Under boligboomen, der toppede omkring 2006, var HUD-hjem næppe et varmt emne af samtale. Men siden boligbusten, der snart fulgte, har HUD-programmet fået ry og bliver mere af et husstandsnavn. (For mere information om køb af et hjem, se: En guide til køb af et hus i USA.)

Hvad er et HUD hjem? Mens mange misforståelser findes, er svaret ret simpelt. Et program, der drives af U. S. Department of Housing og Urban Development, HUD homes er blevet erhvervet af regeringen på grund af afskærmning på et FHA-forsikret pant. For at genvinde det monetære tab på afskærmningen bestræber HUD sig på at sælge disse boliger til offentligheden. (For mere se: Hvad er foreclosure Investing? )

En lille historie

Hvad er det nuværende spillerum for markedet for afskærmning i post-recession æra? For det første en lille historie: i kølvandet på subprime-pantekrisen ramte den mest dramatiske stigning i foreclosures i 2008 - historisk set forbliver det det mest dramatiske tab af egenkapital og størstedelen af ​​afskærmninger blandt alle amerikanske recessions . Fra 2006-2012 udgjorde samlede tab i USAs egenkapital over 7 billioner dollars; Disse tab er imidlertid væsentligt faldet, især siden 2015.

For økonomien er det godt, at afskærmningen er faldet. Landsdækkende satser på bankejede boliger er faldet de seneste år ifølge data fra boligdata myndighed realtytrac. dk . Imidlertid havde 933, 045 U. S. ejendomme afskærmningsansøgninger i 2016 ifølge Attom Data Solutions seneste rapport. Det betyder, på trods af en historisk nedgang i afskærmning ansøgninger er der stadig flere afskærmet egenskaber til rådighed. ( For mere, se: Lånoptioner til Underwater Husejere .)

Selvom afskærmning har fået en særlig negativ konnotation, da millioner af amerikanere mistede deres hjem under recessionens subprime-pant debacle, kan køb af et HUD-hjem være en positiv oplevelse såvel som En god aftale. Det er dog vigtigt at forstå de forskellige aspekter af både afskærmningsprocessen og HUD-programmet. Hvis du overvejer at købe et HUD-hjem, men du er ikke alt, der er bekendt med HUD-programmet, er du ikke alene.

Start med at udforske de officielle oplysninger om HUD hjem. Det er trods alt et regeringsprogram, der kommer med den nødvendige andel af regeringsreglerne. Heldigvis har U.S.A. Department of Housing and Urban Development gjort det nemt for forbrugerne ved at tilbyde en nyttig hjemmeside, der indeholder ofte stillede spørgsmål, når det kommer til køb, inspektion og finansiering af køb af HUD-boliger.Ud over nyttige tips om lån og inspektioner, giver webstedet statsspecifik information til regionale ressourcer, der supplerer hjælpeprogrammer til boligkøb, der tilbydes på føderalt niveau. Disse varierer meget fra stat til stat. (For mere se:

Køb afskærmninger til en pris

.) Vær forberedt på at flytte hurtigt Kend din konkurrence. Husk, at HUD-boliger kan være ægte guldminer for investorer, der ser det enorme overskudspotentiale ved renovering og flipping af en ejendom, eller endda at udleje det. Betyder det at du konkurrerer med fast ejendom investorer, der kan have adgang til større kapital? Ja. Bortset fra de første 30 dage er det juridisk, at HUD ikke kan acceptere bud på boliger fra ejendomsinvestorer inden for de første 30 dage, som et hjem har ramt markedet.

Hvor og hvordan skal du begynde at se? Mens HUD-boliger er opført på en række forskellige ejendomswebsteder, såsom Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80%

Lavet med Highstock 4. 2 . 6 ), USAs regeringsstyrede websted hudhomestore. com er det mest omfattende og up-to-date sted at starte din søgning. Hvis du har en ejendomsmægler i tankerne, skal du sørge for at han eller hun er registreret hos HUD: lovligt kan kun registrerede agenter repræsentere dig. (For mere, se: 5 måder at købe et lukket hus .) Vær realistisk om pris Når det kommer til finansiering, være realistisk om dit prisklasse. Betydningen af ​​at købe et hjem med gennemførlige realkreditlån og rentesatser har vist sig at være en af ​​de mest vanvittige lektioner i boligsbysten. Brug online pantelkalkulatorer til at bestemme den månedlige pant betaling du har råd til, dine forventede lukning omkostninger og en lang række andre faktorer, der vil påvirke dit køb.

