a:

Der er faktisk tre forskellige former for gælds dækningsforhold, eller DSCR, der kan beregnes i Microsoft Excel. To af dem vedrører dog specifikke ejendomslån, som undertiden er nødvendige af pagter i banklånsaftaler. Denne artikel fokuserer på at hjælpe investorer med at beregne DSCR for virksomheder baseret på oplysninger fra årsregnskaber.

Det første skridt til at beregne gældstjenestedækningsgraden er at finde virksomhedens netto driftsindtægter. Netto driftsindtægter svarer til omsætning minus driftsomkostninger og findes på selskabets seneste resultatopgørelse.

Driftsresultatet divideres derefter med den samlede gældsservice for perioden. Det resulterende tal er DSCR. Samlet gældsservice omfatter tilbagebetaling af renter og hovedstol på selskabets gæld og beregnes normalt på årsbasis. Disse oplysninger findes også i resultatopgørelsen.

For at oprette en dynamisk DSCR-formel i Excel, skal du ikke blot køre en ligning, der opdeler netto driftsindtægter med gældsservice. Tværtimod placerer de to tal på hinanden følgende celler, såsom A2 og A3, "Net Operating Income" og "Debt Service". Derefter tilstødende fra dem i B2 og B3 placerer de respektive tal fra resultatopgørelsen. Indtast i en separat celle en formel til DSCR, der bruger B2 og B3 cellerne i stedet for de faktiske numeriske værdier. For eksempel: (B2 / B3)

Selv for en beregning er det simpelt, at det er bedst at efterlade en dynamisk formel, der kan justeres og omberegnes automatisk. En af de primære årsager til at beregne DSCR er at sammenligne det med andre virksomheder i branchen, og disse sammenligninger er lettere at køre, hvis du bare kan tilslutte tallene og gå.