Indholdsfortegnelse:
Efter hver skattesæson modtager skattepligtige deres refusioner - eller ender på hollandsk til Uncle Sam. Og selvom amerikanerne kan drage fordel af mange skattefradrag, kan antallet af muligheder være svært at analysere eller behandle. Heldigvis kan ejendomsejere drage fordel af en fordel, der giver en nedsættelse af de skatter, de skylder. Denne fordel (kaldet "afskrivningsfradrag") er en nem og lovlig måde at minimere skatteforpligtelsen på, og ejendomsindehavere bør være parate til at drage fuld fordel.
Hvad er afskrivningsafdragelsen?
Afskrivninger er skattefradrag, der tillader ejendomsindehavere at genoprette omkostningerne ved aktiver over tid. IRS giver årlig godtgørelse for en ejendoms forringelse, slid og forældelse, som gælder for materiel (bygninger, maskiner, udstyr og køretøjer) samt immaterielle ejendele (computersoftware, patenter og ophavsret) .
Som med alle skatteregler, er der krav og begrænsninger. Ejendommen skal ejes af skattepligtige fradrag kan ikke anvendes på udlejes eller lånte aktiver. Egenskaber, der er afskrevet, skal have været anvendt til erhvervsmæssige formål eller til indkomstproducerende aktiviteter. Endelig skal ejendommen have eksisteret i mere end et år. (Se: En introduktion til afskrivninger)
Faktorer involveret
Afskrivninger bestemmes af følgende faktorer:
- Den oprindelige omkostning ved ejendommen.
- Den tid det tager at genoprette.
- Afskrivningstypen.
Afskrivningstypen reguleres af det ændrede accelererede prisinddrivningssystem, der gælder, hvis en ejendom blev sat i drift eller anvendt som investering efter 1986, og giver mulighed for større fradragsbeløb i forhold til ejendommens start. Et accelereret prisinddrivningssystem anvendes til ejendomme, der er i brug mellem 1981 og 1986, og lige linjeafskrivninger - hvilke spredninger koster lige over en ejendoms levetid - gælder for aktiver købt før 1981. Mens årlige fradragsberettigede beløb kan variere, forbliver de underliggende principper de samme.
Tag f.eks. Straight Line Depreciation. Antag, at en skattepligtig har købt en bolig med et grundlag på $ 100.000 og en opsvingstid på tyve år. Denne ordning gør det muligt for ejeren af ejendommen at fratrække $ 5, 000 pr. År i tyve år. Afhængigt af ejerens samlede skattesituation kan denne $ 5 000 fradrag føre til tusindvis af besparelser pr. Skatteår over det tyve årige span.
Lejeboligerne afskrives kun, når de tages i brug af investeringsmæssige eller forretningsmæssige grunde. Hvis en bolig blev købt for to år siden, men ejeren lejede ejendommen for de første to år, gælder afskrivningen ikke, men starter så snart ejendommen udlejes til en betalende lejer.På den anden side kan tilføjelser og ejendomsforbedringer føjes til omkostningsbasis (herunder direkte omkostninger som materialer og arbejdskraft). Disse fordele her er to gange, fordi ejendommens værdier sætter pris på grund af forbedringer, mens omkostningsgrundlaget også øges. skabe flere muligheder for skattefradrag.
IRS-publikation 527 forklarer regler for udlejning af fast ejendom på langt større dybde, mens IRS-publikation 946 giver et generelt overblik over afskrivninger for forretnings- og indkomstproducerende egenskaber. Disse to publikationer vil også fortælle ejere hvilke dokumenter de skal bruge til at spore og rapportere afskrivbare aktiver.
Bottom Line
Afskrivningsafdragelsen er en effektiv juridisk metode til at hente omkostningerne for fast ejendom i perioder på op til fyrre år.
Her er, hvordan du trækker dit lager tab fra din skat regning
Lær den korrekte procedure for at fratrække lagerinvesteringstab og få nogle tips om, hvordan du strategisk tager tab for at sænke din skatteafgift.
Hvis jeg har ret i henhold til min skilsmisseerklæring til en procentdel af min tidligere ægtefælles IRA, hvordan kan jeg modtage aktiverne på grund af mig ind i min egen IRA uden at blive beskattet? Vil han blive beskattet, når han overfører? Vil de penge, han måtte betale i skat,
For at få din del af IRA-aktiverne overført til dig (dvs. til dit navn), skal du kontakte din mands IRA-depotbank / trustee og give dem en kopi af skilsmisse dekret. Sørg for at spørge indehaveren om andre dokumentationskrav.
Min mor arve min fars IRA. Da hun døde, modtog jeg en kontoansøgning, der noterede mig som modtager, samt bemærker, at min bror og jeg bliver nødt til at tage min mors krævede fordeling. Min bror er ingen steder at finde. Hvordan skal jeg
Hvis din bror ikke kan findes, vil du måske kontakte IRA-depot og / eller den finansielle rådgiver for at finde ud af, om IRA-plandokumentet indeholder bestemmelser for en sådan situation. For eksempel kan nogle IRA-dokumenter angive, at hvis en støttemodtager ikke kan findes, vil denne modtager blive behandlet som om han / hun ikke er en modtager af IRA.