisen til vurderingsbeløbet. Beredskabet angiver en

udgivelsesdato

, hvor køberen skal underrette sælgeren om eventuelle problemer med vurderingen; Ellers anses uforudsete at være opfyldt, og køberen vil ikke være i stand til at komme tilbage fra transaktionen.

Finansieringsberettigelse En finansieringsberettigelse (også kaldet "realkreditberedskab") giver køber tid til at ansøge om og få finansiering til køb af ejendommen. Dette giver en vigtig beskyttelse for køberen, som kan komme tilbage fra kontrakten og genvinde hans eller hendes alvorlige penge, hvis han eller hun ikke er i stand til at sikre finansiering fra en bank, realkreditmægler eller en anden form for privat udlån. En finansiel beredskab vil angive et nærmere angivet antal dage, som køberen skal opnå finansiering. Køberen har indtil denne dato at opsige kontrakten (eller anmode om en forlængelse, der skal aftales skriftligt af sælgeren); Ellers afstår køberen automatisk uforudsete og bliver forpligtet til at købe ejendommen - selv om et lån ikke er sikret. Selv om det i de fleste tilfælde er nemmere at sælge, før de køber en anden ejendom, tager timingen og finansieringen ikke altid ud på den måde. Et hus salg uforudsete giver købere en bestemt tid til at sælge og bosætte deres eksisterende boliger for at finansiere den nye. Denne type beredskab beskytter køberne, fordi køberen, hvis et eksisterende hjem ikke sælger for i det mindste spørgeprisen, kan komme uden for kontrakten uden juridiske konsekvenser. Hus salg uforudsete kan være svært på sælgeren, som kan blive tvunget til at videregive et andet tilbud, mens man venter på udfaldet af beredskabet. Sælgeren forbeholder sig ret til at annullere kontrakten, hvis køberens hjem ikke sælges inden for det angivne antal dage.

Inspektionsberettigelse

En inspektionsforanstaltning (også kaldet "due diligence contingency") giver køberen ret til at få hjemmet inspiceret inden for en bestemt tidsperiode, f.eks. 5-7 dage. Det beskytter køberen, hvem der kan annullere kontrakten eller forhandle reparationer baseret på resultaterne fra en professionel hjeminspektør. En inspektør undersøger ejendommens indvendige og udvendige, herunder tilstanden for el-, færdig-, VVS-, konstruktions- og ventilationselementer. Inspektøren fremlægger en rapport til køberen, der beskriver eventuelle problemer, der er opdaget under inspektionen. Afhængigt af de præcise betingelser for inspektionsberetigelsen kan køberen:

Godkendelse af rapporten, og aftalen går videre

Afvis rapporten og tilbage fra aftalen (og få alvorlige penge tilbage)

Anmodningstid til yderligere inspektioner, hvis noget har brug for et andet udseende.

Anmod om reparation eller koncession (hvis sælgeren er enig, går aftalen videre, hvis sælgeren nægter køberen kan komme tilbage fra aftalen og få hans eller hendes alvorlige penge returneret) < A

• omkostninger til reparationsberettigelse
• er undertiden inkluderet i tillæg til inspektionsforudsigelsen.Dette angiver et maksimumsbeløb for nødvendige reparationer. Hvis inspektionen indikerer, at reparationer vil koste mere end dette dollarbeløb, kan køberen vælge at opsige kontrakten. I mange tilfælde er omkostningerne ved reparationsberettigelse baseret på en vis procentdel af salgsprisen, som 1-2%.
• Kick-Out-klausul
• Kick-off-klausulen er en uforudsete tilføjelse fra sælgere for at yde et beskyttelsesforanstaltning mod et hus salgssituation. Mens sælgeren er enig i et hus salgssituation, kan han eller hun tilføje en kick-out-klausul om, at sælgeren kan fortsætte med at markedsføre ejendommen. Hvis en anden kvalificeret køber træder op, giver sælgeren den aktuelle køber en bestemt mængde tid (f.eks. 72 timer) for at fjerne husets salgssituation og holde kontrakten i live. Ellers kan sælgeren komme tilbage fra kontrakten og sælge til den nye køber.

The Bottom Line En ejendomsaftale er en juridisk eksigibel aftale, der definerer hver parts roller og forpligtelser i en ejendomshandel, og uforudsete er knyttet til og indgået i kontrakter. Det er vigtigt at læse og forstå din kontrakt og være opmærksom på alle angivne datoer og deadlines. Fordi tiden er afgørende, kan en dag (og en ubesvaret deadline) have en negativ og dyr indvirkning på din ejendomshandel. I visse lande er ejendomsmæglerne lov til at forberede kontrakter og eventuelle ændringer, herunder uforudsete klausuler. I andre stater skal disse dokumenter imidlertid udarbejdes af autoriserede advokater. Det er vigtigt at følge statens love og bestemmelser. Hvis du arbejder sammen med en kvalificeret ejendomsmægler, vil han eller hun generelt være i stand til at guide dig igennem processen og sørge for, at dokumenterne er korrekt udarbejdet (af en advokat hvis det er nødvendigt). Hvis du ikke arbejder med en agent eller mægler, skal du kontakte en advokat hvis du har spørgsmål om ejendomsaftaler og uforudsete klausuler.