En vurdering er en opfattelse af, hvad en typisk køber ville betale for en ejendom (markedsværdien), udført af en professionel statsgodkendt eller certificeret vurderer. Hvis du ansøger om et realkreditlån, ansætter din långiver eller et vurderingsselskab (AMC) typisk en appraiser (på din bekostning) for at hjælpe med at beslutte, hvor meget der skal udlånes på ejendommen. Boligejere, købere og sælgere kan dog ansætte appraisører direkte, hvis de vil bestemme en ejendoms værdi før indgåelse af en kontrakt eller bringe hjemmet på markedet, eller hvis der er behov for en vurdering for at afklare et juridisk spørgsmål, såsom en skilsmisse, ejendom afvikling eller retssag.

Da en nøjagtig vurdering er vigtig - er der jo økonomiske konsekvenser, det betaler sig at finde den rigtige boligkonsulent til dit hjem. Sådan er det.

Kend, hvad du leder efter

Vurderende kan være licenseret eller certificeret, og betegnelsen gør en forskel, afhængigt af hvilken type ejendom du vil have vurderet - og ejendommens værdi. En licenseret appraiser kan vurdere simple en-til-fire-enhed boliger, værdiansat op til $ 1 million. En certificeret boligkonsulent kan vurdere enhver en-til-fire-enhed boliger, uanset ejendommens værdi. En certificeret generel appraiser kan vurdere enhver ejendom - af enhver kompleksitet eller værdi - hvad enten det er bolig eller kommercielt.

Forhør Om Erfaring

Når det kommer til bedømmere, er licensieringsspørgsmål naturligvis også det samme. Jo mere erfaring en vurderer har, jo bedre kvalificerede kan han eller hun være at foretage en præcis vurdering af dit hjem. Det er helt ok at spørge en taksfører for detaljer om hans eller hendes erhvervserfaring, herunder vurdering af boliger på dit lokale ejendomsmarked. Lokale erfaringer betyder noget, fordi bedømmeren vil have en dyb forståelse af ejendomsværdier. Dette tillader en mere præcis sammenligning af din ejendom med andre i området - hvad angår design, tilstand, størrelse, nabolagskonformitet og funktionelt værktøj.

Spørg om professionelle betegnelser

Mange bedømmere forfølger professionelle betegnelser for at supplere deres appraiserlicenser. Der er snesevis af professionelle organisationer, der tilbyder medlemskab og betegnelser. Den ene er bedømmelsesinstituttet, som er en global medlemskabsforening af professionelle ejendomsmæglere. Det tilbyder fem appraiserbetegnelser: MAI (Medlemskraftsinstitut), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) og RM (Residential Member). Disse betegnelser sikrer, at medlemmerne opfylder standarder og etiske krav, overholder strenge uddannelseskrav og deltager i efteruddannelse for at holde sig orienteret om udviklingen i ejendomsvurdering.

Da der er så mange betegnelser fra faglige organisationer, insisterer du ikke kun på de fem betegnelser, der er anført ovenfor. En ASA-betegnelse fra American Society of Appraisers indikerer for eksempel, at bedømmeren har mindst fem års fuldtidsevalueringserfaring og en fireårig universitetsgrad (eller tilsvarende). Hvis du ikke er sikker på, hvad en betegnelse betyder, skal du spørge bedømmeren for en forklaring eller gøre en websøgning for at finde flere oplysninger.

Tjek bedømmelsens status

Det er altid en god idé at kontrollere en bedømmers status med din stats tilsynsmyndighedsregulerende agentur, hvor du kan undersøge, om nogen er en licenseret eller certificeret vurderer i god stand og hvis der har været disciplinær handling taget imod ham eller hende, herunder bøder, suspension og tilbagekaldelse af licenser.

For at finde din stats agentur, skal du enten søge i din webbrowser for " din stat appraiser regulatory agency" eller besøge Appraisal Foundation's Appraisal Subcommittee hjemmeside, hvor du kan søge efter stat for at finde hvert agenturs hjemmeside adresse , postadresse og telefonnummer samt en kontakt email adresse.

Forbered dig på at betale mere

Långivere bruger ofte evalueringsselskaber til at finde bedømmere. Ifølge vurderingsinstituttet søger disse virksomheder ofte de lavest vurderede vurderere, hvilket ikke nødvendigvis er en god ting. Ansættelse af en velkvalificeret taksator - i stedet for at afregne den billigste - er et vigtigt skridt i at få en præcis vurdering af din ejendom. De billigste bedømmere skærer ofte hjørner, hvilket kan koste dig tusindvis af dollars - eller mere.

Her er et eksempel: Offentlige poster understaterer ofte den ægte firkantede optagelse af et hjem. En billig vurderer kan springe måling af din ejendom og i stedet bruge den unøjagtige offentlige post (det er meget lettere at gøre det, trods alt). Som følge heraf kunne dit hjem være forkert værdsat af titusindvis af dollars. Gode ​​vurderere vil derimod altid foretage en fysisk måling af en ejendom for at sikre, at de baserer deres værdiansættelse på nøjagtige kvadratmængder. Sørg for at få en klar beskrivelse af, hvordan bedømmeren har til hensigt at gøre arbejdet.

The Bottom Line

En ting at huske på: Evalueringer udarbejdes kun af statsautoriserede eller certificerede bedømmere, som skal handle i overensstemmelse med Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Der er alternative måder at vurdere ejendomme på - herunder automatiserede værdiansættelsesmodeller (AVM), mæglerprisudtalelser (BPO'er) og sammenlignelig markedsanalyse (CMA'er). Fordi disse ikke er appraiser-forberedte vurderinger, kan de være mindre præcise, og de kan generelt ikke bruges af långivere til realkreditformål.

Hvis det er en faktisk vurdering, du vil have, skal du bruge en licenseret eller certificeret vurderer. Det er bedst af alt, hvis den person har erfaring på dit lokale ejendomsmarked.

Du kan også være interesseret i Hjemmeevalueringen: Din nøgle til en vellykket refinansiering , Hvad du bør vide om hjemmeevalueringer og Strategier til at øge hjemmevurderingsværdien < .