Selvom der ikke er noget galt med vindueshopping, skal du sørge for at sikre finansiering rettidigt. I værste fald ser køberne deres drømmes hus, kun for at miste det til en anden køber, fordi deres lån endnu ikke er godkendt.

Tilgang pant långivere bevæbnet med oplysninger om HUD ressourcer. To attraktive muligheder omfatter $ 100 nedbetalingsprogrammet samt 203 (K) rehab og renoveringslån, der er udtrykkeligt designet til at finansiere nødvendige renoveringer på købstidspunktet.

Gør din forskning

Sørg for at benytte dig af alle baggrundsoplysninger om hjemmets historie, herunder salgshistorie, seneste skattevurderinger og den gennemsnitlige salgspris på sammenlignelige boliger i nabolaget.

En del af denne forskning involverer kontrol af tilføjelserne til hjemmet, som indeholder skader og andre juridisk bemyndigede oplysninger - f.eks. Om dit fremtidige drømmehjem måske har været et tidligere meth lab. Desværre er denne eksistens af boliger med lægemiddelproduktionshistorier blevet så almindeligt, at lovgivning i nogle lande er gået for at beskytte fremtidige købere. (For mere, se:

Forstå FHA Home Loans

.) Og din due diligence I flere stater som Minnesota, South Dakota og Arizona er sælgere lovligt forpligtet til at oplyse købere, hvis de have nogen viden om, at boligen blev brugt til metamfetaminproduktion.En sådan lovgivning er under behandling i andre stater. Hvis du køber et hjem i en stat, der ikke har sådanne juridiske krav, skal du overveje at udføre en indendørs luftkvalitetsrevision som en del af rutinemæssig hjemmeinspektion. (For mere, se:

Fast ejendom blinker: 8 Oplysninger, du skal gøre

.) Desværre, selv i stater med meth produktionsoplysninger love, er nogle banker blevet anklaget for at undlade at underrette købere af et hjem tvivlsomme historie. Det lønner sig at gøre dit hjemmearbejde på dette punkt: ikke kun er tidligere meth eksponering potentielt skadelig for et hjems nye beboere, men professionel afhjælpning og rengøring er generelt dyrt - og ikke nødvendigvis dækket af forsikring. Visse stater, såsom Colorado, kræver, at en statscertificeret hygiejner verificerer, at en ejendom er beboelig. Husk at det er næsten umuligt at sikre et FHA-lån til et hjem, der er blevet forurenet med methamphetamin. Uanset om du er bange for, at ejendommen har været stedet for falsk aktivitet, er det tilrådeligt at afslutte en inspektion, inden du byder på et husrabat. Mens FHA noteringsprisen inkluderer en vurdering, vil du gerne lave en detaljeret liste over mulige reparationer og opdateringer, som hjemmet måtte have brug for. (For mere se:

Køb et hjem: Luk og bliv boligejer

.) Bundlinjen Lad være med eventuelle negative konnotationer, du måtte have om HUD-programmet: med due diligence og proaktiv forskning, kan HUD-boliger tilbyde solid boligbeholdning til en praktisk pris. Informer dig om de utallige føderale og statslige ressourcer, der findes for HUD, FHA-lån og andre ressourcer til første gangs boligkøbere: Institut for bolig og byudvikling er dit første stop. Når du har fundet en HUD-registreret ejendomsmægler, sikret finansiering og fundet dit drømmehjem, vil du gerne underkaste det grundige inspektioner og forskning i hjemmets (forhåbentlig uplettede) historie. (For mere se:

Køb dit næste hjem fra onkel Sam

.)