Investering i fast ejendom kommer med visse risici, men belønningen kan være lukrativ, især med erhvervsejendomme. At eje kontorlokaler eller en lejlighedsbygning, som du leaser, kan for eksempel bringe dig en stabil strøm af huslejeindtægter, mens du tilføjer diversitet til din portefølje og giver større isolering mod markedsvolatilitet. Direkte ejerskab har imidlertid sine ulemper og kan ikke være praktisk for alle investorer. Real estate crowdfunding er opstået som et alternativ til at eje ejendomme direkte. Fra et investorperspektiv er der flere grunde til, at det er det bedre valg.

For at lære mere, se denne vejledning: Exploring Real Estate Investments .

Færre hindringer for kommercielle investorer

Investering i erhvervsejendomme er ikke som at købe aktier eller købe en fond. At købe en ejendom kræver typisk en stor del af kapitalen eller i det mindste godkendelse fra en långiver for at få et kommercielt realkreditlån. Banker reserverer ofte kommercielle lån til forretningsenheder, såsom ejendomsudviklingsgrupper eller -korporationer. Hvis du er en individuel investor, kan din eneste finansieringskilde være et stort lån fra et privat eller privat udlånsselskab. Mens hårde penge långivere kan være mere fleksible i at yde lån til kommercielle investeringer projekter, de ofte opkræve betydeligt højere renter og gebyrer, hvilket vil mindske dit afkast. (For mere om finansieringsmuligheder se Den komplette vejledning til finansiering af en investeringsejendom .)

Real estate crowdfunding platforme, på den anden side, tilbyder en meget lettere vej til at investere i erhvervsejendomme. (For mere, se Top 5 Fast ejendom Crowdfunding Companies .) I stedet for at behøve en seks eller syv-figur bankroll at købe ind i en bestemt aftale, er det muligt at investere i hoteller, varehus, kontorbygninger, indkøbscentre og andre kommercielle ejendomme med så lidt som $ 5 000 til $ 10 000. Det er tiltrækkende for investorer, der ønsker at tilføje fast ejendom til deres portefølje, men er ikke i stand til at købe en ejendom direkte. Ikke kun det, men fast ejendom crowdfunding er mindre restriktive med hensyn til hvem der kan investere. I oktober 2015 færdiggjorte SEC afsnit III i JOBS Act, der baner vejen for både akkrediterede og nonaccredited investorer til at forfølge crowdfunded investeringer.

Investorer er ikke påkrævet at være i hånden

Crowdfundede ejendomme sparer også deltidsinvestorer mange af de ansvar, der følger med at eje en kommerciel ejendomsret - for eksempel at beskæftige sig med lækre vandhaner eller lejere, der er bagud på lejen, hvis ejendommen er en lejlighedsbygning.Du kan ansætte en ejendomschef for at gøre det hårde arbejde for dig, men hans / hendes gebyr ville reducere den indkomst, som ejendommen genererer. For en person, der foretrækker en passiv investeringstilgang, giver crowdfunding mere mening.

Når du investerer i en kommerciel ejendom via en crowdfunding-platform, er dit ejerskab begrænset til enten gæld eller aktier i ejendommen. Når du ejer gældsandele, ejer du en andel i realkreditlånet på ejendommen, og dit afkast kommer fra renterne på lånet. Med en aktieinvestering modtager du en procentdel af lejebeløbet. Uanset hvad, du er ikke den ene, der er ansvarlig for at håndtere lejere eller opretholde ejendommen på daglig basis - et stort plus, hvis du ikke vil have sådanne former for hovedpine. (For mere om gæld og egenkapital crowdfunding, læs: Egenkapital vs Skuldinvesteringer til fast ejendom Crowdfunding .)

Skattefordele ved direkte ejerskab Anvend stadig

Ud over det indkomstpotentiale, som kommercielle reelle ejendom giver investorerne også skattefordele. IRS giver investorer mulighed for at fradrage afskrivninger på de indtægtsproducerende egenskaber, de ejer, samt afskrivninger på eventuelle kapitalforbedringer i forbindelse med ejendommen. For en person, der ejer en stor del af kommerciel ejendomsret eller en ejendom, der producerer en betydelig skattepligtig indkomst, kan dette fradrag være yderst værdifuldt.

Real estate crowdfunding gør det muligt for investorer at snyde disse skattefordele på en strømlinet måde. Crowdfunding platforme opstiller typisk investeringer som pass-through-enheder, såsom et aktieselskab. Investorer ejer deres gælds- eller egenkapitalandele gennem pass-through-enheten, og denne struktur skaber et skattehjem. Værdien af ​​fradrag for afskrivninger eller låneinteresser trænger ned og bruges til at kompensere for eventuelt positivt pengestrømme fra investeringen. Igen håndteres skatteaspektet af crowdfunding platformen, så du ikke behøver at bøje over baglæns for at få disse fordele.

Bottom Line

Erhvervsejendomme har potentiale til at være meget rentable på lang sigt, hvilket er vigtigt for alle, der er fokuseret på at opbygge bæredygtig rigdom. Real estate crowdfunding er en attraktiv mulighed for investorer, der har været mislykkede i at få fodfæste på markedet eller ønsker at få adgang til denne aktivklasse uden at skulle lave en masse legwork.

Når du sammenligner crowdfunding-platforme, skal du være opmærksom på de tilgængelige investeringer og de gebyrer, som platformen opkræver. Målet er at sikre, at du rammer den rette balance mellem omkostninger og værdi, før du investerer i en kommerciel crowdfunded ejendom. For at se den anden vej til fælles ejerskab af erhvervsejendomme, se REITS vs Real Estate Crowdfunding: Hvordan de adskiller .