Helt nye husejere, der udlejer en boligområde (hus, sommerhus, lejlighed) for første gang, må antage, at deres husejereforsikring dækker alle omkostninger i tilfælde af en naturkatastrofe, ulykke eller anden skadelig begivenhed.

Det er en nybegynderfejl.

Chancerne er, at din politik kun dækker ejerboliger. Begynd at udleje til en anden, og dækningen gælder ikke længere. Og da lejere generelt ikke holdes ansvarlige, når et stort apparat opstår, lider en person på ejendommen (uden lejerens skyld) eller tyverier tømmer stedet, det betyder at du kan blive udeladt at tørre for disse eller andre ulykker forårsaget af mennesker eller mor natur.

Det er her udlejeren forsikring kommer ind. Disse politikker findes i alle former og størrelser; før du begynder pris-shopping, overvej hvad du skal specifikt adressere og beskytte imod din udlejnings ejendom.

Nøglebestemmelser

En god, omfattende udlejerforsikring vil have tre kernebeskyttelser:

• Ejendomsskade: Dette er dækning i tilfælde af at ejendommen eller møblerne lider af en naturkatastrofe, brand, elektrisk / gasfejl, jordskælv, hærværk eller uansvarlige lejere. Hvis det er muligt, prøv at få en politik, der tilbyder udskiftningsomkostninger eller erstatningsværdi, i stedet for den faktiske værdi (især hvis inventar og inventar er gamle) eller et forudbestemt engangsbeløb af kontanter.

  - Forsinket lejeindtægt / leje standardforsikring:

• Skal noget få din ejendom til at være fuldstændig ubeboelig (svær skimmel, termitter, rotteangreb eller et hulhul), giver denne funktion midlertidig lejebetaling til dække lejepengene, du ellers ville modtage, hvis lejere kunne besætte ejendommen. Ansvarsbeskyttelse:

• Dette er dækning for de medicinske eller juridiske omkostninger, der måtte opstå, hvis lejeren eller en besøgende lider skade på grund af et ejendomsvedligeholdelsesproblem (f.eks. Isete gangbroer, arkitektonisk sammenbrud eller ude af kontrol bikube af bier).

  Du kan også se underwriters henvise til forskellige pakker som DP-1, DP-2 eller DP-3 (DP står for "boligegenskab"). Hver af disse refererer til varierende niveauer af dækning, hvor DP-1 er den mest basale og "bare knogler", og DP-3 repræsenterer den mest omfattende forsikring til rådighed. Se også

Betydningen af ​​ejendomsforsikring . Ekstra dækning

Der er flere fælles ryttere, der kan komme med udlejningsforsikringer. De er ikke så vigtige som de nøglebestemmelser, der er nævnt ovenfor, men de kunne komme til nytte og spare dig nogle penge på længere sigt.

Garanteret indkomstforsikring:

• Dette dækker udlejeren, hvis en lejer kommer op kort på lejen en måned (eller betaler slet ikke). Oversvømmelsesforsikring:

• Da mange udlejningsforsikringer ikke omfatter oversvømmelseskader relateret til naturkatastrofer eller kommunale VVS, er denne dækning værd at tilføje, hvis ejendommen er i en oversvømmelseszone. Nøddækning:

• Hvis en lejer ringer til dig for at ordne noget som en lækker opvaskemaskine eller ved et uheld er låst ud af huset, kan denne funktion hjælpe med til at dække nogle eller alle de omkostninger, du har pådraget at rejse til ejendom og løse problemet. Hvor meget koster udlejeren forsikringsomkostninger?

Nylige undersøgelser viser, at de fleste amerikanere betaler mellem $ 800 og $ 1, 100 årligt for at sikre deres hjem. Men da udlejningsejendomme er mere tilbøjelige til at skade og hændelse, kan du forvente at betale ca. 15 til 20% mere for udlejerforsikring på samme ejendom.

Der er også et omvendt forhold mellem prisen på dine præmier og hvor lang tid ejendommen er i brug. Forvent at betale endnu mere i årlige præmier, hvis du udlejer dit hjem i kun 12 uger, i stedet for et helt år. Begrundelsen er, at kortsigtede lejere er mindre tilbøjelige til at lægge mærke til (eller endda nævne) vedligeholdelsesproblemer. De kan være mere skødesløse, eller de kan ikke forstå husets layout og placeringen af ​​VVS, bærende bærere eller elektriske ledninger. Alt dette kan øge sandsynligheden for problemer og forsikringsselskabets risiko.

Når du køber politikker (se

Sådan sammenligner du hjemmeforsikringsselskaber ) , skal du spørge din husejere forsikringsudbyder om bundle muligheder. Hvis du tilmelder dig boligejere og udlejer forsikring gennem samme firma, kan du få rabat. The Bottom Line

Før du beslutter dig for at leje et ejendom, så tag et kig på din husejers forsikringspolice. Antag ikke, at det vil dække skader og passiver, mens du ikke bor der. Hvis du vil beskytte dit hjem og leje det ud, er udlejer forsikring et must.

Du vil måske også foreslå, at dine lejere udsteder en lejers forsikringspolice, så deres egne personlige effekter vil få dækning i tilfælde af en ulykke (se

Forsikring 101 for lejere ) . For mere, se Den komplette vejledning til at blive en udlejer.