Indholdsfortegnelse:
Enhver, der nogensinde har forsøgt at købe eller sælge et hjem, har sandsynligvis hørt meget om ejendommens rimelige markedsværdi eller FMV. Tilsvarende skal enhver, der skal betale skat på en ejendom eller tage et ejendomsbaseret fradrag, finde FMV. I øvrigt er dette også en fælles terminologi på ejendomsmarkedet for investeringer. Desværre er der ingen let eller universel måde at bestemme markedsværdien for fast ejendom. Men næsten hver markedsvurdering kommer ned på to faktorer: ejendomsvurderinger og seneste sammenlignelige salg.
Markedsværdiøkonomi
Værdien af hver god i en markedsøkonomi opstår ud fra en opdagelsesproces. Producenter og forhandlere foreslår hypotetiske værdier og håber at finde købere med tilsvarende værdiansættelser. I den anden ende byder forbrugerne op eller nedskriver priserne på baggrund af deres skiftende fortolkninger af varernes værdi. Denne proces er ufuldkommen og stadigt skiftende.
For fast ejendom betyder det, at en køber skal værdsætte ejendommen mere end de penge han handler for det. Samtidig skal sælgeren værdiere ejendommen mindre end de tilbudte penge.
Bedømmelse og sammenlignelige salg
Vurdering er simpelthen faglige meninger af værdi. Under et hjemmemarked vælger den bank, der foretager boliglånet normalt en vurderer at afgive mening om værdien af fast ejendom fra en bestemt dato. Sammenlignbart salg, også kendt som "markedsdata" -tilgangen, er den mest almindelige måde at nå frem til markedsværdien. Her gennemgås det nylige salg af ejendomme med tilsvarende statur for at informere dommen.
IRS-publikation 561
Den offentliggjorte skatkodepublikation for fair markedsværdi af fast ejendom er IRS-publikation 561. Denne publikation omhandler alle former for ejendomsvurderinger, såsom biler, både, samlinger, brugt tøj, værdipapirer, patenter, annuiteter og mange andre, men det afsætter ikke en sektion til bestemmelse af fast ejendom markedsværdi.
Offentliggørelse 561 siger udtrykkeligt "en detaljeret vurdering af en professionel vurderer er nødvendig" for korrekt vurdering. Tre metoder betragtes som acceptabel af vurderingen: den sammenlignelige salgstilgang, kapitalisering af indtægtsmetode eller udskiftningsprisen ny metode.
Hvad kan et aktiv gøre for at handle over markedsværdien?
Lær nogle af de faktorer, der kan påvirke prisen på et investeringsaktiv, og de væsentligste grunde til, at et aktiv kan overstige markedsværdien.
Hvordan regner du med ændringer i markedsværdien af forskellige anlægsaktiver?
Forstår, hvordan man redegør for ændringer i dagsværdien af et selskabs anlægsaktiver. Lær hvilke regnskabsmetoder der kan bruges.
Hvad er forskellen mellem den nominelle værdi og markedsværdien?
Lær mere om den teoretiske og markedsværdi, hvordan man beregner den nominelle værdi af en futureskontrakt og forskellen mellem fiktive og markedsværdi.