a:

Du kan bruge Microsoft Excel til at beregne låneværdiforholdet, hvis du har ejendomsbeløb og værdiansættelsesværdi af en ejendom. Låneforholdet bestemmer risikoen for et lån, det beløb lånet ville koste en låntager, og om låntageren også skulle købe privatforsikring.

Låneforholdet er en faktor, som en långiver vurderer, når den beslutter at godkende en låneansøgning. Låneforholdet hjælper også lånegiveren, om et låntager skal betale for privat pantforsikring. Generelt for at undgå at betale for privat pantforsikring skal forholdet mellem låne og værdi være mindre end eller lig med 75%.

Lånetilværdien beregnes ved at dividere realkreditbeløbet med ejendomsværdien af ​​ejendommen. Typisk er den vurderede værdi lig med salgsprisen på ejendommen, men lån långivere kræver normalt en officiel vurdering.

Antag at du vil købe to ejendomme, og du vil beregne dit lån til værdi-forhold for begge ejendomme på Microsoft Excel for at afgøre, hvilken risiko der er mere risiko og kræver privat pantforsikring. Lån långiver bruger salgspriserne som ejendomsværdiernes vurdering. Det første hus ville koste dig $ 500, 000; formoder, at du kun har $ 150, 000 i din opsparingskonto for at betale for ejendommen. Derfor skal du låne $ 350, 000 for at købe denne ejendom. På den anden side sælger et andet hus på 2 millioner dollars. Du skal låne $ 1. 85 millioner til at købe denne ejendom.

Brug Microsoft Excel først, højreklik på kolonnerne A, B og C, vælg kolonne bredde og skift værdien til 30 for hver af kolonnerne. Tryk derefter på CTRL og B sammen for at få skrifttypen fed til titlerne. Indtast "Property 1" i celle B1 og indtast "Property 2" i celle C1. Indtast derefter "Mortgage Amount" i celle A2, indtast "Evalueret værdi af ejendom" i celle A3 og indtast "Loan-to-Value Ratio" i celle A4.

Indtast "$ 350000" i celle B2 og indtast "$ 1850000" i celle C2. Indtast derefter "$ 500000" i celle B3 og "$ 2000000" i celle C3. Nu kan forholdet mellem lån og værdi beregnes for begge egenskaber ved at indtaste "= B2 / B3" i celle B4 og "= C2 / C3" i celle C4.

Det resulterende lån til værdi-forhold for den første ejendom er 70%, og låneforholdet for den anden ejendom er 92. 50%. Da låneforholdet for den første ejendom er under 75%, vil du sandsynligvis kunne få et pant, så du behøver ikke betale for privat pantforsikring. På den anden side ville det være svært for dig at modtage et lån for at købe den anden ejendom, fordi låneforholdet er godt over 75%.