a:

Byggelån til at bygge nye boliger er enten opnået af den potentielle ejer af hjemmet eller den faktiske homebuilder. Det er vigtigt at være klar over, hvilken part der er sikret lånet, da småboliger kan have svært ved grund af kapitalbegrænsninger.

Hvordan arbejder byggelån?

Disse typer af lån er vanskelige at opnå, medmindre låntageren har tidligere bankhistorik eller tilstrækkelig sikkerhedsstillelse. Når de er opnået, overvåges disse lån typisk for at sikre, at projektet er afsluttet til tiden, og at tilbagebetaling kan begynde. Normalt byggelån har variable renter og er bundet til prime sats; de har ofte højere priser end realkreditlån. For at godkende lånet vil långivere generelt se detaljerede planer for hjemmet, budgetnumre og konstruktionsplaner.

Når lånet er godkendt, placerer långiver låntageren på et bankudkast, der svarer til stadierne af byggeprojektet. Som flere midler er anmodet om, har långiveren nogen udført et besøg på stedet for at bekræfte projektets fremskridt er i overensstemmelse med planerne. Hvis alt ser ud som det skal, frigives flere midler til låntageren. I løbet af denne tid er det almindeligt, at kun rentebetalinger foretages på lånet. Arrangementet kan sammenlignes med et kreditkort med en stor grænse, der varer, indtil hjemmet er bygget. På det tidspunkt får låntageren et pant til det færdige hus, hvoraf en del er vant til at afregne balancen på byggelånet. Det skal bemærkes, at låntagere ikke er forpligtet til at tage byggelån og realkreditlån fra samme långiver. Der er også ingen forudbetaling straffer med byggelån, så låntagere kan betale saldoen, før det forfalder, hvis det ønskes.

One-Step og Two-Step Construction Loans

Der er to forskellige typer af byggelån: 1-trins lån, også kaldet "simple-close" -lån og to-trins lån. Den type lån, som en låntager skal få, afhænger af den type hus under opførelse. Med en et-trins lån er en låntager enig i at få byggelånet og realkreditlånet fra den samme långiver. Papirarbejde for begge er udfyldt på samme tid. Et et-trins lån er en stor mulighed, hvis låntageren er sikker på de samlede omkostninger ved hjemmet og det præcise tidsrum, det tager at bygge. At køre over omkostninger eller over tidsplanen medfører store problemer, da der ikke kan foretages tilpasninger af lånebeløbet.

Et to-trins lån opdeler byggelånet og realkreditlånet i to dele. Med denne lånetype begynder realkreditlånet først, før boligen er færdig. Denne type lån giver meget mere fleksibilitet, især for førstegangsbyggere, da omkostninger og tidsplan både kan overstige det, der oprindeligt var planlagt.