a:

Ejendomsinvesteringer (REITs), som køber og sælger ejendomme, bruger kapitaliseringstal på to hovedmåder til at konfigurere deres porteføljer. Den første er ved at bestemme risikoen. Risiko forbundet med alle ejendomsinvesteringer skal undersøges grundigt. Egenskaber med højere kapitaliseringstendenser tendens til at være mere risikable. Det andet er at finde ejendomme, som er potentielle købskandidater, samt ejendomme, som de allerede ejer, hvilket kan være salgskandidater. Kapitaliseringsrenten tjener som et nyttigt værktøj til at sammenligne værdien og den økonomiske nytte, der hidrører fra ejendomsretten til forskellige ejendomme.

Forskellige REIT'er er struktureret forskelligt med forskellige mål og niveauer af risikotolerance. Målet med nogle REITs er at opretholde en gennemsnitlig kapitaliseringsfrekvens, som ligger inden for en rækkevidde, som de har identificeret som værende ønskelige. Ledere overvåger kapitaliseringsraterne og den samlede rentabilitet af investeringerne. Hvis en ejendom, der blev købt med en højere kapitaliseringsrate, er steget i værdi, og kapitaliseringsfrekvensen er faldet, kan den blive en kandidat til salg. Hvis den gennemsnitlige kapitaliseringstal for en portefølje falder over eller under det ønskede interval, kan ledere gennemgå bedrifter og søge kandidater til at købe eller sælge for at justere gennemsnitsraten i overensstemmelse hermed.

Det ideelle scenario for REIT-ledere er, når de er i stand til at købe ejendomme med høje kapitaliseringsrater, som derefter sætter pris på værdien hurtigt, så mængden af ​​tid, deres portefølje har en højere kapitaliseringsejendom, reduceres, hvilket tillader dem til at holde deres samlede gennemsnitlige kapitalisering inden for et lavere, mindre risikabelt interval. Fra og med 2015 vil en REIT-portefølje med en gennemsnitlig kapitalisering på 5% og stabile indtægtsproducerende egenskaber betragtes som ret lav risiko sammenlignet med andre ejendomsinvesteringer. Efterhånden som kapitaliseringsrenten bevæger sig højere, er risikoen for, at indkomstkilder kan være kortvarige, eller at en ejendom kan miste værdien uændret, også højere.

REIT-investorer kan også anvende kapitalisationsrenter til at vurdere risikoen for trusts til investeringsvederlag. REITs med højere gennemsnitlige kapitaliseringsrenter har tendens til at tilbyde større risiko samt flere potentielle gevinster.