Det beløb du bruger på leje hver måned kan have en betydelig indvirkning på dit samlede økonomiske billede. Det er sandsynligvis din højeste månedlige udgift, og det er også en tilbagevendende pris, som du ikke kan reducere, når du har underskrevet lejekontrakten. Især når du lige er begyndt at lade din leje tage for meget af din lønseddel ud, kan det ikke kun være kortfristede men også langsigtede negative virkninger på din bankkonto.

På kort sigt kan høj leje forringe din evne til at gå ud med venner eller tage ferier. På lang sigt er konsekvenserne meget mere betydningsfulde. Hvis du ikke har nok overskydende kontanter til at spare en nødfond, kan en dårlig måned eller ledig arbejdsløshed komme dig i kreditkortgæld. Hvis du ikke har nok plads i dit budget til at spare for pensionering, vil du sætte dig selv i en ulempe ved at opgive værdifulde år af sammensatte interesser. Hvis du har eksisterende gæld, kan alt for høj leje sænke dine betalinger og øge den interesse, du skylder. Udgifter mere end du skal leje udskyder også dagen, hvor du kan kalde dig selv et hus. Heldigvis er der mange strategier for at reducere din husleje. (For at lære mere, læs Leje eller køb? De finansielle problemer og Byg dig selv en nødfond .)

Genovervej din placering
Hvis du vil bo i et yderst ønskeligt område, betaler du en pæn krone for privilegiet. Derudover kan du i nogle tætbefolket kvarterer også betale et ekstra månedligt gebyr for en parkeringsplads. Men hvis du bor bare et par miles væk fra de høje kvarterer, kan du stadig nemt udnytte deres faciliteter, mens du betaler betydeligt mindre. Også, når du bor inden for nem gåafstand fra købmanden, butikker, restauranter, biografer og barer, er det meget nemmere at foretage impulskøb eller overskydende underholdning. At leve længere væk vil tvinge dig til at give lidt mere tanke til dine shoppingture og dermed hjælpe dig med at styre dine udgifter.

Husk dog, at der er en balance, der skal slås. De højere betalende job er ofte i de samme områder, der er mest ønskelige at bo i. Hvis du arbejder i et af disse områder, skal du ikke finde for langt væk, eller besparelserne i lejen vil blive spist op i form af øget transportomkostninger og en reduceret livskvalitet fra hele tiden du bruger pendling. (Har du ikke kontanter til at købe dit eget hjem? Læs Er du klar til at leje? og Få din fod i døren med lejebolig .)

Vær fleksibel i din definition af "Nice" I stedet for at se en lejlighed med granit bordplader og rustfrit stål apparater, kan "nice" simpelthen betyde et sted, der er fri for vedligeholdelsesproblemer, insektangreb, sikkerhedsproblemer og dårlige naboer.Det er usandsynligt, at du finder en skinnende ny drømlejlighed til en overkommelig pris, men hvis du kan overse ting, der vil have meget lidt indflydelse på din livskvalitet (som lurvede tæpper, der kan dækkes af område tæpper eller en grim bygning udenfor du skal sjældent se), når alt andet om stedet opfylder dine kriterier, vil du være i stand til at fange den perle, at andre måske har afvist. (For en relateret læsning, se Nedskift for at forenkle dit liv .)

Få en værelseskammerat (eller to eller tre) At erhverve kun én værelseskammerat kan barbere 30% forsyningsselskaber og endda mad, hvis du er villig til at dele dagligvarer. Hvis du er villig til at ofre noget privatliv og fred og ro, har roommates mulighed for at bruge mindre, få et pænere sted eller bo i en pænere beliggenhed. Hvis du spiller dine kort rigtigt, kan du endda være i stand til at fange alle tre af disse fordele.

Se efter undtagelsen, ikke reglen Selvom det kan kræve en betydelig investering af tid, tålmodighed og fleksibilitet (herunder fleksibilitet med din indrykkelsesdato), er det ikke umuligt at finde en lejlighed under markedsrenten. . Ud over udholdenhed har du brug for en vis fortrolighed med markedet. Gør forskningen på forhånd, så du ved hvad der udgør en høj, lav og gennemsnitlig leje i dit målområde. Du bliver også nødt til at være på toppen af ​​fortegnelserne, så du kan se steder, så snart de går på markedet. Lejligheder, der er en god værdi, bliver hurtigt snappet op.

