a:

Betegnelsen egenkapital refererer til ens ejerskab. I fast ejendom er egenkapitalen værdien af ​​den ejede ejendom, med fradrag af alt, hvad der skylder på ejendommen. For eksempel kan et boligejendom have et hus på $ 300.000, men har en udestående boliglånsbalance på $ 225.000. Husejeren har derfor $ 75.000 i egenkapitalen. Der er flere måder, hvorpå investorer kan drage fordel af fast ejendom. For det første er der to sider af markedet: offentlig kapital og private equity. Bestemme hvilken måde at investere afhænger af investorens ledige kapital, tidshorisont og risikotolerance.

Investorer kan også få eksponering for fast ejendom ved hjælp af egenkapital investeringsselskaber (REITs), der investerer i en samling af ejendomme. Med REITs behøver en investor ikke at eje en ejendom, der skal opretholdes. Disse porteføljer af kommercielle ejendomme, såsom indkøbscentre og kontorbygninger, betaler høje udbytter til aktionærerne, som genereres af lejede indtægter fra ejendommene. REIT'er er langt mere likvide investeringer end at eje fast ejendom i traditionel forstand, fordi de handler som et lager.

Derivater af ejendomsinvesteringer kaldet swaps kan også bruges til at udnytte egenkapitalen i fast ejendom. Med disse investeringer bytter to parter simpelthen interesser i ejendomme, de besidder i en kontraktmæssig periode og til en aftalepræmie. De giver investorer i fast ejendom mulighed for taktisk at ændre eksponeringen i forskellige sektorer på markedet i korte perioder. Disse investeringer har større risiko, da de er meget illikvide.