a:

Det skønnes, at institutionelle pensionsfonde i USA typisk har ca. 5% til 10% af deres aktiver til fast ejendom, primært erhvervsejendomme. Det skøn kan dog være lidt lavt af to grunde. For det første omfatter nogle beregninger af pensionsfondsinvesteringer kun direkte investeringer i fast ejendom; de omfatter ikke aktieandele i ejendomsselskabers aktier. For det andet har pensionskonsulenterne angivet et øget ønske om ejendomsinvesteringer i lavrente-miljøet efter finanskrisen i 2008. Dette ønske styrkes yderligere af indikationer på, at priserne i boligbranchen og erhvervsejendomssektoren har bragt ud og er begyndt at stige.

Investeringer i fast ejendom fra pensionsfonde kan godt være væsentligt større, hvis flertallet af pensionsfonde ikke var for lille til at have tilstrækkelig investeringskapital til direkte investeringer i store erhvervsejendomme. Ikke desto mindre fortsætter investeringsfondsinvesteringerne, da ejendomsmarkedet i stigende grad ses af fondscheferne som et meget gunstigt risikoreduktet investeringsafkast. Herudover ses fast ejendom som en inflationssikring. De nuværende lave udbytter, der er tilgængelige på obligationer, er en anden faktor, der driver fondscheferne mod øget aktivfordeling til ejendomsinvesteringer.

Pensionsfonde er en meget vigtig faktor i det samlede investeringsmarked, da de udgør størstedelen af ​​institutionelle investeringer. Fra og med 2014 anslås de at tegne sig for næsten 40% af professionelt forvaltede aktiver, og deres samlede beholdninger udgør op til over 10 billioner dollar i den samlede investeringskapital. Pensionsfonde i USA er underlagt lov om arbejdstagernes pensionsindkomst, eller ERISA, fra 1974. Tidligere har pensionskonsulenter ofte set fast ejendom som primært en højpotential kapitalvækstinvestering. Denne opfattelse er for nylig blevet forstærket med et perspektiv på fast ejendom som et stabilt indkomstproducerende aktiv.