For yderligere at sætte dig i stand til at træffe afgørende handlinger, hvis du finder det rigtige sted, ved hvad du leder efter. Lav en liste over kvaliteter, som din lejlighed skal have, må ikke have og ville være rart at have. Når du også ser ud, skal du sørge for at medbringe alle de oplysninger, du skal bruge til at fuldføre din ansøgning, især oplysninger, du måske ikke har gemt. Vær klar til at indsende en ansøgning på stedet ved at have dit socialsikringsnummer, ansættelseshistorie, personlige referencer og navn og nummer på eventuelle tidligere udlejere. På konkurrencedygtige markeder tøv ikke med at vedlægge en kort notat til din ansøgning, der beskriver hvorfor du vil lave en ideel lejer - dette vil sætte din ansøgning adskilt fra de andre.

Vær dog tålmodig. Der er mange lav kvalitet og overpris lejligheder derude. Du skal sandsynligvis kysse mange frøer, før du finder din prins, men ikke afregne for mindre end hvad du virkelig vil have - du vil bruge meget tid på dette sted. Listerne er også nogle gange forældede, og du tror måske, du har kun fundet dit nye hjem for at lære, at en anden allerede har lejet det. Jo flere steder du ser på, desto bedre bliver du i stand til at vurdere hver ekstra lejlighed, du ser. Husk dog, at mange steder opkræver et beskedent gebyr (typisk $ 25 til $ 50) for at køre din kredit og ellers behandle din ansøgning, så hold applikationsprocessen gemt til dem, du er virkelig interesseret i.(For at få din kreditværdighed i form, læs Fem nøgler til at låse op for et bedre kredit score .)

Frem for alt ved, at bare fordi den går sats for enheder i dit målkvarter er en bestemt pris, det betyder ikke, at du skal betale så meget. Ligesom der er opskalere enheder, der kan koste godt over denne pris, er der også forhandlingsenheder, der vil koste mindre.

Få detaljer Hvis din ansøgning er godkendt, skal du ikke signere leasingen impulsivt. Først spørg din potentielle udlejer mange spørgsmål om enheden, før du kontraktligt forpligter dig til et års rentesats. Spørg om enheden og bygningen har haft problemer med insekter eller gnavere eller andre vigtige problemer, og hvis der er støjproblemer. Måske er din nabo til at have en baby eller der er en lufthavn i nærheden, som du ikke var opmærksom på.

Vær også opmærksom på store indskud. På de fleste områder er det muligt at komme ind med bare den første måneds leje og et depositum svarende til en måneds leje. Nogle udlejere vil bede om den første måned, sidste måned og et depositum, men det kan være svært at komme op med, når du er ung og bedre at investere de ekstra penge. Lokale love vil diktere lovlige begrænsninger for indskud - check ud NOLOs (www. Nolo.com) let forståelige lejers guider for detaljer (ofte tilgængelige på biblioteket). Hvis du har et kæledyr, er det normalt at betale en ekstra kæledyrsdepositum eller endda en lille månedlig "kæledyrsleje".

Kend de mulige omkostninger ved ethvert udfald
Vær desuden opmærksom på reglerne for at bryde din lejekontrakt, før du underskriver det. Hvis du ender med at hatte lejligheden eller nabolaget, hvad er dine muligheder for at forlade? Hvad hvis du skal flytte til en forfremmelse eller jobskabelse? Sørg for, at straffen for at forlade og reglerne for underleasing er tydeligt angivet i din lejekontrakt - tag ikke udlejerens ord på noget.

Lejekontrakten skal også skitsere eventuelle gebyrer for udbetaling af forsinket leje eller reparation af problemer forårsaget af dig (som f.eks. Afkørsel af dræning eller udlejning af dig, hvis du låser dig selv). Også spørge om den typiske sats og mængde af huslejeforhøjelser. Nogle områder har lejekontrol eller fornuftige udlejere, der holder fast ved leveomkostningerne. andre vil hæve lejen så meget og så ofte som loven tillader.

Bundlinjen Hvis du er villig til at lave kompromiser om de mindre vigtige ting, og du er villig til at investere tid til at læse mange annoncer og se på mange steder, vil du sandsynligvis finde den perfekte lejlighed til dig til den perfekte pris. Den ekstra tid og den indsats, der bruges til at finde det rette sted, vil være bleg i forhold til den tid, du kan bruge, og beklager rambunctious naboer, en shoddy enhed, der altid behøver reparationer eller en enorm lejekontrol, der tvinger dig til at ofre andre mål som at tage en ferie, udbetale gæld eller spare for en forskudsbetaling på et hus.

For mere om en anden vigtig udgift læs Forsikring 101 For Lejere .