Med boligejendomsrenter på en 50-årig lav og mere end 2, 600 nye lejere ind på lejemarkedet hver dag, er det nu en god tid at være udlejer. De økonomiske fordele er attraktive: en stabil indkomststrøm, værdifulde skatteafbrydelser og evnen til at opbygge egenkapital, for blot at nævne nogle få.

Hvad mange udlejere ikke nyder (eller har tid til) er dog det hårde arbejde: at finde egnede egenskaber, fylde dem med kvalitetslejer og håndtere de daglige forpligtelser, der følger med territoriet. Den gode nyhed: Det er muligt at høste de økonomiske fordele ved at være en udlejer, mens du forlader legworket til en anden.

Perks Uden besværet

Online ejendomsinvesteringsforvaltningsselskaber har åbnet en ny (for det meste) problemfri verden for vildeejere. En af de største firmaer er HomeUnion, som tilbyder en end-to-end fast ejendom løsning: De vil finde en ejendom baseret på dine investeringsmål, hjælpe dig med at vælge den bedste finansieringsmulighed (finansiering, alle penge, SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401k) eller erhverve hjemmet på dine vegne (herunder at indsende tilbud, foretage inspektioner og lette afslutningen) og administrere eventuelle rehabs for at få ejendommen til lejer klar.

Når rehabs er færdige, vil HomeUnion markedsføre din nye ejendom, finde lejere, samle husleje og overvåge den daglige ledelse af ejendommen. Selvfølgelig betaler du et gebyr for disse ydelser - i HomeUnions tilfælde er der et købsgebyr på 3,5% af købsprisen plus et Asset Management gebyr på 10,5% af den månedlige leje - men teorien er, at du Jeg kommer stadig fremad økonomisk, og har tid tilbage til dit daglige arbejde, familie og venner.

En ny aktivklasse

Ejendomsinvesteringsforvaltningsvirksomheder har i det væsentlige åbnet en ny aktivklasse på lejemarkedet for enkeltfamilieboliger til små detailinvestorer. "Det, vi ændrer, gør det muligt for disse detailinvestorer at investere mere institutionelt," siger Don Ganguly, grundlægger og CEO for HomeUnion.

Det er ikke så anderledes end at investere i en anden aktivklasse, forklarer Ganguly. "Det ligner dig at gå ind som en troskab, siger:" Jeg er nødt til at investere. "De sætter dig i et sæt af fonde, og de forvalter disse midler til dig," siger han. "Vi har 100 millioner ejendomme, vi har 200.000 kvarterer, vi har 20 års transaktionsdata, vi rangerer kvarterer fra A-plus til C, og de rangerer ud fra udbytte, risiko og mængden af vækst vi forventer, så du kan tage disse - ligesom du kan tage en obligationer eller en BBB-obligation.

Ud over din baggård

Fordi virksomheder som HomeUnion håndterer hele processen - fra ejendomsøgning og lukning, til at finde lejere og forvalte reparationer - kan detailinvestorer eje og udleje ejendomme i hele U.S., og ikke kun på deres lokale ejendomsmarkeder. "En detailinvestor havde ikke data, havde ikke mulighed for at kalibrere aktiver, havde ikke mulighed for at gøre due diligence i kvarterer," siger Ganguly. "Hvis de selv var i stand til at gøre alt det, havde de ikke en god måde at erhverve den egenskab, styre den fjernt. Således investerede de fleste i deres egne baggårde. "

Dette bredere sortiment kan være særligt fordelagtigt for værende udlejere, der bor i dyre markeder, hvor køb af en investeringsejendom ikke ville være muligt - enten fordi køb ikke ville være en mulighed eller omkostningerne ved investeringen ville være for høj i forhold til det potentielle afkast.

The Bottom Line

At være udlejer har sine frynsegoder. Mens ejendommen ideelt værdsætter i værdi over tid, modtager du indkomster fra huslejer, der kan matche eller overstige din månedlige pantbetaling - så du kan opbygge egenkapital i hjemmet. Du kan også fratrække bl.a. afskrivninger, boligkontorudgifter, forsikring, ejendomsforvaltningsgebyrer, realkreditrenter og omkostninger til reparation og vedligeholdelse. Hvis du har fundet en ejendom, som du tror, ​​ville være ideel til udlejning, skal du bruge en realkreditberegner til at bestemme de forskellige rentesatser, der er tilgængelige for dit fremtidige lån.

Shopping omkring et realkreditlån kan spare dig for flere tusinde dollars i rentepengene, som du kan bruge til at tackle andre udgifter, du måtte lide som udlejer.

At være udlejer er også en masse arbejde, hvor firmaer som HomeUnion kan hjælpe. Hvis du tænker på denne form for ejendomsinvestering, er det værd at undersøge denne mulighed. End-to-end fast ejendom løsning kan gøre det nemmere - og mere behageligt - at være udlejer, i din egen baggård eller på den anden side af landet. (Se vores vejledning: Fast ejendom Investering: En vejledning og 5 fejl Ejendomsinvestorer bør undgå .)